Необходимые документы для покупки заложенного в банке земельного участка

Отчуждать заложенное имущество можно только после погашения ипотеки. Или надо будет получать согласие банка на такое отчуждение. Никакие иные сделки не могут изменить условия кредитного договора и договора ипотеки

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Здравствуйте!

Порядок проведения таких сделок достаточно отработанный.

Вам нужно взять для изучения правоустанавливающие документы у продавца, кредитный договор, сумму задолженности на настоящее время. Далее следует самим убедиться в банке о размере суммы задолженности, необходимой для погашения обязательства полностью, что будет являться основанием для снятия залога. Далее между вами и продавцом заключается договор купли-продажи, в котором прописывается порядок оплаты: в счет погашение его кредита по ипотеке, остаток - продавцу. Погашение кредита должно производиться вами либо под вашим контролем, чтобы исключить обман со стороны продавца. После оплаты в банк получаете справку из банка о погашении кредита в полном объеме и снятии залога. Далее вы через Росреестр снимаете залог и регистрируете переход права собственности на участок в вашу пользу. Если вам нужна будет помощь по юридическому сопровождению всей процедуры, обращайтесь.