Судебный спор из-за продажи магазина по расписке - как доказать недействительность сделки?

Помогите пожалуйста! Мы продали магазин по расписке за 215 т.р. сумма задатка составила 80 т.р., до 6 октября сумма основного долга составляет 135 т.р. Но денег остаток мы так и не увидели, девушка-покупатель любым способом отказывается платить! И по итогу в общем подала на меня в суд, о признании сделки недействительной просит чтобы я возвратила ей 80 т.р., моральный вред 30 т.р. и все судебные издержки. Загвоздка в том, что у нас не договор купли-продажи, а расписка, которая написана собственноручно, но составлена она не корректна, там прописано, что мы продаем магазин, без уточнения, что входит (свадебные платья 30 штук и торговое оборудование), так же не был составлен акт приема передачи. А по расписке получилось так что мы продали здание, хотя оно в аренде, и она прекрасно об этом знала, и платила аренду 2-3 месяца, но тут каким то образом магазин ей стал не нужен и чтобы нам не платить, решила таким путем избавиться от него. Была предварительная встреча с судьей, он понял что она хитрит, но вразумительного ничего не сказал, а ее адвокат нас вообще начал запугивать тем, что он передаст дело в уголовный суд! Помогите пожалуйста как нам быть... Расписка была написана так: я ХХХ покупаю магазин ИМПЕРИЯ у ХХХ. сумма задатка составляет 80 т.р., сумма долга 135 т.р., обязуюсь вернуть до 6 октября всю сумму. Я разговаривала с федеральным судьей другого города, она сказала, что любой судья поймет что это ложь и хитрость, т.к. за 215 т.р. гараж в наше время не купишь, не то чтобы здание целиком! С арендодатором у нас хорошие отношения и она тоже придет в суд в качестве свидетеля, и скажет о том что она платила аренду и прекрасно понимала что магазин в аренде. И тоже вопрос следующий почему она не обращалась в гос реестр для оформления прав собственности? - я думаю это тоже весомый аргумент?