Проблема приватизации комнаты и обеспечения жильем несовершеннолетнего ребенка в ситуации задолженности

Я и моя несовершеннолетняя дочь включены в договор социального найма на комнату в общежитии площадью 16 кв.м. Комната не приватизирована, и за нее накопился долг в размере 150 т. руб. Чтобы погасить этот долг, я решила приватизировать эту комнату, а потом продать, взяв задаток с покупателя в пользу долга. Но так как в договоре соц. найма мой ребенок - ему нужно выделить другую жилую площадь в долю, не меньше чем он имеет на данный момент. У моей мамы есть дом, она готова выделить ей в собственность необходимую долю этого дома. Но БТИ признало процент износа маминого дома равным 65%. Это означает, что органы опеки не пропустят такую сделку, так как износ превышает допустимую норму для ребенка. Больше родственников, готовых подарить свою долю жилья моей дочке - нет, у меня средств купить ей новую долю - тоже нет. Состояние нашей комнаты по факту - намного хуже, чем состояние маминого дома. И что же это получается? Я хочу выплатить государству долги за комнату (за счет продажи), я хочу действительно улучшить жилищные условия ребенка, но НЕ МОГУ! Потому что государство не даст мне осуществить продажу. Мы остаемся как и прежде с огромным долгом, который другим путем выплатить не в состоянии; и с неприватизированной комнатой, в которой и сами не можем проживать, так как там невыносимые условия для проживания. Скажите, неужели ничего нельзя сделать?