Как купить недвижимость в Севастополе - советы и рекомендации

398₽ VIP

Вам необходимо будет заключить договор купли продажи(ст. 421 ГК РФ), для согласования условий и анализа документов обратитесь к юристу очно.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 549]

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Лучше к юристу обратитесь, всего не предусмотришь.

Я полагаю, что в силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта

Добрый день!

Свидетельство оп праве собственности

Кто прописан

Есть ли обременение...

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации . Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Здравствуйте! Как обычно, необходимо запросить документы, подтверждающие право собственности, наличие/отсутствие обременений (арест, залог, права третьих лиц), можете запросить справку в госреестре. В Севастополе уже работают территориальные подразделения. Уже производится регистрация сделок в соответствие с российским законодательством.

Перечень документов:

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности - если есть;

- Основание права собственности (договор купли-продажи, или договор мены, договор дарения, наследство, судебное решение и так далее - согласно свидетельству);

- Архивная выписка из домовой книги по адресу квартиры;

- Другие документы - в зависимости от случая.

При совершении сделки необходимо проверить, соблюдена ли процедура уведомления при продаже долевой собственности. а так же проверить в Росреестре, не имеются ли еще планируемые сделки по продаже данной кварииры

Нужно запросить: свидетельство оправе собственности сведения о том что квартира не находится в залоге или ином обременений некоторые даже просят медицинское заключение об отсутствии психических заболеваний.

При совершении сделки нужно обратить внимание чтобы все выписались из квартиры и на порядок передачи денег можете дать задаток чтобы если квартира понравится продавец не отказался от продажи а окончательный расчет только в день получения свидетельства о праве собственности

Олег Николаевич, здравствуйте!

Для приобретения объекта недвижимости Вам необходимо затребовать у продавца как документы, относящиеся к его праву на объект, так и документы, подтверждающие дееспособность самого продавца (способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их - ст. 21 Гражданского кодекса РФ).

К первым относятся правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.).

Ко вторым можно отнести паспорт. Кроме того, если у Вас есть сомнения, можете запросить справку от психиатра, нарколога (предоставлять их продавец не обязан, но Вы можете потребовать).

Также следует выяснить, не приобреталась ли квартира в период брака продавца. В этом случае следует получить нотариальное согласие супруга (супруги) на продажу.

Если собственником (одним из собственников) является несовершеннолетний, то необходимо предварительное разрешение на продажу от органа опеки.

Нужно найти юриста для проверки бумаг, предоставленных продавцом недвижимости.

Ст. 8.1 ГК РФ указывает: "В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновени".

Это выписка из реестра или свежее свидетельство о праве собственности, и письменное разрешение супруга продавца.

Больше ничего не нужно.

запросите на оф. сайте Росреестра для начала выписку на объект недвижимости. Это открытая информация . Гос пошлина 200 р. Из нее вы узнаете, кто собственник объекта, и нет ли обременения (ареста, например).

Вы квартиру покупаете на вторичном рынке?

Есть вероятность, что сведения на объект недвижимости еще не внесены в ЕГРП в Крыму.

Если это так, то лучше, чтобы сделку сопровождал местный адвокат

Олег Николаевич

Вы задали вопрос на сайте, вам сейчас все статьи кодекса приведут, что б вы читали и ничего не поняли...Обращайтесь к юристам сайта из города Севастополя, например Бослак Л.В., за те же деньги вам все внятно и доходчиво расторкуют

Вам нужно заключить договор купли-продажи. Кроме того, документы нужно смотреть лично.