Если подать в суд, чтобы он признал договор недействительным, каковы наши шансы на выйгрыш дела?
Уважаемые юристы подскажите пожалуйста по следующей ситуации.
С агентством недвижимости у нас заключен договор "На оказание услуг по продаже квартиры" на продажу нашей квартиры сроком на 2 месяца. Дата договора 13.03.2008. Срок действия "по 13 мая 2008 г.".
В договоре сказано следующее, цитирую: "В случае, если по истечении указанного срока Продавец не заявляет о прекращении действия договора, договор считается продленным обеими сторонами на такой же период. При этом договор пролонгируется неоднократно."
Мы сообщили в агентство о том, что не хотим продлевать договор 14 мая. Агентство, мотивируя тем, что мы должны были это сделать 13 мая отказывается прекращать договор и отдавать документы. А мы считаем, что мы правы, т.к. по истечении срока мы завили, что договор продлять не хотим. Кто прав в данной ситуации и как из нее можно выйти? Если подать в суд, чтобы он признал договор недействительным, каковы наши шансы на выйгрыш дела?
Спасибо.
Уважаемый Андрей.
Полагаю, чот обратившись в суд с иском о расторжении договора и истребовании документов на квартиру Вы имеете неплохие шансы.
Для более подробного ответа не очнь много информации Вы предоставили.
Удачи
Спросить
Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов
Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.
Можете требовать расторжения договора (ст. 782 ГК РФ). По неустойкам - отправляйте агентство в суд, там ему и откажут
СпроситьВопрос взяли ли они с Вас деньги, или нет. Обращайтесь для продажи квартиры ко мне. Помогу, и в том числе с грамотным юридическим сопровождением.
Если взяли уже деньги, придется осуществить ряд юридических действий, чтобы их вернуть,претензия, возможно, суд и т.д. Если не взяли, то можете смело продавать с другими агентствами.
Спросить10,02,2012 мной был заключен договор с агенством недвижимисти на оказании услуг по поиску квартиры в этот же день агенство нам показало квартиру нам квартира понравилась в договоре квартиру указали. Из договора следует что с другим агенством мы неможем заключить подобный договор на эту недвижимость да мы и несобирались больше некаких договоров заключать. Но до этого мы оброщались и в другие агенства недвижимости по поиску жилья но договора мы неподписывали. Договор купли продажи нам составляло другое агенство недвижимости и видимо в момент подписания купли продажи подсунуло нам договор на оказания услуг. Договор на оказания услуг от 27,02,2012 года в этот день мы уже куплю продажу оформляли. Второе агенство обратилось в суд о взыскании с нас денег за оказании услуг. В суд мы предоставили первый договор но судья обязал нас выплачивать и этому агенству 25 тыс по договору. Можно ли как то оспорить второй договор на оказании услуг на какую статью ссылаться. Спасибо.
По тем обстоятельства, которые указаны в вопросе - нельзя. Конечно, саму жалобу подать можно, просто в силе оставят решение.
СпроситьС агентством недвижимости был заключён договор на услуги по продаже нам определенной квартиры (адрес объекта был прописан), аванс за услуги был внесён. Был заключен предварительный договор купли-продажи с продавцом. В указанные в договорах сроки сделка не состоялась, сейчас предлагают продлить договора. Какую ответственность несет агентство? Могу я требовать снижения стоимости услуг? И в случае отказа агентства продлевать сроки договора на моих условиях (стоимость) что я могу потребовать? За два месяца бездействия упустили несколько хороших вариантов, т.к. были привязаны к этому договору. Спасибо.
Любая ответственность сторон предусматривается прежде всего в договоре. В настоящее время, для изменения условий договора, в т.ч. снижения стоимости услуг, заключите доп.соглашение. В случае отказа от продлен ия на ваших условиях вы имеете право требовать расторжения договора с возвратом аванса и оплате услуг в проделанной части 9как прописано в договоре, а если не прописано, значит не платите, т.е. возможно оплата предусомотрена по результату.
СпроситьУ меня заканчивается срок действия договора об оказании услуг с агенством недвижимости. В договоре указано, что если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора, то он считается продленным на тот же срок, на тех же условиях. Что мне нужно сделать, чтобы договор не продлевать? Достаточно ли отправить агенству уведомление о расторжении договора заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Заранее спасибо!
