Основные способы оформления земли для строительства сельского храма - на физическое лицо или на юридическое лицо

продлевать договор аренды либо выкупать участок, что допустимо и без проведения торгов

Предпочтительнее последний вариант: открыть ООО, строить гаражи и продавать их от имени ООО.

да и не только продавать, но и в аренду можно сдавать.

Ирина Николаевна, лучше регистрировать юридическое лицо, от его имени вести строительство и впоследствии продажу гаражей (можно и аренду).

При регистрации ИП вы будете по долгам ИП отвечать всем своим имуществом!

По долгам юридического лица учредители не отвечают! Этот вариант предпочтительней.

Удачи вам!

Добрый день! Если Вы хотите бы заниматься предпринимательской деятельностью, связанной с продажей гаражей, я бы порекомендовала Вам зарегистрироваться в качестве ИП. Поскольку гаражно-строительный кооператив - разновидность потребительского кооператива. Цель его создания - удовлетворение потребности его членов в хранении автомобилей, гск является некоммерческой организацией..

Текущая деятельность ГСК связана с эксплуатацией гаража и не преследует цели извлечения прибыли.

Возможно осуществление предпринимательской деятельности кооператива, но она может быть связана с предоставлением в аренду свободных помещений общего пользования, оказанием индивидуально возмездных услуг автовладельцам по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств.

Денежные средства, полученные кооперативом в результате сдачи помещений в аренду или оказания услуг автовладельцам, не являются целевыми средствами – это выручка, полученная гаражно-строительным кооперативом за предоставленные им услуги, следовательно, она подлежит учету при расчете налоговой базы для налога на прибыль.

Средства должны поступать безвозмездно от физических лиц и других организаций и использоваться по назначению. Зарплата наемным работникам ГСК облагается ЕСН, а также взносами для обязательного пенсионного страхования в общем порядке. Доход кооператива от коммерческой деятельности должен распределяться между его дольщиками, а значит, что любой пайщик кооператива, если он решит выйти из организации имеет право на годовую выплату своей доли дохода. Но надо помнить, что годовой доход дольщика в соответствии с действующим законодательством облагается дополнительным налогом в размере 13%.

В свою очередь оформление в качестве ИП имеет свои преимущества. Главными из них являются упрощенная процедура регистрации и возможность перейти на упрощенную систему налогообложения, которая не предусматривает уплаты налога на имущество. Следующее достоинство – возможность зарегистрироваться и получить свидетельство ИП по месту жительства. Кроме того, отсутствует необходимость поиска юридического адреса, необходимого для регистрации. Перечень остальных преимуществ регистрации ИП включает возможность самостоятельного (без привлечения квалифицированного бухгалтера) ведения учета и сниженные (до 10 раз) штрафные санкции за административные и другие нарушения.

Вы вправе заниматься предпринимательской деятельностью, заключать договоры купли-продажи гаражей.

При этом, согласно статьям 550, 554, 555 Гражданского кодекса РФ, договор должен:

- быть составлен в письменной форме;

- должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;

- должен предусматривать цену этого имущества.

Передача гаража согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Для государственной регистрации перехода права собственности на гараж по договору продажи недвижимости к покупателю, Вам необходимо подать в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения гаража следующие документы:

-заявление о государственной регистрации прав;

-документами о правах на недвижимое имущество (договор купли-продажи и передаточный акт)

- кадастровый план земельного участка, и план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

- документ об оплате регистрации.

:

ИП проще и выгоднее.

На первоначальном этапе лучше ИП. ООО потом можно регистрировать.ИП – индивидуальный предприниматель (частный предприниматель) – физическое лицо зарегистрированное как предприниматель без образования юридического лица, но фактически обладающее всеми правами юридических лиц. ИП свободно использует выручку. ИП не нужно иметь уставной капитал, но отвечает по обязательствам всем своим имуществом. ООО (фирма, компания, предприятие) - общество с ограниченной ответственностью - это юридическое лицо где участники несут ответственность в рамках уставного капитала.

Физ. лицо имеет право иметь в собственности неограниченное количество в собственности (ст. 209 ГК РФ)

Оформите аренду земли ,как на физ лицо,и продавайте в дальнейшем построенные гаражи как от физ.лица, через посредников

Физ лицо является налогоплательщиком. но не является агентом:

Статья 161 НК РФ. Особенности определения налоговой базы налоговыми агентами

...

3. При предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

Сперва надо определиться есть ли вообще такая возможность (построить храм) в конкретном муниципальном образовании (МО). В каждом МО должны быть приняты правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В указанных правилах устанавливаются виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны. Таким образом, в ПЗЗ вашего МО надо найти вид разрешенного использования "религиозное использование" или что-либо подобное. Обратитесь в органы архитектуры вашего МО. Отправная точка должна быть отсюда.

Порядок действий такой:

1. Получить землю (потребуется формирование участка и постановка на кадастровый учет)

2. Изменить вид разрешенного использования.

3. Получить разрешение на строительство (ст. 51 Град. кодекса РФ)

Землю будут выделять на торгах.

