Покупка квартиры на ипотеку - учет доходов созаемщика, число экземпляров ДКП при регистрации, получение расписки от продавца, и гарантии допуска к банковской ячейке

Покупаем с женой квартиру с привлечением ипотечных средств. Заемщиком банка являюсь я, жена - созаемщик без наличия дохода (отпуск по уходу за ребенком). Квартиру хотим оформить в совместную долевую собственность.

1. Банк не будет против, если доля Созаемщика в покупаемой квартире будет больше доли Заемщика. Я хочу выделить большую долю жене, чтобы она смогла в полной мере использовать ИНВ (чтобы ее доля была не менее 2 млн. руб., своим правом на вычет я уже воспользовался ранее).

2. Сколько экземпляров ДКП нужно подать в Росреестр при регистрации права? По колличеству сторон 2 + 1 для регистратора, либо по колличеству лиц, участвующих в сделке (я, жена, продавец + его жена) 4 + 1 для регпалаты? Если Росреестр больше не регистрирует договора, то зачем тогда нужно такое колличество (в 2012 году мне как продавцу в регпалате вернули незарегистрированный договор, с печатями был только экземпляр Покупателя-ипотечника)?

3. Если расчет производить через банковскую ячейку, как получить расписку с Продавца? Ведь за деньгами он придет один и закладываются деньги в ячейку без представителя банка (банк вряд ли возьмет на себя функции по выбиванию расписки, тем более когда ему не известно содержимое яейки). Не устраивать же за Продавцом тотальную слежку, а затем выбивать с него расписку.

4. Сейчас Росреестр не регестрирует ДКП, а только возникновение (переход) права собственности. Какой документ указать в договоре аренды банковской ячейки, наличие которого у Продавца будет гарантом допуска последнего к ячейке в ОДНОСТОРОННЕМ порядке? Выписку из ЕГРП? Но ведь последнюю можно подделать. Или банк возьмет время, чтобы лично запросить выписку из Росреестра? Но тогда Продавец получит деньги еще позже, что его может не устроить.