При покупке земельного участка хотелось бы обезопасить себя от разных неприятностей, помогите в этом.
Мы нашли земельный участок, он приватизирован, на него есть право собственности, правда старого образца, раньше он находился в СТ, а сейчас в СНТ,, естьстарый кадастровый план, есть решение администрации, нам сказали что все необходимые документы к моменту заключения договора купли-продажи будут готовы. Вопросы у нас такие:
1.На участке также есть строения (летний дом, летняя кухня, хоз.блок, летний душ), старые, на них никогда никакие документы не оформлялись, продавец предлагает их не упоминать и оформить сделку только на участок, мы не против, т.к. это дольше значительнее и в дальнейшем у нас планы их перестроить. Так можно?
2. Договорились, что участок стоит 1 млн 200 тыс. рублей, продавец хочет получить 500 тыс. в качестве аванса под нотариальнозаверенную распискуНормально ли это все делать без документов нового образца, не авантюра ли это?. Мы предлагаем еще заключить предварительный договор между нами где пропишем наши намерения, не регистрируя его. Обезопасит ли нас это в случае чего? После получения аванса, продавец говорит что мы можем пользоваться участком, что нас в принципе очень устраивает, хочется на лето вывезти ребенка из Москвы.
3.Продавец разведена, участок ей перешел от умершего отца, нужно ли при покупке нам иметь согласие её бывшего супруга.
4.Договор купли-продажи участка, учитывая Ваши ответы на др. вопросы хотим оформить в простой письменной форме (т.к. это дешевле, проще и он также законен), вы писали что он подписывается в присутствии гос. регистратора, а это где? в рег. палате?
Заранее спасибо
.Если можно, то хотелось бы получит ответ и от МАЛИНОВСКОЙ НАТАЛЬИ АНАТОЛЬЕВНЫ.
Наталья, осторожно! На участок есть свидетельство о праве собственности старого образца на чье имя? Вы указали что участок перешел продавцу от умершего отца, а продавец принял наследство, имеется ли свидетельство о наследстве? Посмотрите внимательно.
Такой большой аванс давать нельзя, надо составить предварительный договор с соглашением о задатке, но не более 25% от стоимости. Вполне допустимо, что в условиях предварительного договора будет оговорено, что Вы впораве пользоваться участком и что то сажать, но не строиться. Пока за Вами не наступит право собственности строиться не желательно.
Основной договор купли-продажи необходимо подписать в Федеральной регистрационной службе (рег. палате).
Наталия! Совершенно случайно увидела ВАШЕ обращение ко мне. Искала одно, а нашла ВАШ вопрос.
Если у ВАс есть сомнения, то я бы попросила продавца сделать новые кадастровые планы либо ВАМ самим поехать в регистрационую палату и получить выписку из реестра на этот участок. Такие выписки дают всем. Нужно конкретно знать адрес земли.
Сравнить цифры из выписки с подлинными бумагами. Это займет определенный период времени, но будет безопасно для ВАС.
Сумма аванса очень большая. В этой ситуации составляйте предварительный договор о купле-продажи земли. Он нигде не регистрируется. ПО содержанию он является договором купли-продажи.Заверять расписку у нотариуса не обязательно. Включить в договор выплату денег не в качестве аванса, а задатка.
Наличие самовольных построек продавец может использовать как ловушку. Я бы не рисковала, т.к. о их наличии указано в кадастровом плане.
Регистрационная палата оказывает платные услуги по составлению договоров.
После раздела имущества земельный участок и строения (жилой дом и хоз. постройки) оказались у разных собственников. Отдельно участок отдельно строения на этом участке. В плане земельного участка строения не отражены. В данный момент собственник строений хочет продать их собственнику земельного участка. Как грамотно оформить сделку?
Текст письма:
Здравствуйте! Мы продаем участок и строение на нем, находящиеся у нас в долевой собственности, 50 на 50. На данный мы получили выписки из кадастровых паспортов на строение и земельный участок. В кадастровой выписке на строение отсутствуют координаты привязки строения к данному земельному участку. Кадастровая палата рекомендовала заказать технический план. Мы обратились к кадастровым инженерам. Параллельно с этим встал вопрос о получении постановления об адресе (присвоение адреса). Зарегистрирует ли нам росреестр договор купли продажи без присвоения адреса в данный момент, так как это может сделать будущий владелец земельного участка и строения в дальнейшем? Все документы для сделки соответствуют требованиям, в кадастровых паспортах, после предоставления технического плана, будет видна привязка строения к земельному участку.
