Нарушение сроков работы исполнителем - возможно ли истребование штрафа превышающего установленные условиями договора?
Исполнитель не исполнил работы в срок. В договоре штраф 0,01% в день, но не более 5%. А можно истребовать больше чем прописано в договоре? Просрочка почти 3 мес.
Добрый день. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии. Можете также свои убытки требовать (ст. 15 ГК РФ).
Спросить
у вас арбитраж или общая юрисдикция? от этого много зависит в том числе и суммы которые нужно взыскать. Практика дает возможность определять по какой процентной ставке пойдем, которая в договоре установлена или по ставке рефинансирования ЦБ. Нужно посмотреть ваш договор что бы вообще понять можете ли вы взыскать деньги. вышлите его нам нга почту для Артема, мы посмотрим и скажем судебную перспективу.
Спросить
Исполнитель по договору ненадлежащее исполнил свою работу. В договоре указывается, что за каждый факт ненадлежащего исполнения обязательств Исполнителя размер штрафа устанавливается в виде фиксированной суммы, определяемой в порядке, установленном п.3 Правил. Можно ли взыскать неустойку по договору?
Можно, но сначала нужно уведомить о нарушении договора и расторжении его, претензией, если после этого ответ ане будет обращаться в суд.
Спросить
Да, можно, если факт исполнения услуги ненадлежащего качества установлен документально.
Спросить
Заключил договор на выполнение работ по созданию веб сайта, я физик, исполнитель ИП. Срок сдачи работы после предоплаты 60 дней, прошло 256 дней работа не сдана и исполнитель не шевелится, я направил претензию где установил новые сроки, если в эти сроки исполнитель не укладывается то он выплачивает пени 3% от суммы договора за каждый день просрочки! Исполнитель получил претензию и сказал что типа давайте судиться, так как в договоре прописан 0,1%, и максимум 100% суммы договора. Какие мои шансы с могу ли я получить 3% за каждый день, т.к я потерял кругленькую сумму из за просрочки сроков?!
Добрый день! Вправе требовать возмещения убытков на условиях заключенного договора, обращайтесь в суд
Благодарим за обращение, желаем удачи!
Спросить
Если в договоре прописан уже процент за просрочку, то вы не сможете больше взыскать, так что увы, но исполнитель прав, удачи вам.
Спросить
Если Ип не согласовал новые условия договора, а в старых прописан пеня 0.1. процент, то он прав. Попробуйте взыскать с него упущенную выгоду
Кроме того, "должник может требовать снижение неустойки
Статья 393. Обязанность должника возместить убытки
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 393 ГК РФ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в пункт 1 статьи 393 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в пункт 2 статьи 393 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.
4. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ статья 393 настоящего Кодекса дополнена пунктом 5, вступающим в силу с 1 июня 2015 г.
5. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ статья 393 настоящего Кодекса дополнена пунктом 6, вступающим в силу с 1 июня 2015 г.
6. В случае нарушения должником обязательства по воздержанию от совершения определенного действия (негативное обязательство) кредитор независимо от возмещения убытков вправе требовать пресечения соответствующего действия, если это не противоречит существу обязательства. Данное требование может быть предъявлено кредитором и в случае возникновения реальной угрозы нарушения такого обязательства.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ настоящий Кодекс дополнен статьей 393.1, вступающей в силу с 1 июня 2015 г.
Статья 393.1. Возмещение убытков при прекращении договора
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 393.1 ГК РФ
1. В случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора повлекло его досрочное прекращение и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.
2. Если кредитор не заключил аналогичный договор взамен прекращенного договора (пункт 1 настоящей статьи), но в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой.
Текущей ценой признается цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор, а при отсутствии текущей цены в указанном месте - цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом транспортных и иных дополнительных расходов.
3. Удовлетворение требований, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не освобождает сторону, не исполнившую обязательства или ненадлежаще его исполнившую, от возмещения иных убытков, причиненных другой стороне.
