Теряем ли мы все права на землю при разрушении дома, или мы вправе, получив в БТИ разрешение, восстановить его?
Нам совместно с родственниками принадлежит загородный дом на праве долевой собственности (каждому по 1/3 части). Участок неприватизирован. Также на участке есть самовольно построенный дом и несколько хозяйственных построек. Старый дом был достаточно ветхим. Без нашего ведома родственники (1/3 часть) вызвали БТИ, получили разрешение на снос дома и снесли его, так и не поставив нас в известность. Приехав на дачу, мы нашли останки дома и выставленные на улицу вещи. Сразу после сноса дома они подали в суд исковое заявление о признании за ними права собственности на самовольно построенный дом на основании того, что его строил их покойный отец. Вопросы:
1. Теряем ли мы все права на землю при разрушении дома, или мы вправе, получив в БТИ разрешение, восстановить его?
2. Получив право собственности на новый дом, приобретают ли они право на пользование всем земельным участком, т.е. лишают ли нас этих прав?
3. Имеем ли мы право наравне с ними претендовать наравне с ними на соответствующие части самовольно построенного дома?
Спасибо!
Елена, согласно ст. 39 ЗК РФ: при разрушении здания, в том числе от ветхости, права на земельный участок сохраняются при условии начала восстановления здания в течение 3-х лет.
Поэтому Вам необходимо получать разрешение на восстановление дома и восстанавливать его. В противном случае права на зем. участок вы утратите.
По поводу остальных вопросов - недостаточно информации, чтобы Вам ответить на них корректно: необходимо смотреть документы. Чтобы претендовать на самовольно построенный дом, Вам необходимо вступать в судебный процесс, если Вас еще не привлекли.
Если есть необходимость в консультации, звоните.
Калинина Ольга Геннадьевна (921) 995-82-58.
Спросить
ГК РФ Статья 552. гласит что тот у кого в собственности здание на земельном участке не принадлежащее собственнику здания имет право пользования этим участком под домом
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание гласит
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений гласит
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости гласит
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Все эти законы говорят то что при переходе права собственности на дом то мне переходит и право пользования земельным участком необходимого для дома обслуживания сколько долей в доме имеешь то столько же земли правильно? Вот мне отец написал дарственную на половину дома я зарегистрировал в собственность общую долевую получил свидетельство на пол дома теперь я собственник дома который расположен на земельном участке получается мне автоматически перешло право пользования земельным участком но мне в росреестре не выдали никакого документа на право пользования участком при написании договора дарения у отца был в собственности только дом а земля не было ни документа пользования никаких документов небыло объясните пожалуйста должно ли мне выдаваться отдельный документ на право пользования участком по этим статьям законов? И где его получать?
На земельном участке, принадлежащем мне на праве собственности имелся старый саманный дом. Я получила в администрации разрешение на реконструкцию и пристройку. В результате сноса части старого дома, почти вся остальная часть рухнула и восстановить её не имелось возможности. У меня есть новый техпаспорт БТИ, но администрация не даёт мне разрешение на ввод дома в эксплуатацию из-за самовольного сноса, и как следствие, я не могу получить свидетельство на право собственности на вновь построенный дом. Что мне делать?
Ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос.
Нашей фирме принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок - 3 га.
До 1 января 2004 г. в соответствии с Земельным кодексом РФ мы должны переоформить это право на право аренды или приобрести участок в собственность.
На данном земельном участке расположено здание, которое принадлежит нашей фирме и другой организации на праве общей долевой собственности.
Но право бессрочного пользования участком (который по размерам значительно превышает размер участка, расположенного под зданием) принадлежит только нашей фирме (свидетельство о гос регистрации права бессрочного постоянного пользования).
Имеем ли мы право переоформить право бессрочного пользования и приобрести данный земельный участок в собственность самостоятельно (без участия другой организации, которой принадлежит часть здания, которая имеет право на часть земельного участка, расположенного под частью принадлежащего ей здания)?
Применима ли к нашим отношениям норма пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса о том, что земельный участок может быть приобретен нами только в общую долевую собственность? И если - да, то как будет происходить раздел земельного участка и на какую часть участка наша фирма вправе претендовать?
Заранее, большое спасибо за ответ.
С уважением, Никитина Ольга.
У меня еще вот такой вопрос.
1.12.12 - состоиться суд о признании моего права собственности на дом.
Опонент (мой отец) - организовал снос дома. Моему отцу 24.11.09 отказали в праве собственности на дом. Но до 24.11.09 отец незаконно оформил в свою собственность землю, по данному вопросу еще предстоят суды.
