Как выселить сына мужа от первого брака из неприватизированной квартиры - документы и возможные риски

₽ VIP

Добрый день.

Согласно норм ЖК РФ расторжение договора соц. найма возможно в следующих случаях

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В Вашем случае возможно применить п.3, для этого необходимо доказать что он проживает по другому адресу постоянно, это смогут подтвердить свидетели, соседи, проживающие с Вами члены семьи, возможно обращение к наймодателю в органы местного самоуправления с просьбой выйти в адрес и составить акт о том, что по данному адресу личные вещи нанимателя отсутствуют и гражданин не проживает в данной квартире.

Жилитщное законодательство построено таким образом,что бы не было непроизвольной потери желища.Выселение возможно только в том случае если по суду гражданин признан безвестно отсутствующим.Но и в этом случае, если гражданин после решения суда объявится,он может быть востановлен в своитих правах судом.

В соответствии с п. 2 ст 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по

договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно

с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой

изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ). Т.е. сын мужа от первого брака обязан оплачивать коммунальные платежи солидарно с остальными членами семьи нанимателя, проживающими в квартире.

Уважаемая Анна.У меня иное мнение по Вашему вопросу.В Вашем случае ЖК РФ,который вступил в действие с 1 марта 2005 года,не подлежит применению.Согласно ст.5 ФЗ "О ВВЕДЕНИЕ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ" К ЖИЛИЩНЫМ ОТНОШЕНИЯМ,ВОЗНИКШИМ ДО ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ ЖК РФ,ЖК РФ ПРИМЕНЯЕТСЯ В ЧАСТИ ТЕХ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ,КОТОРЫЕ ВОЗНИКНУТ ПОСЛЕ ВВЕДЕНИЯ ЕГО В ДЕЙСТВИЕ,ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ СЛУЧАЕВ,ПРЕДУСМОТРЕННЫМ НАСТОЯЩИМ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ.

ОТСЮДА ВЫВОД:Необходимо руководствоваться ЖК РСФСР и предъявлять иск не о выселении(поскольку он и так не живёт)а о признании его согласно ст.81 ЖК РСФСР временным жильцом и неприобретении им права пользования жилым помещением.Дело очень непростое.Необходимо собрать док-ва, подтверждающие факт проживания в другой квартире с момента своего рождения.Возникнут трудности,обращайтесь!