ГАРАНТ:
О возмещении убытков при прекращении договора см. постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7
Статья 394. Убытки и неустойка
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 394 ГК РФ
1. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.
2. В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность (статья 400), убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх ее, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением.
Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 395 ГК РФ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ пункт 1 статьи 395 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 августа 2016 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ статья 395 настоящего Кодекса дополнена пунктом 4, вступающим в силу с 1 июня 2015 г.
4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ статья 395 настоящего Кодекса дополнена пунктом 5, вступающим в силу с 1 июня 2015 г.
5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ статья 395 настоящего Кодекса дополнена пунктом 6, вступающим в силу с 1 июня 2015 г.
6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
ГАРАНТ:
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81.
""ГК РФ Статья 333. Уменьшение неустойки
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Позиции высших судов по ст. 333 ГК РФ ">>>"
""1. Если подлежащая уплате неустойка явно "несоразмерна" последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
""2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса. М.
СпроситьВ договоре на оказание коммунальных услуг Исполнитель указывает, что в случае просрочки оплаты за потребленные услуги Потребитель выплачивает пеню в размере 1/130 ставки рефинансирования от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты включительно, а также выплачивает Исполнителю штраф в размере 5% от невыплаченных в срок сумм по день фактической выплаты включительно. Вопрос: может ли исполнитель указать в договоре и начисление неустойки и проценты штрафа на неправомерное удержание денежных средств.
Вообще-то согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ размер пени гораздо ниже и не предусмотрены дополнительные проценты:
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Так что включение в договор таких условий незаконно. Не подписывайте такой договор. О его несоответствии Закону укажите в протоколе разногласий. Дальше через суд: понуждать заключить договор с указанием штрафных санкций в соотстветствии с законом без лишних изощрений Исполнителя.
Спросить
Здравствуйте. Не может, т.к данное требование правомерно и основано на законе. Согласно ст 155 ЖК РФ
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.Спросить
Здравствуйте! Такое указание будет незаконным, поскольку в соответствии с.ч 1 ст. 395 Гражданского Кодекса РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Поскольку специальная норма - статья 155 ЖК РФ - предусматривает ответственность потребителя за несвоевременную оплату, положения статья 395 ГК РФ неприменимы, поскольку предполагают применение двойных штрафных санкций.
Спросить
Здравствуйте. Да,может. Основание - закон, направленный на повышение платежной дисциплины потребителей энергоресурсов (Федеральный закон от 3 ноября 2015 г. № 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов").
Документ устанавливает твердый размер пени за нарушение потребителем обязательств по своевременной оплате энергетических ресурсов (газа, электрической энергии, тепловой энергии (мощности) или теплоносителя, горячей, питьевой или технической воды), а также услуг, связанных с поставкой таких ресурсов. Поправки затронут только тех потребителей, жилищные организации и граждан, которые не оплачивают поставленные энергоресурсы в течение длительного срока. В отношении добросовестного плательщика-гражданина закон предусматривает отмену пени в первый месяц просрочки. В случае просрочки от 31 до 90 дней сохранится размер действующей в настоящее время пени – 1/300 ставки рефинансирования, а с 91 дня размер пени составит 1/130 ставки рефинансирования Банка России от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
При этом размер пени дифференцирован для отдельных категорий потребителей и покупателей энергетических ресурсов (владельцы жилья, управляющие организации жилищно-коммунального комплекса, товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные потребительские кооперативы). Например, для управляющих компаний, а также тепло-и водоснабжающих предприятий за неоплату энергоресурсов пеня составит 1/300 ставки рефинансирования с 1 по 60 день просрочки, 1/170 ставки рефинансирования – с 61 по 90 день просрочки, 1/130 ставки рефинансирования – с 91 дня просрочки. Для всех остальных потребителей пеня установлена в размере 1/130 ставки рефинансирования с первого дня просрочки.
