Вопросы по переоформлению доли квартиры, договору передачи денег и выделению доли ребенку

Имеется 3 х комнатная квартира. Прописаны Я, мой брат, наша мама, несовершеннолетний ребенок моего брата и мой несовершеннолетний ребенок. Приватизированна, в результате чего у каждого прописанного появилось по 1/5 доли. Мой брат хочет жить отдельно, для чего попросил меня выкупить его долю и долю его несовершенно летнего ребенка, что бы приобрести квартиру. О цене договорились. Квартиру он нашел, в новостройке. Я ему дал часть денег на первоначальный взнос и взял расписку. Квартира была куплена и оформлена ипотека. Ключи будут выданы только летом 2015 года, тогда и будет оформление в собственность. Подходит время отдать оставшуюся часть денег. Вопрос в следующем:

1) Понятно, что без органов опеки не обойтись. Они будут одобрять форму сделки. Какие возможные варианты переоформления доли брата и его ребенка они могут предложить? Не будет ли отказа, если он уже приобрел квартиру и оформил ипотеку, а не делал это одновременно с продаже своей доли и доли своего ребенка?

2) Каким договором можно зафиксировать передачу денег брату в счет будущей продажи его доли и доли его ребенка мне? Может предварительный ДКП с последующем оформлением основного?

Или договором займа?

3) Разрешат ли выделить ребенку брата доли в ипотечной квартире.

Спасибо!