Как подарить квартиру родственнице без больших затрат?

У меня есть 1/2 доля в 2-х комнатной квартире со свидетельством о праве на собственности, где проживал мой бывший муж и у моего сына будет 1/2 доля этой квартиры (неделю назад умер его отец, с которым я в разводе 10 лет) .Мы хотим эту квартиру подарить моей родной племяннице, двоюродной сестре сына. Как лучше сделать? Подарить квартиру ей,продать самим и отдать ей деньги, или сделать обмен с ее квартирой, которую подарила ей бабушка? А эту 2-х комнатную квартиру она продаст, и будут ли деньги, проданные за эту квартиру считаться ее собственными, т.к она замужем, муж в бабушкиной квартире не прописан. Ее квартиру я тоже продам и отдам ей деньги на покупку новой квартиры, более комфортной. И будет ли ее покупка новой квартиры считаться совместным имуществом с мужем (ведь она фактически будет куплена за дарственную квартиру ее бабушки). Я хочу обезопасить ее дальнейшую жизнь, пока она живет с мужем и разводиться не собирается, но я прожила с мужем 30 лет и он выставил меня из квартиры, к-ю он получал на семью и пришлось 2 года судиться за эту самую половину, которую я хочу подарить, отдать деньги племяннице. Подскажите, пожалуйста, как лучше сделать и менее затратно для нее, она медсестра и лишних денег там нет. Заранее благодарна, Татьяна Константиновна.