Как защитить себя при покупке квартиры, в которой прописаны незнакомые люди?

18.10.2002, 07:47

• г. Самара

Посоветуйте пожалуйста как разрешить следующую ситуацию:

Мы с женой собираемся покупать однокомнатную квартиру (ОК) у продавцов которые используя полученные от нас деньги тут же хотят купить двухкомнатную квартиру (ДК). В ОК прописаны мать и отец продавца, пожилые люди, пенсионеры. ОК принадлежит им, а продавец (их дочь) совершает сделку по доверенности. В ДК которую хочет купить продавец так же прописаны люди, их знакомые. Ответьте пожалуйста, можно юридически получить какие то гарантии что после совершения нами сделки с ОК, люди там проживающие должны будут из неё выписаться, и какие существуют сейчас условия по выписке пенсионеров?

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Сегал Е.С.

18.10.2002, 08:01,

г. Чита

Регистрационная палата при оформлении документов купли-продажи кваритиры должна проверить наличие всех документов, среди которых должна быть справка о том, что в квартире никто не прописан. Если такой справки нет, то договор оформлен быть не может.

Спросить

Адвокат

Калашникова Е.Е. 5.0

18.10.2002, 08:46,

г. Москва

Позволю себе не согласиться с коллегой, поскольку сделки с квартирами, где остаются прописаны лица имеют место быть, причем в абсолютном большинстве случаев. Это не противоречит закону. В частности ст. 292 Гражданского кодекса говорит о том, что смена собственника квартиры не влияет на право членов семьи собственника, ранее вселенных в квартиру, проживать в квартире и пользоваться ею. Вы можете прописать обязательство продавцов ОК сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение определенного периода времени после регитрации сделки. Однако на практике, такие обязательства, будучи принятыми на себя и не выполненными, практически ни к чему не приводят. Иски в судах слушаются. Однако судебная защита прав новых собственников осложняется тем, что сделка купли-продажи - гражданско-правовой договор, а прописка - институт административного права. С уважением,

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Как защитить себя при покупке квартиры, в которой прописаны незнакомые люди?

Как организовать выписку несовершеннолетних детей при покупке квартиры, если они зарегистрированы в ней?

Покупка однокомнатной квартиры с несовершеннолетним ребенком - возможность выписать ребенка и ситуация с продавцом

Проблема с неустойкой - возможно ли ее взыскание после совершения сделки?

Как обезопасить себя при покупке квартиры, где прописаны малолетний ребенок и инвалид?

На это продавец сказала, что пойдет и опротестует сделку.

Анализ рисков и возможных препятствий при покупке квартиры с доверенностью ипотечного залога

Как же нам поступить таким образом, чтобы обе сделки были совершены, и никто не пострадал?

Как обезопасить себя от спорной сделки при покупке земельного участка?

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры из-за несоблюдения условий по выписке прописанного человека

Риск обмана - что делать, если продающая сторона не выписывается после сделки купли-продажи квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59