Заявление пишет тот кто хочет приобрести землю.

Добрый день.

В данной ситуации за предоставлением земельного участка может обратиться как фонд, так и сама Епархия. Если обратиться фонд, который будет осуществлять строительство, то впоследствии он просто передаст храм вместе с участком Епархии. Участок можно взять сначала в аренду, а уже потом получить в собственность

Для получения участка нужно подать заявление в местную администрацию вместе со схемой расположения земельного участка. Схему можно нарисовать от руки.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

---Здравствуйте Елена, у Фонда есть такое право для получения земли под строительство храма, но нужно заручиться поддержкой местной епархии и зарегистрировать некоммерческую организацию "церковно-приходская община". Затем необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о выделении участка для строительства церкви, подкрепив его письменным разрешением архиерея. Земля будет передана церкви на безвозмездной основе, в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 24 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление земельных участков религиозным организациям для целей, связанных со строительством, с учетом предварительного согласования мест размещения объектов (зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения) осуществляется в безвозмездное срочное пользование на срок строительства таких зданий, строений, сооружений (п. 3 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте. Препятствий для обращения за выделением з.у не вижу. Обратитесь в Администрацию с соответствующим заявлением. В соответствии сЗК РФ Статья 39.10.

2. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование:

3) религиозным организациям для размещения зданий, сооружений религиозного или благотворительного назначения на срок до десяти лет;

Зона Ж не позволяет строительство храма.

Иначе это будет самострой.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Ст. 222 ГК РФ позволяет его снести даже без суда.

Поэтому ищите иной земельный участок.

.Сразу же у Вы сможете оформить земельный участок в собственность только победив в торгах.

Религиозным организациям исходя из ст 39.3 ЗК РФ земельный участок в собственность без проведения торгов не предоставляется.

Что касается бесплатного предоставления земли ст 39.5 ЗК РФ,то согласно этой статье религиозным организациям предоставляется земля бесплатно, если они имеют в собственности храмы А вы только собираетесь строить храм.

Земельное законодательство позволяет вам без проведения тргов взять землю только в аренду ст 39.6 ЗК РФ..

Если согласно Правилам Землепользования и застройки ст 30 Градостроительного кодекса РФ земельный участок находится в градостроительной зоне Ж,то нужно смотреть можно ли в этой градостроительной зоне строить храмы. Если нельзя то,то придется в первую очередь вносить изменения в Правила землепользования и застройки. С предложениями по изменению Правил землепользования и застройки следует обращаться в Управление архитектуры

Только после внесения изменений в Правила землепользования и застройки следует писать заявление на имя главы администрации с просьбой выделить землю Лучше писать заявление на предоставлении в аренду земли-она предоставляется без торгов.. Заявление должно быть подано исключительно от имени церковной организации Епархии.

Посте строительства храма Епархия на основании ст 39.5 ЗК РФ сможете оформить землю в собственость

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

7) земельного участка религиозным организациям,

Уважаемая Елена.

Святейший Патриарх Московский и всея Руси Кирилл направил обращение в адрес Министра экономического развития РФ А.В. Улюкаева в связи со сложившейся ситуацией, которая заключается в том, что местные муниципалитеты отказывают религиозным организациям в безвозмездной передаче земель под строительство храмов без проведения торгов.

В ответ поступило разъяснение Миэкономразвития России от 03.07.2015 № ОД-10/26976, суть которого сводится к следующему.

В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование религиозным организациям для размещения зданий, сооружений религиозного или благотворительного назначения на срок до десяти лет.

Понятие «размещение» включает строительство, реконструкцию и (или) эксплуатацию объекта капитального строительства (пп. 7 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование религиозной организации в соответствии со статьей 39.10 Земельного кодекса РФ возможно, в том числе, в целях строительства зданий, сооружений религиозного или благотворительного назначения.

Порядок предоставления в безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьями 39.14 и 39.17 Земельного кодекса РФ.

Документы, предусмотренные пунктом 73 Перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 12 января 2015 г. N 1 — в том числе имеются в виду документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на здание, сооружение (если право на такое здание, сооружение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав), кадастровый паспорт здания, сооружения, расположенного на испрашиваемом земельном участке, — необходимы в случае предоставления земельного участка для эксплуатации существующего объекта, строительство которого не завершено.

В случае строительства объекта недвижимого имущества (здания, сооружения) указанные документы, предусмотренные пунктом 73 Перечня, не требуются.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются документы, предусмотренные пунктом 2 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ (в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению). При наличии сформированного земельного участка к заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются документы, предусмотренные пунктом 2 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Полагаю, что всё понятно, как понятен и алгоритм действий.

Добрый день. Для обращения в земельный комитет для выделения земельного участка потребуются: решение учредителей (протокол) о выделении, заявление, учредительные документы вероятно. Согласно Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) Статья 39.5. можете обратитьяс в администрацию районную по данному вопросу.

Удачи Вам.

