Ввиду того, что квартира коммунальная, и такие действия проводят или планируют провести в нескольких комнатах квартиры

Уважаемый Георгий!

Для перепланировки и переустройства квартир Вам нужно получить разрешение местной администрации. Для этого необходимо представить проект.

Поскольку разрешение необходимо для соблюдения строительных, противопожарных и санитарных правил, то для перепланировки или переустройства жилого помещение требуется разрешение органов местного самоуправления, даже если это жилое помещение находится в частной собственности (ст.128 ЖК РСФСР).

Переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться (ст.84 ЖК РСФСР):

только в целях повышения благоустройства квартиры,

с согласия нанимателя и совершеннолетних членов его семьи,

с согласия наймодателя,

с разрешения органов местного самоуправления.

Но имейте в виду, что недопускается переоборудование и перепланировка в следующих случаях: 1) переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; 2) перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры; 3) установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления; 4) перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м; 5) увеличение подсобной площади квартир за счет жилой; 6) переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников; 7)переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Штаба; 8)переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

Таким образом, не имеет значения, являететесь ли Вы собственником данной жилплощади, либо занимаете ее по договору социального найма - разрешение на перепланировку все-равно необходимо получить в местной администрации. Но, будучи нанимателем квартиры, Вам еще необходимо получить согласие на это балансодержателя дома или собственника.