Перепланировка общего имущества МКД по праву пользования-нет законного основания и нарушает права собственников.
Перепланировка общего имущества МКД по праву пользования-нет законного основания и нарушает права собственников.
СНТ. Доли на имущество общего пользования.
В проекте Устава написано "3.7. В случае исключения из членов Товарищества или добровольного выхода, без прекращения права собственности на садовый участок, вне зависимости от основания исключения, выплаты стоимости части (причитающейсядоли в праве) имущества общего пользования не производиться. На основании п.6 ст. 19 ФЗ-66 правообладатель садового участка при отчуждении садового участка одновременно отчуждает часть (причитающеюся ему долю) общего имущества при условии полного внесения им взносов на создание указанного имущества общего пользования. Стоимость садового участка по общему правилу предусматривает (включает) стоимость части (доли в праве, в зависимости от числа членов) имущества общего пользования. На основании п.3 ст.123.13 ГК РФ доля в праве общей собственности следует судьбе права на садовый участок. Из чего следует, что в случае если исключенный из Товарищества, правообладатель садового участка, не произвел его отчуждение, равно как любой правообладатель садового участка, купил его (или получил в дар или по наследству) он в любом случае остаётся собственником доли в праве на имущество общего пользования. При этом в силу ч.2 ст. 8 ФЗ-66 он обязан заключить договор на пользование инфраструктурой Товарищества"
Вопрос-в случае продажи нескольких участков, есть ли опасность для членов СНТ остаться без имущества общего пользования?
Вопрос-в случае продажи нескольких участков, есть ли опасность для членов СНТ остаться без имущества общего пользования?
Нет такой опасности.
СпроситьУважаемые юристы подскажите пожалуйста зачем нужно согласие соседей на перепланировку, производимую в квартире если перепланировка не затрагивает мест общего пользования и не затрагивает несущие конструкции?
И если это квартира ЖСК, паи все выплачены, но не оформлено право собственности, нужно ли согласие соседей на перепланировку?
И на каком основании могут отказать члены правления ЖСК и соседи в перепланировке, если перепланировка не затрагивает мест общего пользования и не затрагивает несущие конструкции? Их то это не коим образом не затрагивает и не нарушает их права?
А в случае если перевести квартиру в сосбтвенность, нужно ли будет согласие соседей?
А если соседи из вредности не дадут мне согласие, что же мне вообще ничего делать нельзя?
А в том случае, если это будет находиться в моей собственности, получается, что они вообще будут нарушать мои права собственника.
Прошу прощение за сумбур, очень надеюсь получить ответ со ссылкой на законодательство.
Ниже приведенные нормы права дают исчерпывающий ответ на Ваши вопросы и в дополнительных комментариях не нуждаются.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РСФСР
перепланировка
Статья 84. Переустройство и перепланировка жилого помещения
Переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных
помещений могут производиться только в целях повышения
благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя,
совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения
исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.
Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя, нанимателя
или членов его семьи в производстве переустройства или
перепланировки жилого помещения, разрешаются в судебном порядке,
если на переустройство или перепланировку имеется разрешение
исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.
Наниматель, допустивший самовольное переустройство или
перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой
счет привести это помещение в прежнее состояние.
СОВЕТ МИНИСТРОВ РСФСР
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 сентября 1985 г. N 415
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ В
РСФСР И ТИПОВОГО ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО, МУНИЦИПАЛЬНОГО И
ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РСФСР
(в ред. постановлений Правительства РФ от 18.01.92 N 34,
от 23.07.93 N 726)
Переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений,
переоборудование балконов и лоджий могут производиться только в
целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с
согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, наймодателя и
с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных
депутатов, а перестановка либо установка дополнительного
санитарно-технического и иного оборудования - с согласия
совершеннолетних членов семьи нанимателя и с разрешения
наймодателя.