Кроме того, Правительство РФ уполномочено на установление критериев определения имеющих задолженность по оплате энергетических ресурсов потребителей. Последние будут обязаны предоставить поставщикам энергетических ресурсов обеспечение исполнения обязательств по оплате в виде независимой гарантии.
Одновременно введены дополнительные условия для заключения договоров аренды объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения или водоотведения, отдельных объектов таких систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности (заключение договора энергоснабжения или купли-продажи электроэнергии, предоставление банковских гарантий исполнения обязательств).
Также закон предусматривает:
усиление административной ответственности за самовольное подключение к электро-и теплосетям, нефте-и газопроводам. Штраф для граждан увеличен с 3-4 до 10-15 тыс. руб., должностных лиц – с 6-8 до 30-80 тыс. руб., для юрлиц – с 60-80 до 100-200 тыс. руб.;
установление административной ответственности за нарушение порядка полного или частичного ограничения режима потребления электроэнергии, порядка ограничения и прекращения подачи тепловой энергии, подачи и отбора газа либо порядка временного прекращения или ограничения водоснабжения, водоотведения, транспортировки воды или сточных вод;
введение штрафов за нарушение установленного порядка предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате электрической энергии (мощности), газа, тепловой энергии (мощности) или теплоносителя, сопряженное с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств по их оплате.
ГАРАНТ. РУ: Подробнее ➤ Желаю удачи. В.
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!
В законодательстве предусмотрены неустойки двух видов:
пени,
штраф.
Кроме того, выделяют неустойки законные (то есть уже установленные законом, которые применяются вне зависимости от желания сторон) и договорные (предусмотренные положениями договора между сторонами).
Чаще всего пеня применяется при просрочках исполнения обязанностей по договору.
Такая мера как штраф применяется обычно в случае нарушения отдельных обязанностей стороны по договору, когда оно не является длящимся (например, отказ от выборки товара или факт привлечения субподрядчика без уведомления заказчика). Поэтому штраф применять в данном случае не совсем правильно
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
""ГК РФ Статья 330. Понятие неустойки
Позиции высших судов по ст. 330 ГК РФ ">>>"
""1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
""2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Спросить
Да, имеет право, поскольку в данном случае в договоре просто процитирована выдержка из
Федерального закона от 3 ноября 2015 г. № 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" , который и устанавливает данную пеню, поэтому даже если бы ее не было в вашем договоре, то в любом случае при просрочке оплаты за потребленные услуги наступает данная ответственность, то есть это законная неустойка.
В частности, в данном законе предусмотрены пени и штрафы за просрочку оплаты коммунальных услуг и энергоресурсов для всех категорий плательщиков, включая население. При этом режим их взимания смягчен для граждан, ТСЖ и ЖСК. Так, за неоплату жилого помещения и услуг ЖКХ в первый месяц просрочки пени отменены. С 31-го по 90-й день просрочки - 1/300 ставки рефинансирования. С 91-го дня - 1/130. Для управляющих компаний, а также тепло-и водоснабжающих предприятий за неоплату энергоресурсов с 1-го по 60-й день просрочки пени сохранены в размере 1/300 ставки рефинансирования, с 61-го по 90-й день просрочки - 1/170 и с 91-го дня просрочки - 1/130. Для всех остальных потребителей за неоплату энергоресурсов пени установлены в размере 1/130 ставки рефинансирования с 1-го дня просрочки.
Так что все законно.
Спросить
Ваша Управляющая компания неправомерно установила в договоре на оказание коммунальных услуг повышенный размер неустойки, что запрещается ч.14 ст.155 ЖК РФ: пени в размере 1/130 ставки подлежат начислению только начиная с 91 дня просрочки, а до этого момента, пени начисляются начиная с 31 дня и по ставке 1/300.
Аналогично, с одновременным взиманием и штрафа и пени за просрочку оплаты (двойная неустойка). Это запрещено. И если назвать это всё неправомерным удержанием денежных средств, ситуация не изменится. В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ увеличение установленных этой нормой размеров пеней не допускается.
