Как привести приватизированную квартиру в разряд дома?
В 1976 г. мои родители построили самовольно дом, решением суда он был изъят в собственность муниципалитета, а нам разрешили в нем проживать. В 1994 г. по договору передачи в собственность этот дом под видом квартиры мы приватизировали. Двор ИЖС совладельческий 5 домов всключая наш. В приватизации мы не можем участвовать. Надо перводить квартиру в разряд дома. Как это сделать?
Нужен проект этого перевода Потом с данным проектом вы обращаетесь в местную администрация за получением разрешения на перевод
Спросить
Добрый день, Александра.
Чтобы перевести квартиру в дом необходимо, чтобы она отвечала признаками индивидуального дома.
Жилым домом, как это вытекает из ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Если строго следовать приведенному тексту, в котором жилым домом признается здание, состоящее из комнат, следует прийти к выводу, что речь идет об индивидуальных жилых домах, предназначенных для проживания одной семьи.
Притом что законом прямо не предусмотрена трансформация жилых помещений (жилой недвижимости) из одного вида в другой, то данные вопросы рассматриваются в суде: споры о признании квартиры жилым домом.
Очевидно, что, когда в порядке приватизации в собственность гражданина переходит квартира в одноквартирном жилом доме, он становится собственником также общедомового имущества, а равно примыкающего к дому земельного участка (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, положения ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Статьей 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Суд, рассмотрев дело и установив, что данная квартира является индивидуальным жилым домом, признает право собственности на земельный участок, необходимый для его использования и обслуживания.
Поэтому в данном случае нужно посмотреть документы и если квартира отвечает необходимым требованиям и условиям, то необходимо обратиться в суд с соответствующим иском и получить в собственность необходимый участок.
Спросить
Кто делает такой проект? В администрации г краснодара даже незнают как это делать! в мфц не берут документы так как у них ни кто за этим не обращался и такой услуги у них нет
СпроситьАлександра,
проект делает БТИ, но в Вашем случае нужно через суд, т.к. Вам нужно признавать право на участок, а это в любом случае через суд.
Спросить
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
В 1991 г мои родители приватизировали квартиру в Калининграде на имя мамы. Отец давал согласие на выкуп квартиры. После смерти мамы в 1996 г я, дочь, стала собственником квартиры, получила Свидетельство о праве на наследство по закону в 1996 г. Отец продолжает проживать в этой же квартире. Я проживаю за границей с 1976. Имеет ли отец право в данный момент оспорить мое право на квартиру и через суд лишить меня права?
Помогите! В 1996 году мною был произведен обмен одной неприватизированной квартиры на другую. В 1997 году полученную квартиру я приватизировала. Прописана в ней была одна, но проживала с мужем. Замужем с 1993 года. Муж был прописан в другой квартире, тоже один, которую он приватизировал на себя. В результате после развода он подал иск на 1/2 долю МОЕЙ квартиры, утверждая (бездоказательно), что тот обмен в 1996 году был с доплатой. Т.к. мы были супругами, средства общие и теперь он, мол, имеет право на 1/2 долю моей квартиры! И суд принимает положительное решение! Хотя я предоставила и ордер на обмен квартирами и договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 1997 года, где я один наниматель и один собственник! Что делать? Как оспорить это решение?
Мои родители приватизировали квартиру в общую собственность в 1993 году. Я был тогда несовершеннолетний. О том что они это сделали я узнал только сейчас. Как мне можно отменить мое участие в этой приватизации. Документы они не оформляли. На руках только приватизационный лист и договор передачи квартиры от 93 года. Мне доля в этой квартире не нужна. Заранее спасибо.
Ответьте, пожалуйста, на вопрос.
Мною и мужем была приватизирована муниципальная московская квартира в 1995 г.
По сложившимся обстоятельствам по нашему заявлению в 1997 г. судом эта сделка (приватизация) была признана недействительной и договор передачи расторгнут, на данный момент наша квартира опять муниципальная и мы не собственники.
В этом году я хочу опять приватизировать квартиру.
А)Имею ли я право еще раз участвовать в приватизации и сделать эту квартиру собственной по договору передачи.?
б) Имеет ли право мой муж на приватизацию другой муниципальной квартиры, где он сейчас прописан?.
16 июня 1993 года родители приватезировали квартиру.
В договоре есть пункты:
Квартира преобритается в личную собственность на состав семьи из 5 человек:
1 родитель
2 родитель сын 1979 г.р. ст. дочь 1981 г.р. мл. дочь 1984 г.р и пункт
Право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру у 1 родителя и 2 родителя
Могу ли дети признать договор приватезации недёиствительным т.к. нарушены их права собственности,
В 1992 году 2 х комн. Квартиру отец приватизировал, но до сих пор не зарегистрировал право собственности на нее. Я проживаю в этой квартире с 1991 года, но прописана в ней только 1999 году. Можно ли меня сейчас включить в договор на приватизацию этой же квартиры? И как это можно сделать?
Договор передачи квартиры был зарегистрирован БТИ в 1996, до сих пор ставший в 2012 году совершеннолетним, один из двух собственников квартиры не получил ещё свидетельство в регистрационной палате о праве собственности, так как не понимал, что квартира приватизирована, на него и на его отца, с которым у него нет доверительных отношений. Если он не обращался в регистрационную палату, Квартира может быть ещё раз приватизирована? Отец его заставил подписать у нотариуса согласие на приватизацию квартиры 01.03.2014 г., а сейчас к сыну попали в руки ксерокопии первоначального договора передачи квартиры от 1996 г., зарегистрированного БТИ в 1996 г. Как разобраться какая приватизация первая или вторая действительны?
Что надо делать ставшему совершеннолетним сыну в ситуации, идти а архив и запрашивать договор передачи 1996 г. , заверять его в БТИ и регистрировать своё право на первичную приватизацию?
Он прописан в этой квартире и когда он подписывал согласие отец ему обещал, дать денег от продажи квартиры и до продажи разрешил сыну проживать в ней.
По приватизации. В 1996 году была приватизация квартиры в которой были прописаны мои родители, дедушка и я. Мне на тот момент было 2 года. Квартиру приватизировали на дедушку. Мама и папа отказа не писали но их и меня в приватизацию даже не включили. Могу ли я оспорить эту приватизацию?
Я приватизировал квартиру в 1997 г. Из документов имею Свидетельство о собственности на квартиру и Постановление о регистрации договора о передачи квартиры. Договор о передаче квартиры в собственность и Акт оценки стоимости квартиры утеряны.
Считается моя квартира приватизированной, могу я передать ее по наследству детям или продать?
В Свидетельстве указано, что квартира является только моей личной собственностью.
