Какие документы нужны чтобы построить магазин на собственном участке?

Уважаемая Динара г.Уфа !

В данном случае для строительства магазина на данном ЗУ вам потребуется получить в первую очередь в Администрации муниципального образования письменное Разрешение на строительство(ст.51 ГрК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 15.07.2016г

Елизавета, нет, поскольку земельный участок предназначен не для торговой деятельности. Для начала нужно перевести земельный участок в другую категорию.

Добрый день! Для начала убедитесь, что вид разрешенного использования земельного участка - "предпринимательство (магазины)". Если это не так, то Вам потребуется сменить вид разрешенного использования.

Также необходимо зарегистрироваться в качестве ИП или создать организацию, выбрав соответствующие виды ОКВЭД.

Обратите внимание, что помещение магазина должно соответствовать установленным санитарным нормам и требованиям.

Вообще, нюансов много. Я рекомендовал бы Вам обратиться на очную консультацию с этим вопросом.

Здравствуйте! Если земля с категорией сельхозназначения, то магазин строить нельзя.

Да, нужно знать категорию земли.

Практически нереально. Зря покупали. Для начала обратитесь с заявлением в местную администрацию.

Нужно, чтобы потом не было проблем, что это незаконная постройка.

Здравствуйте. Нет. не нужно.

Для начала обратитесь в администрацию что б сменить целевое назначение участка

Добрый день! На основании ст. 236 ГК РФ, Вы вправе возводить на принадлежащем Вам участке здания, строения, сооружения. Однако, если на данном земельном участке находится жилой дом, то участок необходимо разделить на два и одному из них изменить вид разрешенного использования. Если жилого дома нет, то менять вид разрешенного использования необходимо всему участку, для чего следует обратиться в орган местного самоуправления на основании Федерального закона № 172-Ф3. После чего необходимо изменить данные об участке в Росреестре. Далее готовим проектную документацию, получаем разрешение на строительство, строим, вводим в эксплуатацию, регистрируем право собственности на магазин (кафе), получаем разрешения от СЭС, пожнадзора. Далее, если работать в магазине (кафе) будете сами, то открываем юридическое лицо или ИП, если сдавать в аренду или продавать, то этого не нужно.

Для подготовки необходимых документов Вам понадобится помощь юриста Подробнее ➤

Нужно чтобы участок был предназначен для этого.

"построить, открыть, а там посмотрим" - не нужно. а то можно увидеть как будут сносить (ст. 222 ГК РФ)

При "построить, открыть" Вас первая же проверка обяжет снести самовольную постройку за свой счёт. Нужно менять категорию земли, получать разрешение на строительство, вводить в эксплуатацию, регистрировать юридическое лицо и после этого открывать магазин.

Хочу построить не большой строительный магазин у себя на участке

Хочу построить не большой строительный магазин у себя на участке, рядом с домом что для этого нужно? Какие документы нужны?

И куда идти?

В администрацию муниципалитета.

Для этого нужно изготовить проект, представив этот проект нужно получить разрешение на строительство в архитектуре города. Кроме того, при определении места размещения строительного объекта, предварительно обратите внимание на нормы и правила, регламентирующие расстояние размещения объектов строений на земельных участках, их расстояние до границы соседнего участка и до объектов, уже расположенных на участке. Это важно, поскольку в случае нарушении этих норм и правил, Вам никогда не выдадут разрешение на строительство, и вы не сможете зарегистрировать право собственности на созданный объект.

Не сможете построить. Потому что участок для этого не предназначен. Они ИЖС. Вам не выдадут разрешение на строительство (ст. 51 ГРК РФ). Это будет самоволка, ее снесут (ст. 222 гК РФ) И метры тут вообще никакой роли играть не будут.

Вы можете по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

разрешение на постройку;

о правах на землю;

договор о постройке дома;

выкопировка из генплана;

задание на проектирование частного дома;

планы, чертежи здания;

условия присоединения к инженерным сетям.

Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

документы о правах на земельный участок;

градостроительный план участка;

технический план;

документ о соответствии всем техническим нормам;

план коммуникаций и технических сооружений;

акт приема постройки;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

Можно в судебном порядке, ст. ст 22 2 ГК РФ. Но это ещё сложнее.

Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.

Что нужно изучить до начала строительства:

Градостроительный кодекс РФ;

для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);

для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.

Отступ от границы участка при строительстве:

до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;

до птичника, коровника – минимум 4 метра;

до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.

Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).

Удачи! Отзывайтесь.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и особенно местное законодательство, а это совсем другая плата! И давать ответ. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Доброго времени суток Татьяна

Согласно градостроительному зонированию установлены общие требования к минимальным отступам зданий, строений и сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений и сооружений:

6.2. Минимальные отступы от границ земельных участков – 3 м.

6.3. Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов - 5 метров.

6.4. Требования пунктов 6.1-6.5 настоящей статьи не применяются в случае реконструкции зданий, строений и сооружений без изменения местоположения объекта капитального строительства в границах земельного участка при условии соблюдения иных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных настоящими Правилами.

Градостроительное зонирование

ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ – ЮГРА

от 00.00.2018 № 000

О внесении изменений в Решение

Совета депутатов сельского поселения

Кышик от 05.10.2012 №157

«Об утверждении правил

землепользования и застройки»

В целях создания условий для развития межселенных территорий, эффективного землепользования и застройки, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

Здравствуйте, теоретически это возможно, но всё зависит во первых от площади Вашего участка, регулирует этот вопрос ЗАКОН ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА – ЮГРЫ ОТ 3 МАЯ 2000 Г. N 26-ОЗ "О РЕГУЛИРОВАНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ – ЮГРЕ"

согласно его положениям: Статья 6. Предоставление земельных участков в собственность граждан

...

2. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, однократно бесплатно предоставляются в собственность для индивидуального жилищного строительства гражданам, отнесенным к категориям, указанным в пункте 1 (за исключением подпункта 3 данного пункта) статьи 7.4 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре", в следующих предельных (максимальных и минимальных) размерах:

максимальный - 0,15 га;

минимальный - 0,045 га.

5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Хочу разделить участок и поменять у одного предназначение, для этого и хочу знать какие должны быть границы.

Сначала нужно ознакомиться с документами на землю - Возможно ли там размещение торговой деятельности в качестве магазина. Нужно получить разрешение на строительство.

Здравствуйте! Если категория земли не является коммерческой или последующий перевод ее в данную категорию не возможен, то открыть или построить не получится, уточняйте назначение.

Вам необходимо провести межевание земельного участка и обратиться с заявлением регистрирующего органа для постановки земельного участка на кадастровый учет а так же разрешение на строительство.

Категория земель: Земли населенных пунктов-для ведения ЛПХ, возможно ли перевести под коммерцию?

Какие документы требуются и куда обратиться?