Какие риски иллюзии, приобретая дом за городом с оформлением только на покупателя?
Собираюсь купить дом за городом. Дом меньше трех лет в собственности. Продавец предлагает купить участок, а дом оформить сразу на покупателя, т.е на меня, чтобы избежать налогов. Дом у него еще не оформлен. Можно ли пойти на такую сделку и чем это мне грозит?
Здравствуйте. Да, вполне можете провернуть такую сделку- ничего противозаконного здесь нет
Спросить
Предыдущий ответ некорректен - в данном случае Вы купите только землю, но доказать, что дом строили Вы, не сможете. Не рискуйте, пусть покупатель сначала зарегистрируейт право собственности на дом, а потом продаёт Вам. Налоги - это его проблемы.
Спросить
Хотели купить садовый участок, выяснилось, что дом у продавца в собственности, а земельный участок нет. Продавец предлагает написать генеральную доверенность, чтобы мы сами занимались оформлением. Стоит ли идти на такую сделку? Или подождать, когда продавец оформит земельный участок в собственность, а затем оформить с ним сделку купли-продажи? Спасибо.
Покупаем дачный участок, на котором построен кирпичный дом, оформлен в собственность только участок. Продавец предлагает оформить договор купли-продажи ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (т.е. без строения), при чем, чтобы не платить налог (после приватизации не прошло еще 3-х лет), предлагает указать в договоре гораздо меньшую сумму сделки. А на остальную сумму оформить расписку. Как правильно оформить сделку, чтобы впоследствии не возникло проблем с правом собственности, а так же с оформлением в собственность дома.
Обычная практика договоров купли-продажи. Главное, чтобы документы на землю были в порядке. Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Желательно, чтобы помимо кадастровой выписки В1 была и кадастровая выписка по форме В2, в которой определены границы земельного участка, чтобы в дальнейшем исключить споры с соседями относительно границ.
А на дом вы можете оформить в дальнейшем документы в упрощенном порядке, предоставив правоустанавливающий документ на зем. участок и заполнив декларацию.
На занижение также идут с целью не платить налоги продавцу. Главное получите две расписки- одну на миллион, другую в форме обязательства-на разницу.
СпроситьЯ хочу купить дом, продавец предлагает оформить на меня доверенность, чтобы я сама оформляла сделку, мотивируя это тем, что я могу указать меньшую сумму сделки в док-тах и заплатить меньше налогов, стоит ли так делать? Если он оформит доверенность, а я передам ему деньги? И какие налоги при этом платятся?
Доверенность не является договором купли-продажи. На основании выданной Вам доверенности Вы не сможете оформить договор купли-продажи на себя. Кроме того, после получения денег "продавец" в любой момент может отозвать доверенность и Вы можете попасть в сиуацию, когда Вам долго и не очень успешно придется взыскивать с него уплаченные деньги в судебном порядке. Договор надо заключать таким образом, чтобы деньги продавец получил через банковскую ячейку и только после получения покупателем свидетельства о государственной регистрации его права собственности на купленный объект в Федеральной регистрационной службе.
Спросить, мне предлагают оформить договор купли-продажи за 1000000 рублей (хотя она стоит 1800000) чем мне грозит эта сделка и что может произойти при такой купли продаже.
Вам как Покупателю это ничем не грозит А продавца могут привлечь к ответственности за уменьшение налогооблагаемой базы по НДФЛ
СпроситьСитуация: хотим купить участок с домом в ДНП. Участок в собственности, дом не оформлен в собственность. Хозяева дома предлагают нам купить участок и оформить дом в собственность. Говорят, что это очень просто. Вопрос: есть ли в этом риски для нас и в чем они? И стоит ли делать такую покупку? Спасибо.
Здравствуйте! если дом, не оформлен в собственность, то лучше на сделку не соглашаться.
СпроситьСобираюсь купить дачный участок в СНТ с садовым домом. У продавца оформлен в собственность только участок, а дом нет. Продавец не желает оформлять в собственность дом, т.к. это дополнительные траты и сложности. Какие у меня, как у покупателя, могут быть риски, связанные с покупкой такого участка? Как их избежать? Какая стоимость сопровождения сделки покупки риэлтером?
Оформите по дачной амнистии (п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) путем подачи Декларации об объекте недвижимого имущества
СпроситьПродавцу, у которого я хочу купить дом, достался по наследству и на дом продавец оформил право собственности, а участок на котором расположен дом огород и постройки продавец не оформил в собственность, (чтобы не платить деньги) а предлагает мне оформить участок сразу на меня. Скажите это возможно?
Хотим приобрести землю в собственность. Продавец просит занисить официальную сумму сделки, чтобы платить меньше налогов. Чем нам это может грозить?
ничем. Просто в данной ситуации вы помогаете продавцу. Но только если сделка оформляется в надлежащей форме. Главное чтобы было согласие супруги (если она есть) оформленное в нотариальной форме, чтобы в дальнейшем эту сдулку нельзя было признать недействительной.
СпроситьСобираюсь купить квартиру, которая досталась собственнику по наследству и находится у него в собственности менее 3 лет. Продавец настаивает на указании в договоре купли-продажи суммы много меньшей собственно суммы по сделке, чтобы сэкономить на налоге. Стоит ли соглашаться на такую сделку и каким способом можно минимизировать риски по такой сделке Заранее благодарю. Мария.
Лучше оформите сделку по реальной стоимости. Иначе в случае, признания сделки недействительной, по различным причинам, вы можете претендовать на возврат суммы указанной в договоре купли-продажи.
СпроситьЕсть земельный участок находящийся в аренде с городом, на нём стоит недострой дома, продавец не хочет регистрировать как ОНС, предлагает купить как стройматериалы. Чем нам это грозит в дальнейшем?
Здравствуйте.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Таким образом, в дальнейшем возможна ситуация, при которой вы будете вправе претендовать именно на строительные материалы, а не на объект недвижимости.
Спросить