Как указано в письме Минстроя России от 22.03.2017 N 9268-ОО/04 «О порядке определения размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению»:
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.Данной нормой определена обязанность должника уплатить пени по день фактической оплаты суммы долга. То есть управляющая организация на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ правомерно начисляет пени по день фактической оплаты. Пени, установленные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, являются законной неустойкой (статья 330, 332 ГК РФ).
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств":
60. На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).61. Если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности":
По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Поэтому рекомендуется исключить из договора взимание штрафа (всё равно, по суду его не взыщите) и уточнить размеры и порядок взимания пени за просрочку оплаты коммунальных услуг.
В противном случае, Ваша УК сама будет вынуждена платить штраф за неправильный расчёт платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктами 155 (1), 155 (2) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354:
155 (1). В случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с настоящими Правилами, за исключением случаев, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.СпроситьПри поступлении обращения потребителя с письменным заявлением о выплате штрафа исполнитель не позднее 30 дней со дня поступления обращения обязан провести проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений:
а) о выявлении нарушения (полностью или частично) и выплате потребителю штрафа (полностью или частично);
б) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.
155 (2). В случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги исполнитель обеспечивает выплату штрафа не позднее 2 месяцев со дня получения обращения заявителя путем снижения размера платы за соответствующую коммунальную услугу, а при наличии у потребителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по оплате коммунальных услуг до уплаты штрафа в полном объеме.
Размер законной неустойки не может быть увеличен (п. 38 Постановления Пленума ВС N 22). С потребителей, не полностью или несвоевременно внесших плату, взимается пеня, размер которой установлен законом. Учитывая п. 4 ст. 395 ГК РФ и разъяснения из п. 42 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7, начиная с 01.06.2015 УК вправе взыскивать с потребителей только законную неустойку, предусмотренную ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а не проценты за пользование чужими денежными средствами, установленные п. 1 ст. 395 ГК РФ.
В этой связи проценты штрафа за удержание денежных средств являются незаконными
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 июня 2017 г. N 22
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ
РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ ПО ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ
УСЛУГ И ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ГРАЖДАНАМИ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
ИЛИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
38. По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Спросить
Уточнения. Договор на оказание коммунальных услуг заключается между юридическими лицами, такое требование прописывает нам в договоре ресурсоснабжающая организация и мы не управляющая компания.
СпроситьЗдравствуйте уважаемый посетитель сайта!
Такая мера как штраф применяется обычно в случае нарушения отдельных обязанностей стороны по договору, когда оно не является длящимся (например, отказ от выборки товара или факт привлечения субподрядчика без уведомления заказчика). Поэтому штраф применять в данном случае не совсем правильно
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
""ГК РФ Статья 330. Понятие неустойки.
СпроситьВы сейчас уточнили что речь идет не об отношениях между УКк и физическим лицом а об отношениях между юридическими лицами.
Если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Если речь идет о взаимоотношениях двух юридических лиц то в законодательстве нет запрета на то что кроме пени применить и штраф
Одновременное взыскание штрафа и пеней по договору за просрочку платежа не является возложением двойной ответственности на просрочившее лицо
Пленумом Верховного суда РФ в Постановлении от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в пункте 8 О указано:80. Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.
То есть высшая судебная инстанция страны не находит нарушения закона, если в договоре указана неустойка в сочетании пени и штрафа.
СпроситьИ вопрос заключается о применение ресурсниками не только неустойки (про нее и так все понятно), а еще и штрафа в размере 5%: то есть неустойка в размере 1/130 плюс штраф в размере 5%
Спросить
Данные положения в договоре незаконны. Двойная неустойка противоречит действующему законодательству - ст.155 ЖК РФ. В любом случае в суде не применимо.Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЕсли в договоре на оказание коммунальных услуг прописано такое условие и вы не согласны вы можете направить протокол разногласий по данному вопросу
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
""ГК РФ Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
Позиции высших судов по ст. 445 ГК РФ ">>>"
""1. В случаях, когда в соответствии с настоящим "Кодексом" или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
СпроситьОтвет на ваш вопрос дан в пункте 80
Пункт 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7
80. Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.
