Может ли один из собственников приватизированной квартиры продать свою часть без ведома других собственников!
Может ли один из собственников приватизированной квартиры продать свою часть без ведома других собственников!
Здравствуйте, Светлана!
Нет, не может, более того собственник, который продает свою долю должен предоставить преимуественное право покупки другим сособственникам.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ (Преимущественное право покупки)
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Удачи и благосостояния!
Спросить
Может ли один из собственников приватизированной квартиры сдать или продать свою часть без уведомления других собственников. Спасибо.
Уважаемый Борис! Один из собственников не может продать свою долю не предложив её выкуп остальным собственникам. Если он это сделает, вы вправе признать данную сделку недействительной, так как нарушены Ваши права на первоочерёдный выкуп совместной собственности. Собственник, решивший продать свою долю, должен Вас уведомить о продаже через нотариуса, указав при этом цену. Если Вы отказались, или в течении месяца не дали ответа, то он вправе её продать другому лицу. Если нужна помощь, обращайтесь. Удачи.
Спросить
может продать без согласия
но сначала обязан письменно предложит другим собственникам выкупить его долю за определенную сумму, если откажутся, то может продать любому покупателю
Спроситьвыделить свою долю и продать ее.
Да, безусловно, общая совместная собственность может быть преобразована в общую долевую путем выдела долей. Собственник может продать свою долю, но другие сособственники будут иметь право преимущественной покупки.
Он обязан вначале предложить купить эту долю остальным собственникам долей (ст. 250 ГК РФ)
Спросить
Может, но другие сособственники имеют право преимущественной покупки. Продавец сначала должен направить им уведомление с указанием цены и предоставлением срока на принятие решения. Если остальные покупать откажутся, то продавец имеет право продать свою долю третьим лицам по цене не меньше той, что была указана в уведомлении.
Спросить
Уважаемая Даша , г. Балтийск !
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами ФРС РФ или БТИ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 11.08.2014г
22:18 моск.
СпроситьБывший муж владеет 1/4 приватизированной квартиры. Нужно ли согласие других членов семьи, если он захочет продать свою 1/4 часть? Или он может продать ее без их ведома? Могут ли члены семьи не дать свое согласие на продажу его части?
Он должен сначала предложить сособственникам, а затем может продать другим лицам (по той же цене).
Спросить, может ли один из них продать свою долю или разделить квартиру по ордерам, без согласия других собственников.
Уважаемый Сергей!К приватизированной квартире понятие ордера неприменимо,он утратил своё значение.Раздел квартиры на 3 части возможен,если в ней 3 входа,3 кухни,3 санузла и ванны, 3 равных изолированных комнаты и она без потери жилой площади может быть перепланирована с образованием 3-х отдельных квартир.Каждый из сособственников имеет право продать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки доли остальными сособственниками за объявленную продавцом цену.Извещение направляется официально письменно и месяц ждут ответа от сособственников.Если они не ответят или ответятотказом, то долю по цене не ниже объявленной можно продать любому покупателю,если таковой найдётся(ст.250 ГК РФ).При нарушении этих правил сособственник через суд может перевести права покупателя на себя.
СпроситьКвартира в общей долевой собственности у членов семьи. Может ли один из собственников продать квартиру без ведома других владельцев?
Своей долей участник долевой собственности может распоряжаться, а не всей квартирой. У остальных собственников имеется преимущественное право на приобретение доли (ст. 250 Гражданского кодекса).
СпроситьМожет ли один из собственников в приватизированной квартире сдать свою часть без согласия других собственников? Слышала, что в 2016 году закон по этому вопросу изменился.
Нет, распоряжение, в том числе сдача в наем квартиры только с общего согласия всех собственников.
Спросить, если у них равные доли или делать другие операции с недвижимостью?
Заранее спасибо.
Может. В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу вы имеете преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме вас о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если вы откажетесь от покупки или не приобретете продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки (например, если станет известно, что квартира реально продана по цене, гораздо ниже указанной в уведомлении), Вы имеете право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя. С уважением
Спросить