Наниматель, допустивший самовольное переустройство и
перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование
балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного
санитарно-технического и иного оборудования, обязан за свой счет
привести это помещение в прежнее состояние. В случае невыполнения
этого требования указанные работы производятся
жилищно-эксплуатационной организацией, а стоимость работ до 10
рублей взыскивается в установленном порядке на основании
исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные
действия. В тех случаях, когда стоимость этих работ превышает 10
рублей, взыскание с виновных производится в судебном порядке.
Утверждены
Приказом Государственного
комитета РФ по жилищной
и строительной политике
от 26 декабря 1997 г. N 17-139
ПРАВИЛА И НОРМЫ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
(в ред. Постановления Госстроя РФ от 02.08.2002 N 94)
1.8. Наниматели, арендаторы, собственники жилых помещений в
многоквартирных домах имеют право на получение коммунальных услуг
установленного договором качества, содержание и ремонт жилого дома
в соответствии с настоящими Правилами и договором, а также
производить работы по улучшению комфортности проживания. При этом
на работы, связанные с заменой (увеличением числа) отопительных
приборов, перепланировкой квартиры, устройством подполий на
балконах и лоджиях первых этажей, установкой не предусмотренного
типовым проектом или дополнительного санитарно - технического
оборудования, необходимо получить соответствующее разрешение.
Установка более совершенных типов оконных, дверных блоков,
остекление лоджий и балконов может осуществляться по решению
органов местного самоуправления самостоятельно.
СпроситьНа общем собрании собственников жилья встал вопрос: имеет ли право голоса собственник жилья по инициированному им же вопросу, относящемуся к получению разрешения собственников МКД на ОФОРМЛЕНИЕ ИМ в ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ части общего имущества МКД, а именно открытая мансардная терраса, которая является единственным проходом в его квартиру?
В выписке ЕГРН о собственниках МКД не указано кто является собственником общедомового имущества, нет сведений о зарегистрированных правах. Вопрос: достаточное ли это основание не платить в фонд капремонта, т.к. получается что собственников общего имущества МКД нет, а возможно собственником является муниципалитет.
Добрый день! Собственником общедомового имущества являются все собственники квартир в МКД. Это не достаточное основание, право собственности на общедомовое имущество не регистрируется.
СпроситьСогласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: «Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в МКД, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД».
Каким образом должно быть оформлено "согласие", оговоренное в ст.40 ЖК РФ? Собрание собственников (протокол) или от каждого собственника какой то документ (расписка), что он "согласен"
Высшим органом власти в МКД является - решение собрания собственников помещений, которое оформляется протоколом внеочередного общего/заочного/общего-заочного собрания.
Поставьте вопросы на голосование, лучше выбирайте очно-заочную форму голосования-
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.ч. 3 ст. 47 ЖК РФ.Спросить(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Собрание собственников МКД по данному вопросу не проводится. Собирайте подписи всех собственников-физ. лиц в одном документе. Согласие администрации, если есть муниципальные квартиры, возьмите в администрации.
Спросить
По моему мнению, из прочитанных норм получается, что нужно именно "согласие", так как где-то четко оговаривается, что нужно именно решение ОСС, а тут просто "согласие"
а кто может потребовать нотариальное согласие? И на каком основании?
Голосование на собрании проходит без нотариального удостоверения личности. Даже, если не ошибаюсь, нотариально удостоверенные доверенности уже не нужны, достаточно рукописной.
Спросить
Здравствуйте. Вы берете лист бумаги, на котором пишите, или печатаете текст, из которого однозначно следует, что нижеподписавшиеся собственники не возражают против того, ...