Правоохранительные органы не хотят открывать уголовное дело по сносу дома - нет свидетелей, докозательст нет, хотя следы колесной техники и следы людей четко были видны, вещи перед сносом дома были вынесены на улицу. Эксперты просто не захотели работать-мотивируя тем, что свои жилищные вопросы надо решать в суде. Дом был снесен сразу же после оглашения решения суда.
Вопрос: Исковое заявление подавалось - дом был. А вот в предверии судебного заседания - уже его нет. На основании каких жилищных норм возможно признание права собственности в данной ситуации.
Необходимо оформить право собственности на жилой дом. Из документов есть техпаспорт на дом, справка из БТИ для предоставления в суд, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, межевой план, свидетельство о смерти наследодателя.
Ранее земельный участок принадлежал наследодателю (умер 24.09.2002 г.) на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Регистрация права не проводилась. Дом до настоящего времени не регистрировался.
В настоящее время земельный участок зарегистрирован в собственность на сына наследодателя на основании свидетельства о праве на наследство. Дом необходимо оформить на него.
Дом не является самовольной постройкой.
Какое исковое заявление нужно подать для оформления жилого дома в собственность?
Есть жилой дом и земельный участок в общей долевой собственности.
Сособственники подали исковое заявление в суд, в котором просят выделить в натуре доли земли.
А также просят: признать непригодным для проживания и подлежащий сносу дом. Прекратить за ними права общей долевой собственности.
Сделали они Тех. заключение своей части дома - признан аварийный.
Нашу часть дома ни кто не осматривал. После мы вызвали эксперта осмотреть нашу часть дома - наша часть пригодна для проживания.
Если суд, удовлетворит исковые требования, то нам будет не где жить.
Как в этом случае поступить? Эксперты говорят, что если одна часть признается аварийной, то вторая часть автоматически признается аварийной и могут снести весь дом.
Мой вопрос заключается в следующем:
Нашей Фирме принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования большой земельный участок.
В соответствии с Земельным кодексом РФ мы должны переоформить это право на право аренды или приобрести участок в собственность до начала 2004 года.
На данном земельном участке расположено здание, которое принадлежит нашей Фирме и другой Организации на праве общей долевой собственности.
Но право бессрочного пользования участком (который по размерам значительно превышает размер участка, расположенного под зданием) принадлежит только нашей Фирме.
Мы хотим приобрести данный земельный участок в собственность.
Имеем ли мы право переоформить право бессрочного пользования и приобрести данный земельный участок в собственность самостоятельно (без участия Организации-собственника части здания)?
Имеет ли Организация-собственник части здания право только на часть земельного участка, расположенного под частью принадлежащего ей здания или она будет вправе претендовать на больший размер земельного участка? И вообще - на что вправе претендовать данная Организация в соответствии с действующим законодательством?
Применима ли к нашим отношениям норма пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса о том, что земельный участок может быть приобретен нами только в общую долевую собственность? И если - да, то как будет происходить раздел земельного участка и на какую часть участка наша Фирма вправе претендовать?
Большое спасибо за ответ.
С уважением,
Чубка О.И.
Два лица обладают земельным участком, собственность общая долевая, по 1/2. Одно лицо строит на земельном участке дом, земля предназначена для ведения личного подсобного хозяйства, это лицо, назовем его первым, и разрешение на стороительство жилого дома в деревне получало. Оформлен Технический паспорт объекта, есть правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен создаваемый объект, есть кастровый план земельного участка. По действующему ныне законодательству для регистрации права собственности на дом других документов и не требуется. Но есть сомнения - собственность-то общая долевая, как быть со вторым собственником? Он имеет право претендовать на долю в праве на дом, построенный первым? Каким документом можно ограничить второго собственника земли, не принимавшего участия в строительстве, в праве претендовать на дом? Каков порядок распоряжения землей, находящейся в общей долевой собственности? Спасибо.
Я имею в собственности 4 сотки земли, есть свидетельство о праве собственности. Сосед не имея вообще никаких документов на землю огородил часть моего участкка. Я подала в суд иск о препятствии пользования своим земельным участком, он подал встречный иск о лишении меня права собственности. Примут ли его иск к расмотрению, если прав и документов у него нет? и ещё вопрос он подал иск о лишении части участка права собственности и мало того, но суд уже был и в моих требованиях оказали, а меня лишили права собственности на весь участок. Прав ли судья, вообще рассматривал его иск, и лишил меня не на часть как требовал ответчик, а на весь участок.
Дом находится в долевой собственности, земля разделена, имеется разрешение сельсовета в 2005 г на снос моей части дома и постройку нового. Новый дом построен в другом месте на моем участке. Возможно ли снести часть дома руководствуясь разрешением сельсовета?
