Возможно ли в СНТ построить баню и сдавать ее в аренду почасовую, несмотря на противодействие председателя садоводческого товарищества?
У меня есть участок в СНТ, хочу построить там баню и сдавать ее в аренду почасовую, председатель сада против, могу я это сделать, если нет, то почему?
Могу ли на собственном участке в СНТ построить три бани и сдавать их в аренду почасовую? Если можно то чем это аргументировать и так же если нельзя?
Это по сути предпринимательская деятельность. В СНТ вы этим заниматься не сможете.
СпроситьМогу ли я сдавать в аренду посуточно дачу с баней на участке в СНТ и ДНТ?
Есть участок, хочу построить дачу и баню и сдавать в аренду посуточно, будут ли проблемы с соседями? Или с администрацией? В снт есть шлагбаум, планируют въезд по пропускам...
Доброго времени суток!
Сдавать в аренду Вам никто запретить не может!
Так же никто не может запретить соседям жаловаться на Вас, если будут нарушения порядка!
Остались вопросы? Пишите в личку или на почту!
Обязательно напишите отзыв!
СпроситьИмею участок СНТ, хочу построить на нем 2-х этажную баню, чтобы сдавать в аренду по часам и по суточно. Подскажите, как правильно все сделать легальным. То есть, что необходимо сделать? Оформить ип, переоформить участок в другой вид, как-то оформить здание?
Здравствуйте!
Оформить ИП придется, с этим проблем нет, чтобы легально осуществлять предпринимательскую деятельность.
Но вот что касается строительства бани общего пользования на земле СНТ - с этим целая проблема. Вам нужно будет менять ВРИ (ст.37,39 ГрК РФ), так как на земле СНТ осуществлять указанную Вами деятельность нельзя
Для этого подойдет Бытовое обслуживание (п.3.3. указанног о ниже классификатора).
Также на строительство бани, являющейся объектом капитального строительства, нужно получить в администрации соответствующее разрешение (ст.51 ГрК РФ).
ПРИКАЗ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ от 10 ноября 2020 года N П/0412СпроситьОб утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков
Садоводство
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур
1.5
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
3.3
Здравствуйте Макс!
Использование бани в коммерческих целях предполагает получение прибыли, поэтому без оформления статуса индивидуального предпринимателя в соответствии со ст. 22.1. Порядок государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" обойтись не получится
Вид разрешенного использования земли Вам менять не придется.
Оформить здание Вы можете по "дачной амнистии", для этого надо вызвать кадастрового инженера, оформить кадастровый и технические паспорта, заполнить декларацию и зарегистрировать на ее основе право в Росреестре.
СпроситьНа землях СНТ можно строить бани, если хотите сдавать баню в аренду ст 606 ГК РФ по часам или посуточно то это будет уже предпринимательская деятельность, за ведение предпринимательской деятельности без регистрации ИП предусмотрена ответственность по статье 14.1 КоАП РФ В этой связи вам следует зарегистрироваться в качестве ИП на УСН 6 %.
Баню же нужно будет зарегистрировать в Росреестре как объект недвижимости
Постройка бани на землях СНТ не запрещена, но здесь речь идет о бани для личного пользования. Если же вы будете сдавать баню в аренду на коммерческой основе то это уже совершенно другой расклад.
Согласно статье 42 Земельного кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.
В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются Федеральными законами и требованиями специальных Федеральных законов.
Вам придется изменять вид разрешенного использования земли. Сразу же возникает вопрос: можно ли изменить вид разрешенного использования с огородничества и садоводства на использование земли под сдачу в аренду нежилой недвижимости? Для ответа на этот вопрос нужно смотреть ваши местные Правила землепользования и застройки, чтобы понять предусмотрено ли этими Правилами подобное изменение разрешенного использования земельного участка.
Вам с этого нужно начать: сходите в вашу местную архитектуру и все узнайте на этот счет. Если местными Правилами не предусмотрено подобное изменение, то и не стоит начинать вам строительство.
СпроситьЗдравствуйте Макс
Построить нежилое помещение на территории СНТ, на своем земельном участке вы вправе. Сдавать его для извлечения прибыли возможно так же при оформлении себя как ИП. Но учитывая, что данная деятельность будет приравниваться к коммерческой, а земельный участок у вас предназначен для ведения садоводства и огородничества, то в результате учитывая, что изменить ври участка вы не сможете, то регистрируйте дополнительное ври через Росреестр. Обратиться за получением и регистрацией дополнительного ври земельного участка можно в администрацию
Переоформить, изменить ври земельного участка на другой вид у вас не получится, так как ваш участок находится в границах СНТ, а это значит, что входит в зону расположения СНТ.
Изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается© КонсультантПлюс, 1992-2022
Согласно части 4 статьи 8, статьи 13, пункта 2 части 1 статьи 32 Закона N 218-ФЗ, сведения о виде разрешенного использования земельных участков, могут быть внесены в ЕГРН на основании соответствующего решения (акта), принятого уполномоченным органом государственной власти (органом местного самоуправления), направленного в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с требованиями статьи 32 Закона N 218-ФЗ и Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 - 13, 15 статьи 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2015 г. N 1532 (далее - Правила)
СпроситьБаня для личных целей - это одно, а другое использование земельного участка для садоводства в коммерческих целях, для извлечения прибыли - это совершенно другое.
Это запрещено, и Вы не получите разрешение на это никогда.
Даже если будите зарегистрированы как ИП или самозанятый.
Нарушение целевого назначения, или «простаивание» участка могут повлечь за собой ответственность для собственника. В соответствии со статьей 8.8 Кодекса об административных правонарушениях, за нецелевое использование земли, для граждан предусмотрен штраф в размере от 0,5% до 1% от ее кадастровой стоимости, но не менее 10 000 рублей.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022)
ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначенияСпросить1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства...
...
4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с нуждами сельского хозяйства и сельскохозяйственным производством, за исключением строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи и осуществления деятельности, предусмотренной пунктом 3 настоящей статьи.
У меня есть участок СНТ на нем баня и домик садовый, хочу сдавать в аренду по часам или суткам. Нужно ли мне разрешение Председателя кооператива. И вообще имею ли я на это право. Есть ИП.
У меня есть участок в собственности в СНТ на нем баня и домик садовый, хочу сдавать в аренду по часам или суткам. Нужно ли мне разрешение Председателя кооператива. И вообще имею ли я на это право. Есть ИП.
Ключевые слова: "хочу сдавать в аренду по часам или суткам", "И вообще имею ли я на это право".
Общеизвестно, что эта деятельность направлена на ЭТО.
Нормы права.
УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 241. Организация занятия проституцией
1. Деяния, направленные на организацию занятия проституцией другими лицами, а равно содержание притонов для занятия проституцией или систематическое предоставление помещений для занятия проституцией -
наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на тот же срок.
СпроситьЗдравствуйте. Разрешений не нужно, но на такой земле осуществлять подобную деятельность нельзя. Только на свой риск
СпроситьЕсть участок в снт. Могу ли я на нем построить беседку и сдавать участок с беседкой систематически в аренду? Есть ИП. При этом на участке будет вестись садоводство.
Здравствуйте, Александр. Конечно вы имеете право построить на своем участке беседку и сдавать ее вместе с участком в аренду. Дачи, то есть садовые и огородные участки, можно использовать для: отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд.
Можно ничего и не выращивать на участке, а просто приезжать на дачу на шашлыки. Это не будет нарушением земельного законодательства.
СпроситьНеобходима ли легализация? Систематическая аренда участка с беседкой вроде как подпадает под предпринимательскую деятельность. С ИП проблем нет, но вроде как коммерческую деятельность на участках СНТ вести нельзя. Как быть с этим?
СпроситьЧто-то на второй вопрос так и не получил ответа... Хотелось бы получить более развернутый ответ со ссылками на нормативные документы.
СпроситьНу вы обратитесь к администрации сайта. Вам вернут деньги, которые вы заплатили за развернутый ответ со ссылками на нормативные акты.
Безусловно такие ответы даваться не должны, раз человек не халявщик, а честно оплачивает труд юристов.
СпроситьКупил участок в снт с домиком, хочу построить баню на месте домика так как там есть фундамент расстояния до дороги 2.5 метра могу ли я строить?
Миша! Если домашний баню строите вдоль улицы, то расстояние бани от забора, точнее до границы этих участков должно быть не менее 100 см. В любом случае рекомендую согласовать границы участка с соседями с применением фотофиксации. Это согласование хранить вечно.
СпроситьДля этого требуется другая категория земли. На ИЖС Вы можете строить жилой дом, а не бизнес центр. Разрешение вам на строительство не выдадут (ст. 51 ГрСК РФ)
СпроситьБизнес-центр на землях ИЖС Вы не сможете построить. Для этого нао переводить земли в другую категорию. Если даже на это согласиться администрация города, то Вы сами откажетесь от этой идеи. Поскольку перевод встанет Вам в огромную сумму денег.
СпроситьДоброе утро у меня гараж в собственности в гаражном коперативе рядом свабодный участок хочу второй построить председатель не против в какой форме должнобыть заявление от председателя для дальнейшего оформления?
Этот участок - совместное имущество всех членов ГСК. Потому - общее собрание надо проводить. Потом стройтесь.
Спросить