Нужно смотреть документы Вашего Фонда, чтобы ответить на Ваш вопрос. Зарегистрирован ли как юридическое лицо Ваш Фонд, каковы его виды деятельности, цели и задачи? Скорее всего Ваш Фонд создан с целью привлечения финансовых средств и усилий, оказания содействия строительству храма. Вам лучше обратиться в Епархию, чтобы она выдала кому-либо из Вас доверенность на представление интересов в администрации, МФЦ, Росреестре, кадастровой службе и др. организациях.

С этой доверенностью обращаетесь в администрацию с заявлением о предоставлении земельного для строительства храма. Администрация вначале должна рассмотреть вопрос об изменении вида разрешенного использования земельного участка, поскольку с указанным назначением нельзя строить храм. Проведут публичные слушания, поменяют разрешенное использование земельного участка - для строительства храма.

Далее следует межевание, постановка на кадастровый учет, предоставление земельного участка религиозной организации.

Земельный участок будет предоставлен на праве безвозмездного пользования для строительства храма (размещения здания) на срок до десяти лет. После строительства храма и оформления его в собственность возможно получение Епархией земельного участка в собственность.

ЗК РФ Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно

(введена Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке

ЗК РФ Статья 39.10. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование

(введена Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. [Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается[/b] гражданином и юридическим лицом с уполномоченным органом, а в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, с организацией, которой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

""2. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование:

3) религиозным организациям для размещения зданий, сооружений религиозного или благотворительного назначения на срок до десяти лет;

4) религиозным организациям, если на таких земельных участках расположены принадлежащие им на праве безвозмездного пользования здания, сооружения, на срок до прекращения прав на указанные здания, сооружения;

Здравствуйте Марина! Во первых передать земельный участок должен собственник - муниципальное образование. СНТ такой же пользователь как и Епархия! Пусть Епархия напишет письмо в Администрацию с просьбой заключить с ними договор безвозмездного пользования земельным участком или передать в постоянное бессрочное пользование!

Здравствуйте! Правомерно ли строительство храма возле частных домов? - правомерно, при наличии разрешения на строительство.

Добрый день. Однозначно фонд.

Обращайтесь к собственнику зем.участка.

Порядок - через аукцион. Вся официальная информация по данному вопросу размещена на сайте Вашего МО.

Землю в собственность вы можете оформить только после оформление в собственность объекта который построили на данном участке.

Пока действует дачная амнистия- упрощенный порядок регистрации прав

1. делаете техплан в БТИ

2. сдаете в Кадастровую палату и получаете кадастровый паспорт на дом

3. Подаете на регистрацию в ФРС кадастровый паспорт и Свидетельство о праве собственности на землю+ госпошлина 1000 рублей. "Дачная амнистия" действует до марта 2015г. Удачи успеть

Это не так-то просто, как вы думаете.

Потребуется получить множество разрешительной документации, начиная с органов местной власти и заканчивая ведомственными структурами Роспотребнадзора. Открытие пекарни или кондитерской предполагает необходимость предоставления следующих документов

- оформление Разрешения на размещение в Роспотребнадзоре – носит характер официальных рекомендаций специалистами данной службы;

- выдача санитарно-эпидемиологического заключения специалистами Роспотребнадзора – подтверждает соответствие помещений пекарни действующим санитарно-эпидемиологическим стандартам, а также прилагающийся полный список изготовляемой продуктов;

- разработка и комплексное внедрение программы производственного контроля на территории пекарни – позволяет осуществлять контроль за порядком соблюдения действующих санитарных правил и выполнением установленных санитарно-эпидемиологических задач при изготовлении хлебопекарской и кондитерской продукции

- в некоторых случаях может потребоваться оформление сертификатов соответствия реализуемой и изготовляемой продукции требованиям действующей нормативной документации;

- договоры о проведении профилактических мероприятий по дезинсекции, дезинфекции и дератизации с предоставлением сопровождающей документации;

- в случае транспортировки продукции из пекарни – санитарные паспорта и договор дезинфекции на транспортные средства;

- оформление договора на осуществление дезинфекции по очистке систем кондиционирования и вентиляции;

- договоры и отчетные документы по вывозу ТБО и органических отходов;

- договор на вывоз и утилизацию ртутных ламп;

- внутренняя документация для пекарни по проведению санитарных мероприятий - Журнал учета дезсредств, ассортимент реализуемых товаров, Журнал вывоза отходов

- нормативные документы для пекарни;

- договор на услуги химчистки и прачечной для стирки спец. Одежды коллектива пекарни;

- другая документация для открытия пекарни и её дальнейшей деятельности.

Вообщем удачи вам.

Доброго времени суток, Роман!

Вы можете задать свои вопросы на сайте: Подробнее ➤.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

А если договориться с местной пекарней и выпускать отдельную линейку хлебобулочных изделий (хлеб монастырский, церковный и тд). Они же и будут эту продукцию реализовывать. Доход или его часть жертвовать на строительство (на специальный для этого счет в банке) - это реально? Как правильно оформить договор с пекарней в этом случае?