Исходя из пункта 80 данного Постановления высшая судебная инстанция признает правомерным включение в договор условия о неустойке, которая сочетает в себе пени и штраф
Если кредитор заявляет требование о взыскании договорной неустойки в виде штрафа и пеней за одно нарушение, а должник на основании ст. 333 ГК РФ просит снизить размер этой неустойки, т о суд решает вопрос о ее соразмерности последствиям нарушения обязательств, исходя из общей суммы штрафа и пеней.
Вы конечно можете подготовить протокол разногласий к вашему договору, то совсем не факт что ваш контрагент согласится убрать из договора штраф Так как одновременное применение пени и штрафа не противоречит законодательству.
Спросить
Здравствуйте!
Да, стороны гражданско-правового договора вправе предусмотреть в тексте договора взыскание за одно и то же нарушение договора одновременно и пеней, и штрафа. Это вполне законно.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать факт причинения ему убытков.
В силу императивного характера указанных положений можно сделать вывод, что неустойка является понятием, тождественным штрафу и пеням.
Следовательно, в силу буквального толкования ст. 330 ГК РФ можно предположить, что установление за одно и то же нарушение условий договора ответственности в виде одновременного взыскания и штрафа, и пеней не предусмотрено положениями ГК РФ.
Вместе с тем п. 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Таким образом, стороны договора вправе включить в текст договора условия, не предусмотренные законом.
При этом, как отметил Пленум ВАС РФ в п. 6 Постановления от 22.12.2011 N 81 “О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации”, если кредитором заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пеней за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании ст. 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, исходя из общей суммы штрафа и пеней.
Из изложенного следует вывод, что стороны договора вправе предусмотреть в тексте договора возможность одновременного взыскания за одно и то же нарушение договора и штрафа, и пеней.
ФАС Центрального округа в Постановлении от 23.12.2013 по делу N А 68-239/2013 также указал, что суды сделали вывод о возможности установления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства одновременно в виде штрафа и пеней.
ФАС Московского округа в Постановлении от 15.05.2013 по делу N А 40-44117/12-23-396 также сделал следующий вывод: учитывая, что положения ГК РФ прямо устанавливают, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, и принимая во внимание руководящие разъяснения арбитражной практики, изложенные в п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ N 81, установление в государственном контракте по соглашению сторон сочетания единовременного штрафа и пеней, начисляемых за каждый день просрочки исполнения обязательства, не противоречит действующему законодательству и не свидетельствует о применении двойной ответственности за одно правонарушение.
СпроситьВ данном случае, в процессе постановки первоначального вопроса не был раскрыт статус Вашей организации, при этом устанавливаемая РСО в договоре ответственность применяется ею в отношении предоставления коммунальных услуг собственникам п пользователям помещений в многоквартирном доме, что регулируется специальными нормами – ч.4 ст.155 ЖК РФ и «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
В этом нет полной ясности и сейчас, очевидно, помещение Вашей организации размещено в многоквартирном доме. В любом случае, наличие статуса УК позволило бы привести более весомые доводы.
При этом зачем Вам заключать прямой договор с РСО, при наличии в доме УК (если она есть), заключите этот договор с УК, а платить можно непосредственно в РСО, при соблюдении необходимых формальностей, принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения, в этом случае, можно было бы избежать штрафа и повышенных пеней.
Хотя, в любом случае, есть смысл ссылаться на специальный характер регулирования этих отношений вышеуказанными нормами, представив РСО протокол разногласий к договору, с учетом следующего.
В процессе обсуждения условий договора представители РСО с удовольствием будут ссылаться на п.80 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и на п.6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 г. N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", которые, вроде бы как допускают одновременное применение и штрафа и пени.
