Строители кемпинга требуют продажи участка по низкой цене, угрожая включением в СЗЗ - что делать Ольге?

Здравствуйте Ольга Николаевна.

В соответствии с ГрК РФ* , правилами землепользования и застройки, ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРАВ И ЗАКОННЫХ ИНТЕРЕСОВ физических лиц, в том числе правообладателей земельных участков ВОЗЛАГАЕТСЯ на органы местного самоуправления, ст. 30 п. 3 п.п. 1 ГрК РФ* и о ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ слушаний по вопросам землепользования и застройки, п.п. 4.

ДЛЯ СВЕДЕНИЯ.

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) — специальная территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг ОБЪЕКТОВ и ПРОИЗВОДСТВ, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека. Размер СЗЗ обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами.

По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме. Ориентировочный размер СЗЗ определяется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 на время проектирования и ввода в эксплуатацию объекта. в зависимости от класса опасности предприятия (всего пять классов опасности, с I по V).

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 классифицирует промышленные объекты и производства:

промышленные объекты и производства первого класса I — 1000 м;

промышленные объекты и производства второго класса II— 500 м;

промышленные объекты и производства третьего класса III— 300 м;

промышленные объекты и производства четвертого класса IV— 100 м;

промышленные объекты и производства пятого класса V— 50 м.

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в ПРОЕКТЕ санитарно-защитной зоны. Проект СЗЗ ОБЯЗАНЫ разрабатывать ПРЕДПРИЯТИЯ, относящиеся к объектам I—III классов опасности, и ПРЕДПРИЯТИЯ, являющиеся источниками воздействия на атмосферный воздух, но для которых СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 не устанавливает размеры СЗЗ.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

*Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

С уважением, Юрий Владимирович