Влияет ли прописка несовершеннолетнего ребенка на возможные сложности при продаже/обмене квартиры и переезде в более маленькое жилье?
Такая ситуация - я прописан у родителей, но собственником не являюсь (собственники родители), если сюда я пропишу на постоянно несовершеннолетнего ребенка - в дальнейшем будут ли какие-то сложности по выписке ребенка, если квартиру эту решим продавать/разменивать? И если при продаже будем вынужденны переехать в квартиру меньшей площади.
Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры можно, только предоставив новое место жительства, ведь выписать ребенка в “никуда” (оставить его без прописки) Вам не разрешат. Поэтому до выписки с прежнего места жительства необходимо предоставить ребенку новое место прописки. Причем жилищные условия на новом месте регистрации должно быть не хуже чем в прежнем.
Нужно получить письменное разрешение органов и попечительства на продажу и покупку квартиры, без данного согласия ребенка не выпишут и не пропишут.
Чтобы получить данное согласие необходимо:
для начала нужно взять справку с паспортного стола с прежнего места жительства (продаваемой квартиры) о зарегистрированных в ней лицах.
В паспортный стол прежнего места жительства один из родителей ребенка (опекунов, усыновителей) предоставляет сотруднику:
- свой паспорт;
- свидетельство о рождении ребенка или паспорт (если есть 14 лет);
- свидетельство на право собственности на имя ребенка.
Затем работник паспортного стола предоставит справку о зарегистрированных лицах в продаваемой квартире, где указано, что ребенок в ней прописан.
Далее обоим родителям надо обратиться в органы опеки и попечительства и предоставить пакет документов (все документы подаются и в оригиналах и ксерокопиях):
- справку о зарегистрированных лицах с прежнего места жительства (продаваемой квартиры);
- свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;
- технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
- свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
- паспорта обоих родителей.
Спросить
Необходимо прописать несовершеннолетнего ребенка в частный дом, собственником дома родители не являются, но прописана мать ребенка. Какие могут быть сложности с продажей дома в дальнейшем, для покупки однокомнатной квартиры, если в нем будет прописан несовершеннолетний ребенок? Не будет ли это являться ухудшением жилищных условий для ребенка, хотябы по кв.метрам? И долгая ли процедура - получение разрешения орг. опеки попеч. На выписку ребенка из дома? Какие необходимы будут действия для выписки ребенка из дома.
Спасибо.
Добрый день, Наталья!
В соответствии с СК РФ, место жительства ребенка устанавливается по месту жительства его родителей. При продаже дома Вам действительно необходимо будет обратиться в орган опеки. Также Вам надо будет найти место, куда можно будет прописать ребенка на отрезок времени от продажи до покупки новой квартиры. Сложностей больших больше нет. Другое дело, если бы ребенок был сособственником продаваемого дома. В этом случае Вам надо было бы предоставить гарантию того, что в приобретаемом жилье ему выделят в собственности долю не меньше той, которая у него была.
С уважением, Филин Сергей
СпроситьЯ прописана в квартире, собственником которой не являюсь, если я пропишу своего малолетнего ребенка, возникнут ли у собственника проблемы при продаже?! квартира уже выставлена на продажу!
Мои родители собственники квартиры. Мой брат просто прописан. Он прописал без согласия родителей в квартиру четверых несовершеннолетних детей. Его жена прописана на другой территории. И они не проживают в этой квартире. Как родители смогут выписать детей, если жена брата будет против выписки? Родители хотят продавать квартиру.
Я являюсь собственником 3-х комнатной квартиры. Сын прописан в этой квартире. Если я пропишу несовершеннолетнего внука, а потом возникнет необходимость продажи квартире, будет ли препятствия?
Не будет препятствием для продажи. Если несовершеннолетний просто зарегистрирован, не собственник, то согласия органов опеки и кого-либо на сделку не требуется....
Но сын может и без Вашего согласия своего ребенка зарегистрировать по месту своей регистрации...
А вот на снятие ребенка с регистрационного учета потребуется согласие матери ребенка...
СпроситьПрописан в квартире (не являюсь собственником), которую будут продавать. Могут ли собственники квартиры ее продать без выписки меня из квартиры, могут ли они самостоятельно меня выписать без моего присутствия, существует ли доверенность на мою выписку из квартиры, если возникнет такая необходимость.
