Приватизация 2-х комнатной квартиры - Как разделить доли между мамой, братом и инвалидом детства?
Моя мама, мой брат и его дочка-20 лет прописаны в 2-х комнатной квартире. Мама и брат хотят приватизировать квартиру. Но его дочка инвалид детства (олигофрен). Опекуном является ее мама с которой она и проживает. Родители девочки в разводе. Мама девочки против приватизации. Как приватизировать квартиру в равных долях? И вообще возможно ли это?
Моя мама, мой брат (ее сын) и дочка сына (20 лет) прописаны в 2-х комнатной квартире. Мама и ее сын хотят приватизировать квартиру. Но внучка инвалид детства (олигофрен). Ее опекуном является ее мама с которой она проживает. В этой квартире внучка не проживала и дня, за квартиру никогда не оплачивала. Ее мама не хочет приватизировать квартиру, хочет, чтоб квартира досталась ее дочке. Как приватизировать квартиру, чтобы все остались при равных долях?
Квартира, в которой проживают (и прописаны) мои родители, принадлежит им двоим в равных долях по приватизации. Также в этой же квартире прописан и проживает мой брат. Моя мама хочет завещать свою долю квартиры мне.
После вступления в силу завещания может ли оспорить завещание мой отец, мой брат?
У моей мамы приватезированная квартира. В приватезации которой участвуют она-моя мама и моя родная дочь в равных долях. Прописана в квартире только мама. Сейчас вернулся из тюрьмы мой двоюродный брат (мамин племянник) и он притендует на квартиру. Его отец-мой родной дядя умер 7 лет назад. В данной квартире двоюродный брат никогда прописан не был. Моей дочери 7 лет. Мать двоюродного брата прописана в месте сним в отдельной квартире.
Мои родители хотят приватизировать свою квартиру. В квартире прописан мой папа, мама и брат. Я там не прописана. Моя мама хочет меня включить в приватизацию. Возможно ли это сделать, если я прописана у бывшего мужа.
В двухкомнатной непреватизированной квартире прописаны: моя мама (главный квартиросъемщик), я, мой брат, мой сын, дочка брата (5 человек, из них двое несовершеннолетних детей). Я живу с мамой и моим сыном, брат и его дочка прописаны, но не живут в этой квартире. Мама – инвалид 3-й группы и часто злоупотребляет алкоголем.
Я хочу разменять двухкомнатную квартиру в Новокосино на однокомнатную и комнату. Можно ли разменять такую квартиру и подобрать нужное жилье? Возможен ли подбор квартиры через Муниципалитет нашего района? Возможна ли приватизация такой квартиры, если мама против?
PS: Брат согласен на размен и приватизацию. Мама против размена и приватизации.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".
Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там, приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)
Дело это крайне сложное, т.к. необходимо подобрать соответствующие варианты размена, причём все жилые помещения, предназначенные для обмена, должны быть также муниципальными.
СпроситьВ квартире прописаны муж, его мама, папа, брат, дочка (несовершеннолетняя) и дочка брата (несовершеннолетняя). Жена брата имеет временную регистрацию там (живет там около 14 лет). Хотят приватизировать квартиру в равных долях на моего мужа и его брата (родители не против). А жена мужа против.
Вопрос 1. Её мнение является препятствием для приватизации с юридической точки зрения?
Вопрос 2. Может ли жена брата прописаться в этой квартире без согласия остальных прописанных там родственников?
Если дети несовершеннолетние, то они в обязательном порядке должны быть включены в договор приватизации. Жена брата права пользования жилым помещением не имеет, поэтому ее мнение не имеет значения.
СпроситьВ собственности моей мамы есть квартира, приватизированная ею. Она хочет оставить по завещанию эту квартиру в равных долях своим двум детям: мне и моему брату. В квартире прописаны: моя мама, мой брат и дочь моего брата (я в этой квартире не прописана). Мой брат сейчас, пока мама в здравии, хочет переоформить приватизацию квартиры на свою дочь полностью (дочь совершеннолетняя, замужем, детей нет). Вопрос: Потеряю ли я свою 1/2 долю квартиры по завещанию? Что мне делать? Заранее спасибо.
4 года назад моя мама получила по программе переселения из ветхого и аварийного жилья квартиру с подселением (3 комнатная квартира, где две комнаты получила мама, третья чужая). Вместе с ней бы ли прописаны ее сын (мой брат) и дочка брата (ее внучка). В последствии брат выписался, а его дочка осталась. Брат с мамой девочки в разводе, он состоит во втором браке (у него другая семья). Имеет ли право моя мама выписать девочку (свою внучку)? Квартира муниципальная, мама девочки квартплату не платит, девочка никогда не проживала в этой квартире, она постоянно проживала со своей мамой.
Если только пытаться признать ребенка в судебном порядке не приобретшим право пользования жильем. Это сложный спор, он может решиться и не в пользу Вашей матери.
