Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Судебный спор о праве собственности - кто является ответчиком в случае отсутствия юридических лиц-продавцов
₽ VIP

04.06.2008, 13:10
• г. Владивосток

Юр.лицо (ООО) в 1985 г приобрело в собственность недвижимость, далее продало другому юр.лицу (ООО). Право собственности ни кто из юр.лиц не регестрировал (закона о регистрации не было). в 2003 году юр.лицо ликвидируется. В период конкурсного производства продают недвижимость, право собственности на которую не было зарегестрировано, физическому лицу. Рег.палата отказала физ лицу в регистрации прав собственности, сказали обращайтесь в суд. На руках у физ лица имеется тех. паспорт и договор купли продажи недвижимости. В исковом заявлении о признании права собственности необходимо указать ответчика, однако ответчика нет, т.к. вышеууказанные юр.лица ликвидированы. Пожалуйста скажите как быть? Кого можно привлечь в качестве ответчика? Если есть какая то судебная практика, то укажите пожалуйста. Спасибо заранее!

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Дмитрий!

Как видно из текста Вашего вопроса спор о праве между физическим лицом и другими лицами попросту отсутствует. Поэтому вам и затруднительно отыскать ответчика. В соответствии с ч.2 ст.264 суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным. Это так называемое дело особого производства. Такие дела рассматриваются без истца и ответчика. Заявителем должно выступать физическое лицо, а в качестве заинтересованного лица можно привлечь администрацию города, налоговую инспекцию по месту постановки физического лица и т.п.

решение суда в этом случае будет основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

И. Смадьяров, адвокат

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Алена
22.12.2004, 04:52

В связи с этим возникает вопрос: какими должны быть наши требования в исковом заявлении?

Наше ООО (ОООа) в 2002 году приобрело у другого ООО (ОООб) недвижимость. По определенным причинам право собственности на ОООа не зарегистрировали. В последствии (примерно через год) ОООб ликвидировалось. Мы обратились в регистрационную палату по регистрации сделок с недвидимостью, однако нам отказали в государственной регистрации права собственности на недвижимость, т.к. ОООб ликвидировано, а при регистрации необходимо присутствие двух сторон. Мы обратились в суд с требованием об установлении факта принадлежности ОООб на праве собственности недвижимости, факта заключения ОООа и ОООб договора купли-продажи недвижимости, факта владения ОООа недвижимостью на законных основаниях. Однако суд не удовлетворил наше заявление, указав, что отказ в государственной регистрации права на недвижимость не служит основанием для признания этого права в порядке особого производства. Также указал, что мы можем обратиться в суд с соответствующим иском. В связи с этим возникает вопрос: какими должны быть наши требования в исковом заявлении?
Читать ответы (1)
Игорь Николаевич
19.03.2006, 13:12

Куда подать иск о признании ничтожным договора купли-продажи недвижимости между ООО и физическим лицом?

Товарищи юристы. Подскажите куда подавать иск о признании договора купли-продажи объекта недвижимости ничтожным, если ООО продало недвижимость физическому лицу. (договор зарегистрирован в регистрационной палате. В арбитражный суд или в гражданский суд по месту жительства ответчика (физического лица)
Читать ответы (1)
Сергей
18.11.2015, 09:25

Отказ в регистрации права собственности на приобретенное здание - проблемы с доказательством передачи денежных средств

Я физическое лицо, купил здание и землю у юридического лица (ООО), сразу право собственности не зарегистрировал, сейчас в регистрации отказали указав, что не предоставлены доказательства передачи денег за имущество, ходя в договоре указано, что денежные средства переданы при подписании договора купли продажи. В настоящее время ООО прекратило свою деятельность, в регистрационной палате указали, что для регистрации права собственности необходимо решение суда. Кого указать в качестве ответчика и третьих лиц.
Читать ответы (1)
Марина
22.02.2008, 20:57

Возможность регистрации права собственности на недвижимость при отсутствии свидетельства на право собственности

Юридическое лмцо продало физическому недвижимое имущество по договору купли-продажи не имея на то имущество свидетельства на право собственности. Затем это физ лицо продает другому физ лицу это же имущество. Юридического лица уже несуществует, договора ни кто не опратистовывал: Каковы шансы у второго физ лица зарегистрировать право собственности на это имущество? Зарание благодарю!
Читать ответы (1)
Юшкевич Марина Леонидовна
13.03.2009, 13:47

С иском о признании права собственности (кто ответчик?