да, может продать (ст. 209 ГК РФ). Но выписка должна быть только лично, либо через суд
Спросить
Если я пропишу ребенка в приватизированную квартиру, в которой собственниками являются родители, будут ли у родителей проблемы в дальнейшем при продаже квартиры и нужно ли их согласие.
Александр
если вы сами зарегистрированы в квартире родителей, то ребенка вправе зарегистрировать без согласия родителей как собственников. У родителей не будет проблем, если вы снимитесь с регистрации то ребенок снимается с регистрации - автоматически.
Спросить
Александр, добрый вечер.
Прописать сейчас невозможно никого и ни в какую квартиру, так как у нас в России 20 лет тому назад была отменена ПРОПИСКА в жилых помещениях, а с 1993 года у нас в РФ для граждан был введен Законом РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация от 1 месяца до 5 лет).
Если Вы зарегистрируете в квартире своих родителей своего несовершеннолетнего ребенка, то естественно, что у собственников квартиры будут определенные в этом случае проблемы. Но продать эту квартиру они естественно смогут в любом случае.
К сожалению Вы не пишите полной информации в своем юридическом запросе. Так, например, если Вы сами не зарегистрированы в этой квартире, а ребенку вашему нет 14 лет, то в этом случае его ФМСники не зарегистрируют в этой квартире и т.д.
Удачи Вам.
Спросить
Если в этой квартире вы сами прописаны, то можете прописать своего ребенка, ничьего согласия на это не потребуется
Проблем при продаже не будет, если ребенка потом выписать
СпроситьУ меня такая ситуация. Я, моя мама и моя сестра прописаны в трехкомнатной квартире. Эта квартира через два года будет продаваться и покупаться две однокомнатные квартиры, где в одной из однокомнатных квартир буду собственником я, а в другой квартире моя мама и моя сестра. Я хочу прописать в трехкомнатную квартиру моего несовершеннолетнего ребенка. И меня интересует если я пропишу своего ребенка, то это не помешает продаже квартиры и органы опеки не могут посчитать это ухудшением жилищных условий моего ребенка. Спасибо за ответ.
Здравствуйте! Вы можете зарегистрировать ребенка по месту своего жительства. При продаже трехкомнатной и покупке однокомнатной квартир не будет считаться ухудшением жилищных условий ребенка, так как ребенок не является собственником.
СпроситьЯ прописан в квартире у своих родителей, единственным собственником которой является мой отец. Я же являюсь собственником другой квартиры, где прописаны моя жена и дочь.
Если я выписываюсь из квартиры родителей и прописываюсь в свою, то в этом случае:
1.мы с женой будем платить меньше за квартплату, т.к. я буду прописан в квартире, где являюсь собственником, и другой квартиры в собственности у меня нет;
2.родители тоже будут платить меньше, т.к. только они, являясь пенсионерами, будут прописаны в своей квартире.
Я единственный наследник.
Вопрос: 1. Какой налог, в будущем, надо будет платить при вступлении в наследство?
2. Процент налога зависит от того, прописан я в квартире родителей, или нет?
3. Как лучше оформить на меня квартиру: дарственная или наследство?
Заранее благодарен.
Уважаемый Алексей!
Размер налога, уплачиваемого при вступлении в наследство или по договору дарения, зависит, во-первых, от стоимости имущества. При наследовании этот налог значительно выше для лиц, которые вступают в наследство по завещанию, и ниже для наследников по закону. То есть если Вы будете наследовать не по завещанию, а по закону, то как наследник первой очереди должны будете уплатить:
при наследовании имущества стоимостью от 850-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: 5 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер МРОТ;
при наследовании имущества стоимостью от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
42,5-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
при наследовании имущества стоимостью свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: 127,5-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
При переходе прав собственности по договору дарения размер налога исчиляется следующим образом:
при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества,
превышающей 80-кратный установлен-
ный законом размер минимальной ме-
сячной оплаты труда;
при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленпри стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
От налогообложения в соответствии с Законом освобождается:
жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения).
Таким образом, если к моменту вступления в наследство или на момент заключения договора дарения, Вы будете прописаны в этой квартире, то налог платить не придется.
С уважением,
СпроситьЕсть квартира родителей в которой прописаны они постоянно, сын временно. Если родители временно пропишут ещё сына жену и месячную дочку, будут ли у них (родителей) трудности в дальнейшей продажи квартиры? А комуналка увеличится?
если нет счетчиков, то увеличится. Если пропишут временно и срок истечет ко времени продажи, то проблем не будет
Спросить