расторгайте с указанием на ст.782 гк рф. Направляйте именно так как написали в вопросе
СпроситьУ меня заключён договор с агенством недвижимости о продаже квартиры. Срок договора истек 1 июня 2020, в договоре прописан пункт, что если стороны не уведомили друг друга о прекращении то срок действия договора пролонгируется. Новый договор на сегодняшний день не подписан. Хотим расторгнуть данный договор в одностороннем порядке. Как правильно это сделать.
Вам нужно направить в адрес агенства недвижимости заявление о расторжении договора. Такое заявление необходимо посылать по почте с уведомлением и описью, или вручить непосредственно агентству, что бы на Вашем экземпляре поставили отметку о получении.
СпроситьЧто можно сделать в данной ситуации; заключен договор с агенством недвижимости на оказание услуг (продажа квартиры) в договоре указано вознаграждение + штраф в случае продажи не через их агенство, также не оговаривается срок выполнения, указано, что договор действует до продажи квартиры. В данный момент агенство не выполняет взятых на себя обязательств, можно ли признать его не заключенным в силу того, что нет сроков, нет самой цены квартиры в договоре? И вообще что можно сделать в данной ситуации?
Виоллета!
Вы просто обратитесь в агентство с требованием о расторжении договора. Основание: Прекращение процедуры продажи объекта недвижимости (квартиры). И все. Это право собственника продавать или не продавать квартиру.
А на будущее, вот существенные условия такого договора:
предмет договора (что именно продаете);
цена;
стоимость вознаграждения;
срок исполнения обязательств сторон;
срок действия договора;
Спросить
Мною с агенством недвижимости был заключен договор на продажу квартиры. В период действия договора мною был найден покупатель, и ему продана квартира, без извещения об этом агенства. Может ли агенство подать в суд и признать договор купли продажи недействительным и требовать компенсацию с меня за нарушение условий договора?
У меня такой вопрос у нас заключен договор по продаже квартиры с агентством недвижимости "инком недвижимость" договор действует до 31 декабря 2008 года мы хотим забрать оригиналы свидетельств о праве собственности на квартиру из агентства и оставить им коппии можем ли мы это сделоть до истечения срока действия договора? Можем ли мы расторгнуть договор в одностороннем порядке досрочно и какие для нас могут быть последствия? Если агентство не захочет добровольно отдавать нам свидетельства какие наши действия?
Уважаемая, Виктория! Не понятно, зачем Вы отдали оригинальные документы на квартиру в агентство. Договор в одностороннем порядке расторгнуть можно, с соблюдением условий такого расторжения, которые должны быть указаны в самом договоре....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьКак быть в данной ситуации? Заключен договор с агенством недвижимости на оказание риэл. Услуг по продаже нашей квартиры на 1 месяц. В течении этого срока нашелся покупатель, было оформлено соглашение о задатке, причем половину агенство забрало себе. Срок договора истек и покупатель отказался, мотивируя тем, что не дали кредит. Далее договор не продлялся, в итоге квартру приобрела супруга покупателя они состоят в законном браке. Агенство подало иск о возмещении в их пользу 450 000 рублей мотивируя тем, что приобретатели являлись аффелированными лицами. Услуги по договору составляли 200 000 + пени за просрочку которые указаны в договоре. Насколько обоснованы их требования, ведь догвор купли-продажи совершался без их участия, к тому же он уже утратил свою силу, могут ли вообще агенства насчитывать такие %?
На каком основании задаток за квартиру получило агенство они вообще должны получить по договору оказания услуг своё вознаграждение и всё! Насчитывать они могут, но вот обязаности по уплате нет. Дело в принципе можно выиграть в суде вам нужно обратиться к адвокату. Смотреть все ваши документы и передавать доказательства в суд.
СпроситьПо договору предусмотрена оплата услуг, данный пункт мною исполнен. Также договор предусмотрен срок оказания услуг. В указанный срок агенство не выполнило свои обязателсьтва по договору, а именно в срок не был заключен договор купли-продажи недвижимости. Могу ли в соотствествии с законом о защите прав потребителей требовать возврата стоимости услуг в связи снеисполнением условий договора? Спасибо.
Да, поскольку услуга не была оказана в срок и в настоящий момент вы в ней не нуждаетесь.
Спросить
