Обмен трехкомнатной квартирой в Зеленограде на двухкомнатную с доплатой - вопросы оформления без риэлтора, приватизации и налогообложения
У нас есть трехкомнатная квартира в Зеленограде и мы хотим поменяться с соседями у которых двухкомнатная квартира с доплатой. Как именно оформить обмен без обращения к риэлтору? Придется ли приватизировать для этого обе квартиры и платить налоги?
Как правильно оформить обмен квартиры с доплатой деньгами?
У меня в личной собственности имеется трехкомнатная квартира (дети совершеннолетние-две дочери), у партнера по обмену двухкомнатная в том же доме, в одном подъезде, только этажи разные (у меня 4-ый, у него 6-ой). Жена на обмен согласна.
Вопрос такой. Более 3 лет назад была продана приватизированная квартира, за счет нее куплена новая.
Планируется обмен на квартиру меньшей площади именно по договору мены. Придется ли платить 13% налог? Если да, то с какой суммы (напомню речь именно про обмен с доплатой, квартиры в собственности более 3 лет)
Нет, не придётся платить налог, если срок владения был более 3-х лет. То, что это договори мены с доплатой, а не договор купли-продажи, не имеет значения.
СпроситьПриобрел квартиру у застройщика в апреле 2021 (квартира в собственности), в мае узнал, что квартира не соответствует СанПиН, застройщик согласен произвести обмен квартир на равноценную квартиру. Вопрос: не придется ли мне после обмена заплатить налог, так как обмен квартиры произведен до истечения 5 лет владения квартиры? Или при равнозначной цене, налоговая налог не берет?
Да это оптимальный вариант, либо оплата налога ложится на плечи застройщика (хотя не факт что на такое согласиться).
Тем более для расторжения у Вас есть все основания.
Спросить
Для налоговой обмен равноценен двум сделкам купли-продажи. Поэтому налог платить надо при сроке владения имуществом менее 3 х лет
При равнозначном обмене также взимается налог
Как вы верно подметили, то лучше расторгнуть дкп с взысканием ущерба согласно 15 ГК.
Спросить
Здравствуйте Виктор.
Тут у Вас идет обмен товара не надлежащего качества. Такую ситуацию налоговая не комментировала. Вам нужно уточнять в налоговом органе по Вашей ситуации. Все комментарии по налогу на мену квартиры надлежащего качества.
Спросить
Здравствуйте
Расторжение договора по ст 450 ГКРФ, чтобы не получить налог при обмене на доход.
Спросить
Но по факту дохода же нет, с чего должен быть налог? Грубо говоря за 2500 приобрел и на такую же сумму 2500 поменял.
СпроситьБолее детально вам отвечу для понимания того, что вам придется платить налог
П. 2 статьи 567 ГК - определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского кодекса), если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 НК, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 НК освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. - все это отражено в
Письме Минфина России от 28 апреля 2020 г. N 03-04-05/34408 " О налогообложении НДФЛ дохода от реализации квартиры, право собственности на которую отчуждено по договору мены" где даны разъяснения
в соответствии с утвержденным приказом Минфина России от 14.09.2018 N 194 н
Вывод
Даже в случае равноценного обмена налог платиться так как обмен приравнивается к дкп, а при отчуждении имущества со сроком минимального владения платиться налог.
СпроситьГоспода эксперты!
Помогите, пожалуйста, в следующем вопросе.
У моей супруги на праве собственности есть двухкомнатная квартира, приобретённая ею до брака.
Сейчас мы хотим эту квартиру продать, либо произвести обмен с доплатой на однокомнатную.
Вправе ли я претендовать на часть вырученной от продажи квартиры суммы? Какие права я имею на однокомнатную квартиру в случае обмена?
Спасибо!
Алексеев Владимир.
Уважаемый Владимир!
Имущество,приобретенное супругом до вступления в брак, является в соответствии со ст.36 СК РФ собственностью этого супруга и второй супруг не имеет права претендовать на денежные средства,вырученные от продажи данной квартиры.
Если укаазанные средства направлены на приобретение другой квартиры,то втом случае,если за счет общих супружеских средств производились доплаты,то второй супруг имеет право претендовать на признание за ним права собственности на долю в квартире,равную 1/2 от дополнительно внесенных общих супружеских денежных средств.
СпроситьУ сестры однокомнатная квартира. У меня с мамой трёхкомнатная на равных долях. Обе квартиры приватизированы. Хотим с сестрой обмен-её квартира в обмен на мою долю. Скажите пожалуйста, что для этого нужно и с чего начать?
нужно заключить договор мены
подписываете договор и представляете документы в росреестр на государственную регистрацию
СпроситьУ меня есть квартира, сейчас нашли бОльшую по площади - хотим поменяться с доплатой. На доплату будем брать ипотеку. Как оформить сделку? Договор купли-продажи или обмен?
Хотим произвести обмен квартира на квартиру без доплат. У собственника одной из квартир, квартира в собственности один год. Вопрос; будет ли налог в случае обмена?
В данном случае (в целях налогообложения) такая сделка рассматривается как две сделки купли-продажи. Соответственно, налогооблагаемая база будет формироваться по общим правилам.
Спросить
Для уточнения предыдущих ответов хотелось бы пояснить следующее. Налог исчисляется из той стоимости, которая выше - либо стоимость, указанная в договоре либо кадастровая стоимость. Поэтому уточните, какую стоимость вам выгоднее указать для уплаты налога в меньшем размере.
Спросить
Спасибо. Ну а если указать в документах сумму ту же, за которую преобреталась квартира, правильно понимаю доход не получен?
Спросить
Если кадастровая стоимость ниже суммы, указанной в договорах (покупки и продажи), то налог платить не нужно.
СпроситьУ меня в собственности однокомнатная квартира, квартиру я покупала не будучи за мужем,18 июня 2011 г, я вышла замуж, У моей тети в собственности двухкомнатная квартира, она хочет со мной сделать обмен квартир однушку на двух комнатную, в однокомнатной квартире прописана я одна, у мужа есть своя собственность духкомнатная квартира,
Вопрос: при обмене моей квартиры на тетину, нужно будет согласие мужа?
Как правильно оформить омен квартиры на дом, если квартира куплена 1,5 года назад. Нужно ли платить налог на продажу или можно заключить договор обмена? Как произвести доплату за квартиру?
Добрый день!
Поскольку Вы владели квартирой менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог с продажи.
К договору мены применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Для целей обложения НДФЛ размер дохода, полученного по договору мены, определяется исходя из стоимости приобретенного по договору объекта недвижимости. Если период владения отчуждаемой по договору мены квартиры составляет три года и более, то полученный доход не подлежит налогообложению. Если период владения отчуждаемым по договору мены имуществом составляет менее 3-х лет, то сумма полученного дохода уменьшается на имущественный налоговый вычет.
Таким образом, при обмене Вы также должны будете уплатить налог с продаж от стоимости своей квартиры, но при этом можете рассчитывать на получение налогового вычета (по стоимости приобретенного дома).
Спросить
Здравствуйте!
Налог вы обязаны будите уплатить на основании ст. 217 п. 17.1 Налогового кодекса РФ.
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более».
Причем 3 года — это не три календарных года. Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения квартирой может начаться в начале, середине или конце года.
СпроситьХотим оформить обмен квартирами через куплю-продажу. Квартира в собственности менее 3 лет придется ли платить налог при продаже моей квартиры если приобретаю равноценную?