Помогите в следующей ситуации: в июне 1998 г. куплена недвижимость по договору купли-продажи (договор простой письменной формы, без нотариального заверения), у продавца - юр.лица-соответственно право собственности зарегистрировано не было, продавец в 2004 г. ликвидируется, в 2006 г. покупатель (физ. лицо) хочет зарегистрировать переход права собственности, понятно, юстиция ему отказывает. Выход один-в суд, однако, с чем? с иском о признании права собственности (кто ответчик? На недвижимость никто не претендует) либо обжалование отказа в гос. регистрации и на основании ст. 551 ГК - требование к суду вынести решение о гос. регистрации сделки и переходе права собственности (отказ мотивирован несоответствием документов закону)?
Читать ответы (1)
Иван
07.07.2002, 09:20

Какой можно подать иск в суд, чтобы заставить палату восстановить наше право без оплаты?

Вопрос по регистрации права после признания судом сделки недействительной. Судом сделка по передаче недвижимости была признана недействительной. Соответственно (как мы считаем) в Рег. палате должны отменить регистрацию права собственности на недвижимость у ответчика, а восстановить наше право собственности (ранее, до совершения сделки оно было зарегистрировано). Но Рег. палата после долгих раздумий решила нам предложить зарегистрировать право собственности заново, с подачей соответствующих документов и оплатой. Права ли палата? Какой можно подать иск в суд, чтобы заставить палату восстановить наше право без оплаты? Спасибо всем кто ответит.
Читать ответы (1)
Ирина
23.05.2017, 17:44

Вопросы о регистрации прав на квартиру при отсутствии предъявления решения суда

Согласно договора купли-продажи лицо Б в 2008 г. приобретает квартиру у лица А (выплату денежных средств лицу А не производит), права регистрирует в ЕГРП. Лицо А в 2009 г. по суду возвращает себе права собственности и производит регистрацию прав на квартиру на своё имя. Следующий суд в 2010 г. возвращает право собственности лицу Б,однако это лицо до 2016 г. не регистрирует свои права в ЕГРН, а делает это лишь в декабре 2016 г. Предъявляло ли лицо Б решение суда от 2010 г. не известно. Известно, что в выписке из ЕГРН указано, что основанием для регистрации прав является договор купли-продажи от 2008 г., о решении суда от 2010 г. ничего не прописано. Имели ли право сотрудники производит регистрацию прав на основании договора купли-продажи от 2008 г. без предъявления решения суда от 2010 г.? Правомерна ли такая регистрация? Есть ли шанс у лица А вновь зарегистрировать права собственника, если лицо Б не предоставит решение суда от 2010 г.?
Читать ответы (1)
Иван
03.07.2002, 18:07

Какой можно подать иск в суд, чтобы заставить палату восстановить наше право без оплаты?

Судом сделка по передаче недвижимости была признана недействительной. Соответственно (как мы считаем) в Рег. палате должны отменить регистрацию права собственности на недвижимость у ответчика, а восстановить наше право собственности (ранее, до совершения сделки оно было зарегистрировано). Но Рег. палата после долгих раздумий решила нам предложить зарегистрировать право собственности заново, с подачей соответствующих документов и оплатой. Права ли палата? Какой можно подать иск в суд, чтобы заставить палату восстановить наше право без оплаты? Спасибо всем кто ответит.
Читать ответы (1)
Яна
11.07.2014, 11:16

ООО подало иск в суд о признании права собственности на земельный участок на физическое лицо

Ооо заключило договор с физ лицом купли-продажи. По которому Ооо приобрело в собственность земельный участок. Со стороны продавца действовало лицо по доверенности. День за имущество были передыны данному физ. лицу, однако право собств. На земельный участок не зарегистрировали. Вправе ли ООО подать иск в суд о признании право собственности на лицо, которое действовало по доверенности от продавца, подписывало договор и получало деньги?
Читать ответы (1)
Александровский Михаил
15.10.2021, 21:10

Какие риски могут возникнуть при приобретении коммерческой недвижимости физическим лицом после ликвидации ООО?

ООО принадлежит коммерческая недвижимость. Учредитель (единственный) этого ООО хочет приобрести эту недвижимость как физ. лицо по договору купли-продажи с условием оплаты после перехода права собственности. Могут возникнуть какие-либо проблемы у физ. лица впоследствии, если оплата не будет произведена, а ооо будет ликвидировано.
Читать ответы (19)