Между тем, пункт 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 г. N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" в настоящее время утратил силу в соответствии с п.84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
А учитывая, что отношения по оплате коммунальных услуг, предоставляемых собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, должны регулироваться с применением специальных норм (п.14 ст.155 ЖК РФ), установивших законную неустойку в виде пени, к данным правоотношением больше применим пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", также носящий специальный характер по отношению к общим условиям установления ответственности за просрочку исполнения денежных обязательств:
61. Если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно условиям договора Ваша организация должна выплачивать Исполнителю штраф в размере 5% от невыплаченных в срок сумм по день фактической выплаты включительно. Поскольку сумма задолженности постоянно может изменяться, каким образом и от какой суммы будет исчисляться этот штраф непонятно. Предполагаю, что этот штраф в размере 5 процентов также будет взыскиваться за каждый день просрочки, наряду с пени, от суммы задолженности, что уже указывает на двойной характер ответственности за одно и то же нарушение и не соответствует смыслу гражданского законодательства.
В силу п.60 упомянутого Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7
на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
То есть, по общему правилу, штраф определяется в виде однократно взыскиваемой и твёрдой суммы за нарушение обязательства, а пени определяется в процентном отношении к сумме просроченного платежа и исчисляется непрерывно, нарастающим итогом. Если бы по условиям договора штраф взыскивался однократно, тогда бы он соответствовал действующему законодательству, что и подтверждается п.80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7.
СпроситьМежду двумя юр.лицами заключен договор на текущий ремон. Исполнитель не исполнил обязательства по договору, хотя Заказчик во время перечислил ден. сумму. Заказчик отправил письмо о расторжении договора. Сейчас выяснилось что у Исполнителя нет лицензии на производство работ. Может ли Заказчик расторгнуть договор на основании отсутствия у Исполнителя лицензии?
Зависит от условий договора. Если в нем жестко не оговорено, что обязательства должны быть исполнены лично исполнителем, то нельзя расторгать договор на этом основании. Будет противоречить норме ст. 706 ГК РФ.
" Статья 706. Генеральный подрядчик и субподрядчик
1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика".
СпроситьПо договору перевозки, основное обязательство выполнено в срок и без претензий. По дополнительным условиям договора прописан такой момент:" Исполнитель обязан передать заказчику оригиналы документов в течении 5 ти банковских дней. За неисполнение штраф 5% от стоимости перевозки за каждый день просрочки" . Я представляю исполнителя, и мы не отправили документы в срок. Если посчитать то сумма этого штрафа превысит сумму стоимости перевозки! Прошу подсказать как если можно решить этот вопрос. Спасибо.
Вопрос вам надо решать путем заключения отдельных соглашений о прощении долга или взаимозачете, если по отношении к вам есть обязательство, в остальном же без переговоров сумму штрафа в суде вы уменьшите но не на много.
СпроситьИсполнитель нарушил срок исполнения работ по Договору подряда с физлицом более, чем на месяц. Дальнейшее исполнение затягивается. Как уведомить исполнителя о расторжении Договора и вернуть выплаченный аванс? Заранее благодарю.
Здравствуйте.
Действовать необходимо следующим образом:
1. Досудебное уведомление о расторжении договора с требованием возврата денежных средств, расчет неустойки, убытков. Результат зависит от грамотности и мотивированности составленной претензии.
2. Судебный порядок путем подачи искового заявления с требованием возврата денежных средств, неустойки и всех выплат.
Однако досудебный порядок при его грамотном исполнении займет порядка месяца.
Судебный от трех месяцев до года.
Могу помочь.
СпроситьВалентина, следует направить в адрес исполнителя претензию с требованиями, аргументированными нормами закона, а также указать на все те негативные правовые последствия, со ссылками на законодательство, которые для исполнителя наступят, в случае отказа в удовлетворении Ваших законных требований. Если в досудебном порядке урегулировать спор не удастся, то далее следует обращаться в суд. В судебном порядке кроме суммы основного долга и неустойки, можно будет требовать компенсации морального вреда, убытков в части непокрытой неустойкой, возмещение всех судебных расходов, штраф за отказ урегулировать спор в досудебном порядке. Необходима помощь в решении вопроса, обращайтесь. С уважением, Максимов Николай Александрович.
