Как и в каком виде я в данном случае могу добиться получения своей доли?

Уважаемый Андрей!

Согласно ст.39 Семейного Кодекса РФ (СК) "при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами." Но суд вправе отступить от начала равенства долей супругов исходя из интересов несовершеннолетних детей и/или если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Опираясь на п.3 ст.35 СК хочу отметить, что "для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью или сделки, требующей нотариального удостоврения и/или регистрации в установленном законом порядке, необходимо поулчить нотариальное согласие другого супруга.

Но возможен вариант выхода из данного положения. Вы можете произвести раздел общего имущества (ст.38 СК) по обоюдному соглашению. Данное соглашение, по желанию, можно заверить у нотариуса. Соответсвенно, после этой процедуры каждый из супругов самостоятельно (без согласия другого супруга) вправе распоряжаться своей частью имущества.

Если данная квартира была приобретена Вами в браке, она составляет общее имущество супругов (ст.34 Семейного кодекса РФ). Чтобы определить и зафиксировать свое право собственности Вам следует:

1.Подать исковое заявление о разделе общего имущества супругов (либо до расторжения брака оформить брачный договор, где урегулировать данный вопрос, либо до или после расторжения брака оформить соглашение о разделе имущества).

2.Просить суд выделить Вашу долю квартиры в натуре (то есть закрепить за Вами комнату (две комнаты), разделив лицевой счет.

После этого Вы сможете продать свою комнату (комнаты). Между тем при продаже Вы должны иметь в виду, что Ваша супруга, как сособственница квартиры, имеет преимущественное право покупки Вашей доли квартиры (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов…

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца…, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя…

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

С уважением,