С тех пор владелец-единственный собственник квартиры, он же-был единственным прописанным в этой квартире (сейчас-выписался).

27.10.2002, 17:31

• г. Москва

Покупаем квартиру на вторичном рынке жилья. Справки все собрали, квартиру проверили-все нормально. Квартира была приватизирована в 1979 году. С тех пор владелец-единственный собственник квартиры, он же-был единственным прописанным в этой квартире (сейчас-выписался). Вопрос в следующем: не смогут ли его дети, а также жены (у него был не единственный брак) в дальнейшем оспорить эту сделку, заявить свои права? Нотариус сказал, что при приватизации, никто, кроме как на кого оформлена приватизация, прав на квартиру не имеет (это как при дарении от государства), а тем более, что жена и дети там прописаны не были. Правда ли это? Заранее благодарна за ответ. С уважением.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Калашникова Е.Е. 5.0

27.10.2002, 19:54,

г. Москва

Видимо, Вы ошиблись в указании даты, поскольку приватизации в 1979г. еще не существовало. Действительно, даже если собственник квартиры находился в зарегистрированном браке в период приватизации квартиры, данный объект недвижимости являетс его личной собственностью, поскольку в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, переданное одному из супругов по безвозмездным сделкам является его личной собственностью. Между тем если в квартире на момент приватизации был зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний ребенок, который не был включен родителями в приватизацию, то теоретически он может заявить свои права в отношении данной квартиры. Поскольку в 1994г. к Закону о приватизации жилищного фонда были приняты поправки, в соответствии с которыми ст.ст. 2,7 предусмотрена обязательность включения несовершеннолетних, проживающих в приватизируемом помещении, в число собственников, постольку договора, заключенные в нарушение данного положения не соответствуют закону и могут быть признаны недействительными. Такая практика в российских судах существует. Для собственного спокойствия постарайтесь убедиться в том, что на момент приватизации несовершеннолетних в квартире не было. С уважением,

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59