СпроситьМежду организациями был заключен договор поставки, по договору была отсрочка платежа, была просрочка платежа на неделю, в спецификации был прописан процент за каждый день просрочки. Данная ситуация была почти год назад, можно ли им сейчас написать письмо об уплате процента за просрочку? (Договор еще действует)
Гость, конечно, пишите претензию с расчетом неустойки, в случае отказа - обращайтесь в Суд. Удачи!
Спросить
А не подскажите в течение какого срока максимального мы можем взыскать эти деньги?
Спросить
Можете написать претензию.Если не лучите деньги,то обратитесь в суд.Срок исковой давности 3 года,ст.196,200 ГК
СпроситьЕсли в договоре не прописан штраф за просрочку. Имеет ли банк право сделать этот штраф? В договоре прописано 0,1% за каждый день просрочки с остатка долга.
Здравствуйте, Анна!
В случае, отсутствия условия о неустойке в самом договоре, банк не может взыскать ее или в одностороннем порядке внести в договор соответствующие изменения.
У Вас есть на руках текст самого договора?
Спросить
За просрочку выплат по договору на сумму долга начисляются проценты (независимо от того, предусмотрено ли это в договоре или нет), размер которых определен ст. 395 Гражданского кодекса РФ и равен ключевой ставке Банка России. Если в договоре предусмотрена неустойка, то начисление указанных процентов не применяется, если только договором прямо не предусмотрено, что в случае просрочки применяются и проценты, и неустойка. Никакие другие пени и штрафы, если они не предусмотрены договором, не могут применяться (если только они не установлены законом).
СпроситьПодрядчик задержал сдачу строящегося по договору подряда дома более чем на год. Заказчик свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме и в срок. В договоре указана ответственность подрядчика за просрочку 0,1% за каждый день, но не более 10% суммы договора.
Вопрос: 10% от суммы договора это максимум чего можно истребовать от подрядчика или существуют другие более веские основания для требования неустойки?
Если у вас вопрос о строительстве индивидуального дома, а не многоквартирного, то руководствуйтесь правилами статьи 28 закона о защите прав потребителей.
В соответствии с ней неустойка исчисляется в размере 3% за день просрочки, а в договоре может быть только больший размер неустойки. При этом общий размер неустойки не может превышать общую стоимость работ.
Спросить
В данной ситуации для корректного ответа на Ваш вопрос необходимо изучить текст договора. Все зависит от того как прописаны условия о неустойке.
Неустойка может быть зачетной - когда сторона вправе требовать от просроченной стороны еще и возмещения убытков от неисполнения обязательства, но только в части не покрытой неустойкой.
Также неустойка может быть штрафной - когда в независимости от неустойки могут быть взысканы и убытки стороны в полном объеме.
Если в договоре нет специальной оговорки о том что неустойка является штрафной, она по умолчанию будет являться зачетной (т.е. 1-й вариант).
Ну а убытки это соотвественно реальный ущерб и упущенная выгода возникшие в связи с ненадлежащим исполнением обязательства (договора).
СпроситьСрок окончания работ по договору истек 7 мес. Назад. В договоре штрафных санкций не предусмотрено. Возможно ли истребовать с ответчика какую-либо компенсацию за сорванный договор и не возвращенные (когда срыв договора стал неоспоримым фактом) деньги.
Уважаемый Игорь!
По общему правилу исполнитель обязан возместить убытки полностью (ст.782 ГК). Сюда входит: неустойка по ставке рефенансирования (ставка банковского процента) на день исполнения обязательства + упущенная выгода + % по 395 ст.ГК (за пользование чужими денежными средствами). Также исполнитель обязан вернуть Вам всю предоплаченную сумму (ст.396 ГК)
С уважением,
Спросить
