Согласие собственников необходимо для покупки доли в квартире, даже если они являются родственниками
Хочу купить в квартире долю 1/4 мамы, нужно ли мне согласие остальных двух собственников если мы родственники? Квартира приватизированна и поделена на 4 доли.
Здравствуйте, в данном случае нужно уведомление о продаже доли других собственников согласно ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Если сделка оформляется договором купли-продажи - другие собственники имеют преимущественное право покупки. То есть, только если они откажутся от выкупа доли мамы - Вы сможете её купить. Если же сделку оформить (по крайней мере, документально) как дарение (кстати, налог не платится в данном случае) - ничьего согласия либо отказа получать не нужно
Спросить
Квартира поделена на разные доли между собственниками. Если один из собственников хочет продать или подарить свою долю иному лицу (не являющемуся собственником части данной квартиры), то нужно ли согласие остальных собственников? И нужно ли оповещать их о намерении продать свою долю другому лицу?
Добрый день, Елена
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение жил пом осуществляется с согласия других собственников. Собственник жил пом вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ в силу которой, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С Уважением, Евгений Иванов.
Спросить
-нотариально оформляете желание продажи и направляете всем другим участникам долевой соственности;
- если они через 30 дней не отвечают, то можете продавать третьим лицам по той же цене;
СпроситьУнас двух комнатная квртира и она поделина доли я хочу продать 1\3 тоесть долю как это можно делать нужно ли письменное согласие остальных владельцев спасибо.
Вы должны предложить сособственникам купить Вашу долю. Это делается через нотариуса и им же отправляется. В случае если в течении месяца от них не поступает никакого ответа, можете продавать.
СпроситьВопрос о временной регистрации. Если квартира поделена на доли, 1 доля - это изолированная комната. Нужно ли согласие остальных собственников? Родственниками собственника не являемся. Спасибо.
Если доля выделена в натуре, то согласия не требуется, т.к. это не общая долевая собственность, а индивидуальная. Удачи Вам в разрешении возникшей ситуации!
СпроситьДобрый вечер, уважаемый посетитель!
Согласие собственников для регистрации иных лиц, не являющихся собственниками, либо несовершеннолетними детьми зарегистрированных, обязательно, если доля не выделена в натуре
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
В соответствии со ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ 2010 ГОДА (в ред. Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2010) гласит:
Вопрос 4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи?
Ответ.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Спросить
В смысле является отдельным объектом права и на нее есть отдельный документ - выписка из ЕГРН, а не абстрактная доля в собственности в квартире.
Спросить
1. Доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007)
2.Такие данные должны быть указаны в техническом паспорте
СпроситьЕсть квартира, которая поделена на 4 равные доли. Одна доля принадлежит моеиу отцу, который со своей нынешней семьёй проживаетв другом доме, вторая доля принадлежит моей старшей сестре, которая тоже со своим мужем проживает по другому адресу. Третья доля принадлежит мне а четвёртая моей матери. Могу ли я купить долю своей матери на мат капитал, чтобы она освободила квартиру нам. Нужно согласие собственников остальных?
Смотря сколько комнат, если Вам добавится комната, как минимум в пропорции кв.м. и долей, то можете.
В порядке ст.250 ГК РФ и через нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте! Что бы произвести планировку в квартире нужно ли согласие остальных собственников? Квартира в долевой собственности 1/3 доля собственности на квартиру и 2/3 доли также.
Какие нужны документы и нужно ли согласие для прописки в приватизированную квартиру имея в ней долю? В квартире прописаны отец и мама, квартира приватизированная на три равные доли.
нет. если Вы собственник, идете с правоустанавливающими документами и паспортом в паспортный стол и прописываетесь в квартире
Спросить
Здравствуйте! Не нужно согласие, Вы - собственник доли. Обратитесь в паспортный стол с заявлением, паспортом, правоустанавливающим документом на долю
СпроситьПомогите консультацией.
Хочу купить долю в квартире в Москве под прописку с несовершеннолетним ребенком (2 года), оформление предлагается по договору дарения.
Подскажите, может ли собственник отозвать свой подарок в качестве доли и я останусь без прописки?
Нужно ли согласие остальных собственников квартиры на прописку на доле которая будет мне подарена?
Елена! Только договор купли продажи. Признать договор дарения ничтожной сделкой может любой из собственников. Тогда Вы потеряете свои деньги у будете выселены. Если все таки решитесь на этот поступок, то хотя бы деньги отдавайте по договору займа с отменительным условием - освобождения от возврата денежных средств в случае, если Вы станете собственником доли квартиры.
СпроситьВ договоре приватизации квартиры указаны доли трех собственников квартиры: 1/4 доля у матери и по 3/8 доли у двух дочерей. В доверенностях от всех трех собственников на продажу квартиры нотариус прописал «продать принадлежащую мне 1/3 долю в праве собственности на квартиру». Пройдет ли переход права собственности на всю одну целую квартиру на нового собственника. Имеют ли право регистраторы заставить переделать доверенности без указания размера доли (предлагают прописать «продать принадлежащую мне долю в праве собственности на квартиру»). Фактически квартира поделена на троих собственников и они все трои ее продают как единое целое.
Я хочу купить за мат. кап. долю в двухкомнатной квартире. Квартира приватизирована на меня и на маму. Будет ли мама платить налог за продажу доли, если квартира находится в собственности более десяти лет? Могу ли я рассчитывать на возврат средств потраченных на покупку доли квартиры?
не будет платить налог.Можете рассчитывать,но вот маме придется сняться с регистрационного учета
СпроситьЯ являюсь собственником доли в двух комнатной квартире (долевая собственность) Вместе со мной в доле двое совершеннолетних детей. Как можно прописать гражданского мужа в квартиру? В какой форме нужно согласие остальных собственников (один собственник проживает в другом городе)
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Право на вселение иных лиц является формой реализации полномочий собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.
Необходимо учитывать, что собственность на жилое помещение в Вашем случае является долевой, а, следовательно, необходимо руководствоваться статьями 246 и 247 Гражданского кодекса РФ, согласно которым пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Такой же позиции придерживается и судебная практика (см., например, Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1-ый квартал 2010 г., утв. Постановлением Президиума от 08.12.2010 г.).
Это означает, что прописать своего гражданского супруга Вы можете только с письменного согласия всех остальных собственников. То, что один из них проживает в другом городе, препятствием для прописки не является, поскольку он может как лично прибыть для подачи соответствующего заявления, так и выслать это заявление, чтобы его предъявили именно Вы. Желательно удостоверить его подпись на заявлении в нотариальном порядке.
.
Спросить
