Приобретение в собственность дома с участком.

Для сделки нужны Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельства о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлись), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность), справка о проживающих (если речь о жилом помещении) и т.д.

Проверяйте дееспособность и полномочия продавца, а также наличие обременений в ЕГРП

Запросите кадастровый план, свидетельство о праве собственности, выписку из реестра, чтобы убедиться что Вам продает действительно собственник. (ст. 8.1 ГК РФ)

Узнайте как были приобретены эти объекты, в браке или нет. По наследованию, дарению и пр.

Если дом был построен, то было ли получено разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию.

На временные постройки документы не нужны. Свидетельство о праве собственности на дом и землю, кадастровые паспорта. Больше ничего. Заключайте договор купли-продажи, регистрируйте в Росреестре или МФЦ.

Предварительно можете проверить в отношении недвижимости - есть ли какие-либо ограничения. Обратитесь в МФЦ, закажите выписку из ЕГРП. Оформляется за 5 дней, госпошлина 200 рублей.

21 июля 1997 года N 122-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Нужно смотреть, что Вам предлагают.

Приобретать можно и в аренду, и в пользование платное или бесплатное.

Ст. 421 ГК РФ указывает:

"Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)."

Обычно проверяют ВСЁ.

Поскольку требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Нужно сначала определиться с земельным участком, в т.ч. подать в орган местного самоуправления (иной орган, уполномоченный распоряжаться земельными участками) заявление о приобретении земельного участка в собственность с учетом положений Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (если данный участок не передан в собственность СНТ).

Перед этим соответственно нужно провести кадастровые работы по данному участку.

Добрый день

Для совершения сделки купли продажи, вам необходимо будет затребовать у продавца и проверить следующие документы:

- правоустанавливающие документы на землю и дом (свидетельства о регистрации права собственности)

- выписки из ЕГРП - отдельно на каждый объект недвижимости ( в нем будет указано, есть ли какие-то обременения, например арест)

- кадастровую выписку (или кадастровый паспорт) участка, для того чтобы сверить площади, а также установленные границы земельного участка

- технический паспорт на дом.

Также Вам потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности (квитанция об оплате подается вместе с договором купли продажи и приложениями к нему в Росреестр на регистрацию договора и права собственности)

В случае, если продавец находится в браке, необходимо будет также наличие письменного согласия другого супруга (при его отсутствии другой супруг сможет оспорить сделку)