Покупатель отказался от покупки квартиры и требует вернуть задаток - Что делать в такой ситуации и какие права у собственников

Добрый день. Для продажи нужны все собственники. НО если он подписал договор, то покупатель может обратится в суд и сделка совершится в судебном порядке

Здравствуйте! Если договор подписан всеми собственниками - смело продавайте

Екатерина Петровна, здравствуйте!

Если передача задатка оформлена предварительным договором (либо, наряду с задатком, подписан предварительный договор), согласно которому стороны обязались в определенный срок заключить договор купли-продажи, то следует, согласно п. 4 ст. 445 Гражданского обращаться в суд с требованием о понуждении к заключению договора купли-продажи.

Продать квартиру без согласия долевого собственника Вы не сможете. Задаток придется возвращать, на условиях договора. Закон позволяет требовать с продавца уплаты двойного размера задатка. Продать Вы можете только свои доли, при этом Вы обязаны перед этим уведомить остальных долевых собственников, так как они имеют преимущественное право приобретения доли. А вот покупатель имеет право обратиться в суд с целью понуждения к совершению сделки, если был подписан только предварительный договор купли-продажи. Если подписан основной договору купли-продажи, то соответственно с целью понуждения к государственной регистрации перехода права собственности, так как сделка фактически состоялась.