Спросить
Несовершеннолетнего ребёнка можно снять с регистрационного учёта в судебном порядке. Для этого необходимо подать иск о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением. Решение суда будет основанием для снятии его с регистрационного учета.
В соответствии с п. 2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признаётся место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Спросить
В судебном порядке признать внучку утратившей право пользования жилым помещением.
СпроситьИзначально мои родители были в разводе, и у нас была одна 3-х комнатная неприватизированная квартира в пятиэтажке под снос. При переезде мы получили две квартиры.: однушку на моего отца, и трешку на момю маму и меня с братом. И затем решили выписать брата к отцу и приватизировать квартиры, чтобы у всех было по 1/2 доли. Но мой брат не смог участвовать в приватизации, так как тогда был закон, что в приватизации могут участвовать те, кто прописан в квартире до 1 марта 2005 года. Квартиру мы полчале в феврале 2005. Мы этого не знали, и выписали моего брата из трешки в однушку после 1 марта 2005. Поэтому он у нас в приватизации не участвовал. Недавно мои родители снова расписались, но на момент приватизации они были в разводе. В общем, на данный момент есть две приватизированные квартиры 1) 1-комнатная приватизированная квартира 37,8 кв.м. Собственник мой папа 100%. Прописаны в этой квартире: мой папа, мой брат, дочь брата. На деле в этой квартире проживает мой брат со своей женой и дочерью. 2) 3-х комнатная приватизированная квартира 77,8 кв.м. Собственники - моя мама 50% и я 50%. Прописаны в этой квартире: моя мама, я, моя дочь. На деле проживают: мои мама и папа, я с мужем и дочерью. Мои родители состоят в браке.
Так как я проживаю с родителями в 3-х комнатной квартире и в последствии мне доглядывть родителей, они (родители) хотят, чтобы в будущем мне досталась эта квартира, а моему брату - досталась однокомнатная. Брат с женой с этим не согласны. Они хотят отвоевать долю в 3-х комнатной квартире. Никакие дарственные мои родители писать не хотят, а завещания вроде бы оспариваются.
Дело в том, что на данный момент мой папа очень тяжело болен (4-ая стадия рака). Как поступить чтобы не делить 3-х комнатную квартиру и она осталась за мной?
Я так понимаю, что папина доля в однушке делится на троих (маму, меня и брата). Соответственно, также мамина доля в будущем будет делиться между мной и братом.
Получается у меня будет доля в однушке, а у брата будет доля в трешке. И затем по обоюдному согласию мы сможем подарить эти доли друг другу, чтобы не делить квартиры. Я правильно понимаю? Как поступить? Спасибо.
Ольга, в общем и целом Вы правильно понимаете. Однако имейте в виду, что Ваш брат может например потребовать доплаты за обмен долями, т.к. одна квартира больше другой, соответственно стоимость долей разная.
На мой взгляд, лучше всего Вашему отцу и матери составить завещание. Я так понимаю, все дети уже давно совершеннолетние, так что обязательная доля отменяется. Оспорить завещание можно, но для этого нужны очень веские основания. Как Вы сами считаете, они имеются? Связано ли заболевание Вашего отца с его способностью понимать значение своих действий и руководить ими? Если нет, и психическое здоровье в норме (на крайний случай можете подстраховаться - получить заключение у психиатра перед составлением завещания) пусть смело составляют завещание. Так всем будет спокойнее и удобнее.
СпроситьХочу задать Вам вопрос о приватизации квартиры. Мы проживаем с мамой в 3-х комнатной квартире. С нами прописан и мой старший брат, который проживает со своей семьей отдельно от нас. Брат хочет приватизировать нашу квартиру в равных долях, чтобы получить потом свою долю от приватизации. 1) Что может потом сделать брат со своей долей? 2) Может ли мама отказаться от приватизации в мою пользу без согласия брата? 3) Буду ли я в случае смерти мамы потом являться собственницей 2/3 нашей квартиры?
. (в ред. Закона РФ от 23.12.92 № 4199-1) Раздел I ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. (в ред. Закона РФ от 23.12.92 № 4199-1) Статья 2. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (в ред. Закона РФ от 23.12.92 № 4199-1; Федерального закона от 11.08.94 № 26-ФЗ) Статья 3. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству. (в ред. Федерального закона от 11.08.94 № 26-ФЗ) Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома. (в ред. Закона РФ от 23.12.92 № 4199-1; Федерального закона от 11.08.94 № 26-ФЗ) Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц. (в ред. Федерального закона от 11.08.94 № 26-ФЗ)
Таким образом в соответствии с принципом добровольности приватизации Ваша мама имеет право отказаться от нее в Вашу пользу.
Ваш брат будет по закону иметь 1/3 собственности на квартиру.
По общему правилу Вы можете распоряжаться приватизированной квартирой как Вам угодно.
С уважением Анна Борисовна
Спросить