Не нужно мудрить, прочитав ЖК РФ. Юристы дают ответ основанный на судебной или личной практике, собственном опыте.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьПросим подтвердить права собственника комнаты в коммунальной квартиры БЕЗ СОГЛАСИЯ СОСЕДЕЙ на перепланировку комнаты в виде устройства дополнительного дверного проёма в капитальной стене из комнаты в коридор общего имущества в коммунальной квартире и устройства внутрикомнатных перегородок для раздела комнаты на две изолированные комнаты, если размер (в квадратных метрах) помещений и земельного участка общего имущества многоквартирного дома и коммунальной квартиры не изменяется, границы помещений и земельного участка общего имущества многоквартирного дома и коммунальной квартиры не изменяются, часть общего имущества не присоединяется, числители долей собственников помещений соседей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома не изменяются и все технические требования соблюдаются в соответствии с положениями Главы 4 и статей 36, 40, 41 Жилищного Кодекса РФ с учётом того, что никакое правомочие собственника жилого помещения не может быть ограничено иначе как на основании прямого указания закона (Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2004 года № 19 пв 04), подобные прямые указания закона изложены в статьях 36, 40, 41 ЖК РФ; комната является одним из полноценных видов жилых помещений (перепланируется комната, а не квартира); условия проживания соседей не изменяются так, как не изменяются в установленных законом (ст.16 ЖК РФ) местах непосредственного проживания (в комнатах соседей); условия эксплуатации дома и квартиры не изменяются так, как не изменяются условия эксплуатации того, что отнесено к технической эксплуатации жилищного фонда; права соседей по пользованию помещениями общего имущества соблюдаются так, как соблюдается РАВЕНСТВО прав всех жильцов коммунальной квартиры по пользованию помещениями общего имущества (всем жильцам предоставлено РАВНОЕ право пользования помещениями общего имущества, которое соблюдается после перепланировки; никаким жильцам не предоставлено право ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО использования помещений общего имущества, в том числе право использования КОНКРЕТНЫХ участков помещений общего имущества, а собственник комнаты имеет все права собственности, в том числе вправе обеспечивать пользование комнатой с несколькими входами, если соблюдаются технические требования, а не "согласия соседей"); изменение порядка реализации любых прав и свобод граждан не означает их прекращения, поэтому они соблюдаются (не нарушаются) аналогично тому, как порядок реализации прав граждан разных категорий на льготы был изменён с 1 января 2005 года с предоставления натуральных льгот на предоставление единых денежных выплат (ЕДВ). Отрицательных голословных ответов без надлежащего изучения всех соответствующих положений законодательства не надо. Только верные ответы, пожалуйста.
Действительно, если по техническим параметрам (например, может быть ограничена возможность проведения работ в связи с нарушением прочности конструкции всего дома) такое возможно, согласие соседей не требуется. На это прямо указывают нормы п.п. 2, 3 ст. 26 ЖК РФ, а также этот случай предусмотрен в установленной форме заявления, утвержденной Правительством в соответствии с указанными нормами.
" Утверждена
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 28 апреля 2005 г. N 266
Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке
жилого помещения
В __________________________________________
(наименование органа местного самоуправления
____________________________________________
муниципального образования)
Заявление
о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
от ______________________________________________________________________
(указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого
_________________________________________________________________________
помещения, либо собственники жилого помещения, находящегося в общей
_________________________________________________________________________
собственности двух и более лиц, в случае, если ни один из собственников
_________________________________________________________________________
либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их
_________________________________________________________________________
интересы)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество,
реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда
выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического
лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты
доверенности, которая прилагается к заявлению.
Для юридических лиц указываются: наименование,
организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона,
фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы
юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего
эти правомочия и прилагаемого к заявлению.
Место нахождения жилого помещения: _________________________________
(указывается полный адрес:
_________________________________________________________________________
субъект Российской Федерации, муниципальное образование, поселение,
_________________________________________________________________________
улица, дом, корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)
_________________________________________________________________________
Собственник (и) жилого помещения: __________________________________
_________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________"
СпроситьОтец лишен родительских прав. Ребенок сохраняет право пользоваться и наследовать имущество отца. Как быть в ситуации, когда в квартире определено право пользования между мной и бывшим мужем. Муж свою комнату закрыл на ключ и не разрешает ею пользоваться ребенку. Мы все вместе прописаны в данной квартире. Бывший муж в данной квартире не проживает. Получается согласно этому закону бывший муж нарушает права ребенка в пользовании имуществом своего отца или бывший муж не нарушает права ребенка?