У меня есть в собственности земельный участок в садовом товариществе. Свидетельство на право собственностиобразца 1995 года. Имеетс план участка. (но не кадастровый план, а просто план с уазанием границ м номеров соседних участков). Нужно ли мен для получения свидетельства нового образца приглашать землемеров или достаточно старого плана?
И еще вопрос. Я хочу купить соседний участок, у владельца которого такие же документы - образца 1995 года. Можно ли стазу обоатиться в учреждение ФРС с договором купли продажи или надо сначала владельцу получать свидетельство нового образца. Может ли владелец такого участка при заключении договора выдать мне или како-му-то иному человеку довереенность от его имени произвести необходмимые действия, необходимы е для продажи учаска?
При покупке в 2002 г. земельного участка в договоре купли-продажи на основании карточки с БТИ били внесены садовый дом с хоз. постройками. Сейчас в кадастровом паспорте план только земельного участка без построек. Хочу оформить продажу участка, надо ли вносить постройки в договор, если надо какие документы надо прикладывать или это можно сделать позже так, как в дальнейшем на участке по упрощенной системе (декларации) будет оформляться жилое строение.
Хочу приобрести земельный участок в коттеджном поселке подмосковья (новая Москва), продажи участков стартовали совсем недавно.
Продавец предлагает заключить предварительный договор на куплю-продажу.
На сегодняшний день площадь поселка разбита на участки только на бумаге (генплан).
В договоре будет указан № учаска в генплане с его приложением. После межевания земли на участки (в течении 5 месяцев по договору) продавец обязуется заключить основной договор купли - продажи.
Скажите пожалуйста, возможна ли покупка-продажа таким образом земельного участка?
Является ли продажа таким образом земельного участка нормальной практикой?
Какие документы должен предоставить продавец на данном этапе продажи.
Спасибо.
С уважением, Михаил.
Помогите пожалуйста разобраться. Приобретаю в ипотеку земельный участок с домом, на участке имеется хоз блок, капитальное строение, зарегистрировано, имеет кадастровый номер. Чтобы воспользоваться выгодными условиями банка, в ипотеку мы прнобретаем только участок и дом, а хоз постройку нам нужно купить за счёт собственных средств. Банк говорит что нам нужно отдельно без их участия заключить между собой договор купли продажи на этот хоз блок. Подскажите как прописать такой договор, все образцы прописывают совместное преобретение земельного участка на котором якобы стоит это хоз блок, но мы то это участок приобретаем в ипотеку?! Как быть?
Собираемся приобрести дачный участок. Из документов продавец предоставил: св-во о праве собственности на земельный участок (2012 г), кадастровый план (2004 г.), выписка из ЕГРП (от 01.08.2013), решение суда (о признании права собственности на земельный участок) и старые документы: договор дарения на дом. На участке 2 дома (старый и новый), ни на один нет права на собственность, хотя в 1993 г. договор дарения заключался именно на старый дом и при переоформлении документов на новые св-во на дом якобы не оформлялось. Не может ли в дальнейшем продавец продать дом отдельно? Какие документы еще затребовать? И как потом нам оформить дом в собственность?
Может ли покупатель угрожать продавцу мошенничеством, отказавшись от предварительного соглашения (договора) на покупку земельного участка в СНТ? Предварительный договор был составлен на покупку земельного участка. Как только было получено право собственности на участок и пришло время оформлять основную сделку купли-продажи, покупатель выдвинул обязательным требование о регистрации строений. Строения на участке - полуразрушенный сарай и недостроенный дом. В предварительном договоре был указано только о продаже земельного участка.
Купили земельный участок, на котором имеются строения. У продавца в праве собственности находился только земельный участок. Документов на строения нет. Соответственно в договоре купли-продажи земельного участка не было прописаны строения. Вопрос может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, т.к мы эти строения оформили в собственность.
Какие документы нужны при покупке земельного участка? Продавец отказывается оформлять кадастровый план земельного участка, свидетельство о праве собственности на землю старого образца (розового цвета), границы земельного участка неопределены. Действительной ли будет считаться сделка со старым свидетельством о праве собственности?
