Многоквартирный дом единый недвижимый комплекс.

Вопрос о применении ставки налога на нежилое помещение (апартамент) в жилом многофункциональном комплексе Москвы. Налоговая применяет ставку 0,5%, тогда как по НК РФ ст. 406 п. 2 - для единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом устанавливается ставка не более 0,1%. При объяснении налоговая ссылается на то что по ГК РФ ст. 133.1 Единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. Жилой комплекс состоит из нескольких жилых домов, объединенных стилобатом и подземной двухуровневой парковкой. В каждом жилом доме есть и квартиры и апартаменты. Каждый дом зарегистрирован в ЕГРН как многофункциональный комплекс, назначением - многоквартирный дом. Естественно помещениями в этих домах владеют множество разных людей.

Правомочно ли налоговая в данном случае применяет ставку 0,5%?

Что такое единый недвижимый комплекс согласно поправкам в налоговый кодекс по налогообложению физлиц недвижимости на земельных участках. Если есть хозблок площадью более 50 кв. м, в нем котельная, есть жилой дом площадью 200 кв. м, который обогревается указанной котельной, соединенной тепломагистралью. Будет ли это считаться единым недвижимым комплексом? Каковы ставки налога на эти два здания?

Малоэтажный жилой комплекс состоит из 5-ти многоквартирных домов. Введен в эксплуатацию осенью 2020 г. У каждого дома свой милицейский адрес. Земельный участок под всеми 5-тью домами единый, имеет один кадастровый номер и право собственности по настоящее время принадлежит застройщику. Как отстоять право собственности собственникам жилых помещений (квартир) на земельный участок под МКД? Комитет имущественных отношений ответил, что пока земельный участок принадлежит застройщику, невозможно определить границы под каждым МКД.

Меня интересует такой вопрос

Согласно комментариям к ст. 36 ЖК РФ "Необходимо обратить внимание на то, что отношения собственности регулируются статьями главы 6 Кодекса только применительно к такому единому комплексу недвижимого имущества, каким является многоквартирный дом" . А применимо ли это выражение к встроенно-пристроенному магазину с советских времен, если торговая площадь предусмотрена проектом за пределами стен дома, с другими конструкциями и автономными сетями, а в пределах самого дома запроектированы только подсобные помещения? Может ли это рассматриваться как единый недвижимый комплекс?

Имеется несколько объектов недвижимости (право собственности зарегистрировано в ФРС) на производственной базе. Можно ли объединить данные объекты недвижимости в единый имущественный комплекс? В случае регистрации сделки в ФРС (например, купли-продажи) имущественного комплекса будет взиматься гос. пошлина га один объект - имущественный комплекс - или за каждый объект в отдельности?

На земельном участке, предоставленном в аренду под строительство производственного комплекса были возведены самовольные постройки. В суд было подано исковое заявление о признании права собственности на один объект, но в судебном заседании при рассмотрении данного вопроса стало ясно, что признать право собственности на этот объект не получится и в судебном заседании было принято решение уточнить исковые требования. Возможно ли в предмете иска указать имущественный комплекс или единый недвижимый комплекс? Не могу разобраться.

Рядом с многоквартирным домом и другим торговым комплексом хотят построить ещё один торговый комплекс, жильцы дома и работники торгового комплекса против, какие есть нормы, требования для строительства второго комплекса?

Сейчас ввели кадастровую стоимость при исчислении налога на имущество физ. лиц. Строится новый дом, с хоз постройками и гаражом под одним фундаментом. Выгоднее зарегистрировать как единый недвижимый комплекс или дом и хоз постройки отдельно?

На каком расстоянии от многоквартирного жилого дома можно строить наземный гаражный комплекс? Законна ли постройка гаражного комплекса в черте города среди жилых домов? (гаражи строятся разнокалиберные)

Если построен гостиничный комплекс в котором расположены 25 жилых квартир и 50 апартаментов. Могут ли жильцы квартир и аппартаментов изменить целевое назначение гостиничного комплекса на жилой дом без согласия собственника гостиничного комплекса?