Уважаемая Евгения.
Суд определил порядок пользования квартирой. Детям не принадлежит имущество родителей. Ваш муж правомерно закрыл свою комнату. Ребёнок здесь не при чём и его права не нарушены.
СпроситьУже год как идет слушание моего дела об узаконении перепланировки. В процессе перепланировки случайно было повреждено общее имущество (стена и воздуховод), которые были отремонтированы с соответствующими документами. В суде основная тема разбора - повреждение общего имущества, на которое перепланировка не влияет. Я давно предлагал разделить дело на два, чтобы узаконить перепланировку и далее разбираться с повреждением общего имущества, но судья молчит. Каким образом можно разделить данное дело на два, чтобы по одному из них было принято решение.
Здравствуйте, Александр!
Согласно ст. 35 ГПК РФ подавайте ходатайство. Успехов Вам.
СпроситьПросим обосновать по-подробнее права собственника комнаты в коммунальной квартире на перепланировку комнаты в виде устройства второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в коридор общего пользования без (!) согласия соседей по коммунальной квартире, если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в коммунальной квартире не изменяется в строгом соответствии с положениями статьи 41 Жилищного кодекса РФ.
Просим обосновать, что права соседей по проживанию и по пользованию помещениями общего имущества в коммунальной квартире не нарушаются, поскольку законом установлены места непосредственного проживания граждан в комнатах, в которых условия проживания не изменяются, а не в помещениях общего имущества, и законом установлены равные (!) права всех жильцов коммунальной квартиры по пользованию помещениями общего имущества. Никаким жильцам коммунальной квартиры не предоставлено право на преимущественное использование помещений общего имущества. А собственник комнаты имеет все (!) права владения, пользования, распоряжения комнатой; ни одно такое полномочие не может быть ограничено иначе как на основании прямого указания федерального закона, что подтверждено выводами Президиума Верховного Суда РФ в Постановлении от 17 ноября 2004 года № 19 пв 04. Прямые указания закона относительно согласия соседей по коммунальной квартире содержатся только в статье 41 Жилищного кодекса РФ.
Без согласия соседей и акта МВК перепланировку делать нельзя. Любое заинтересованное лицо вправе требовать возвращения сделанного в первоначальное положение.
СпроситьЗдравствуйте, Уважаемый. Ответ дан Вам верный. Никакие перепланировки в квартире невозможны без акта МВК и письменного согласия всех собственников и нанимателей квартиры. Если Вы имеете на этот счет свое мнение, это Ваше право. Если Вам необходимы "глубокие" и аргументированные разъяснения, то это платная (и в Вашем случае - недешевая) консультация у любого юриста.
СпроситьКаким образом можно узаконить перепланировку проводимую в многоквартирном доме на общей площади, при это оставляя ее общей площадью (можно не оставлять общей площадью). В соответствии с п.2. ст.40 ЖК "Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме", п.1.ч.2. ст.44 "к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома", п.3. ст.36 "Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции".
Управление градостроительства города ответило, что это не их полномочия так как не затрагивает конструктивных особенностей здания, межведомственная комиссия сослалась на отсутствие права собственности на данное помещение (общее имущество) и получился замкнутый круг: Невозможно провести реконструкцию на общей площади без решения всех собственников, а при получении такого разрешения нигде не прописано какие действия предпринимать далее для узаконивания данной реконструкции, поскольку межведомственная комиссия рассматривает только документы по перепланировке помещения находящегося в собственности. По рекомендации наших юристов надо попытаться зарегистрировать право общей долевой собственности на общее имущество собственников жилого дома, но в соответствии с Письмом от 04 апреля 2007 года №6037-РМ/07 Министерства регионального развития Российской федерации «Об определении перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» до утверждения формы документа технического учета общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме указанный учет не производится, что означает, что в настоящее момент регистрация прав общего имущества многоквартирного жилого дома за исключением земельного участка – не проводится, т.к. форма кадастрового паспорта об имуществе жилого дома не разработана.
