Ипотека, брак и развод - как выйти из ситуации, если бывшая жена отказывается продавать квартиру и требует выплаты долга?

398₽ VIP

Отчуждать заложенное имущество можно только после погашения ипотеки. Или надо будет получать согласие банка на такое отчуждение. Никакие иные сделки не могут изменить условия кредитного договора и договора ипотеки.

Поэтому можете погасить ипотеку и продать свою долю согласно ст. 250 ГК РФ

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Долг можете поделить (ст. 38-39 СК РФ)

Не платите.

Потом с Вас потребуют оплаты своей доли, а Вы попросите суд рассрочить исполнение решения суда согласно ст. 203 ГПК РФ: "Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения".

Вам в такой ситуации на основании статей 38 и 39 Семейного кодекса РФ лучше самому подать иск о разделе долговых обязательств по кредиту Суд установит сколько вам платить Выплатив-вы можете не ломать голову как идет оплата у бывшей ждены

Юлия, добрый день. Разделите долг в суде как совместно-нажитое имущестов. статья 39 Семейного кодекса.Привлеките банк в качестве третьего лица. Заявите в суде требование об обязании банком разделить сумму долга и разделить счета по оплате задолженности. Гасите свою часть долга и выделяйте свою часть доли в квартире. Не в коем случае, не переставайте платить. Банк обратит взыскание на квартиру, согласно ФЗ "Об ипотеке". Останетесь без квартиры и с долгами. Успехов!

Прежде чем заплатить , в суде на основании ст.38,39 СК РФ разделите ипотечный долг

Вы можете не платить, в этом случае она вправе требовать выплаты половины через суд - ст. 131-132 гпк рф.

Если Вы заплатите половину, а она нет, то банк вправе взыскать в судебном порядке сумму долга солидарно с обоих заемщиков. Если же она будет платить с просрочкой, то сможет требовать выплаты ей и половины процентов, т.к. ответственность по договору солидарная.

По причине солидарной ответственности, пока долг полностью не погашен он все равно считается общим долгом.

Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

Не заинтересованы в квартире- не платите. Квартира останется ей после полной выплаты ипотеки.

Не хотите оставлять ей- платите тогда будет иметь право на половину квартиры по ст.34 СК РФ., как нажитую в браке. Ваши желания противоречивы и исключают другу друга.

Определитесь с чем нибудь одним.