Отказ от изменения целевого использования недвижимости - достаточно ли просто не пройти регистрацию?

398₽ VIP

Если муниципалитет не направил своё решение в Росреестр для внесения изменений согласно ст. 8.1 ГК РФ, то целевое назначение не меняется.

Заявление напишите в соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан в Российской Федерации" от 02 мая 2006 года N 59-ФЗ граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам

Согласно ст.22 ЖК РФ перевод помещения в другой режим обязательной госрегистрации не подлежит. Достаточно постановления администрации

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ статья 22 настоящего Кодекса дополнена частью 3.1

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Пока Вы не зарегистрировали изменение вида целевого использования недвижимости в органах Росреестра, вид целевого использования не меняется. Обязать Вас осуществить такую регистрацию никто не вправе, кроме как в судебном порядке. Если такое заявление поступит в суд, Вам необходимо будет подавать встречное заявление об оспаривании решения об изменении целевого назначения объекта. А обратиться могут, поскольку в зависимости от целевого назначения могут начисляться налоги и т.п.. Насчет того, что Вы указываете, чтобы не писать Вам о земельных участках, Вы неправы. В силу статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, порядок изменения целевого использования одинаков и для земельных участков и для объектов капитального строительства. Если же вопрос касается перевода жилого посещения в нежилое либо наоборот, то ответ дан другим юристом.

Удачи!

Добрый день!

Основанием для изменения целевого использования будет РЕШЕНИЕ (Постановление) администрации, а не заключение о возможности таких изменений. Соответствующие изменения должны быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в гос. кадастр.

Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

Уважаемый Александр.

С точки зрения юридической практики, под изменением целевого назначения недвижимости понимается процесс переоборудования здания под иной вид хозяйственной деятельности или в целях использования в иной сфере.

Для того чтобы назначение помещения было изменено окончательно, необходимо внесение соответствующих правок в ЕГРП на недвижимое имущество.

У Вас имеется решение администрации. В силу не указанных Вами причин, Вы не желаете исполнить заключение.

Пожалуйста, не исполняйте, т.е. не подавайте в ЕГРП соответствующих документов.

Вы совершенно верно указываете на ВОЗМОЖНОСТЬ, как это сформулировано в заключении администрации.

Не предоставив соответствующие документы, Вы такую возможность для себя исключаете.

Заключение администрации о возможности изменения одного вида целевого использования недвижимости на другой - не есть постановление о о таком изменении.. Из текста заключения следует, что администрация не принимает решение об изменении, а лишь дает заключение о его возможности. Поэтому наличие такого заключения самого по себе не достаточно, чтобы считать перевод осуществленным.

Поэтому Вы вправе не продолжать оформление , в этом случае целевое назначение не изменится. ст. 209 гк рф.