Как расторгнуть бессрочный договор аренды недвижимости в ТЦ с минимальными потерями и обязанностью оплаты аренды в течение 3 месяцев?

18.02.2015, 21:52

• г. Ульяновск

У нас заключен бессрочный договор аренды недвижимого имущества в ТЦ. Уже несколько месяцев подряд выручка магазина не перекрывает аренды и приходится занимать чтоб ее оплатить. Снижать аренду торговый центр не планирует. А по законодательству, нужно их предупреждать о съезде за 3 месяца. Таким образом нам еще 3 месяца нужно оплачивать аренду? Но оплачивать ее нечем. Продаж практически нет. Каким образом можно расторгнуть бессрочный договор аренды с меньшими потерями и обязаны ли мы 3 месяца платить аренду? (при заключении договора, мы платили обеспечительный платеж, который засчитывается автоматически в счет последнего месяца аренды). Или может нам нужно подать в суд, чтоб ИП признали неплатежеспособным?

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Баранникова Т.Н. 4.7

18.02.2015, 22:09,

г. Москва

Это лучший ответ

Признание ИП неплатежеспособным вопроса не решает.Бессрочного договора аренды не бывает, так как аренда всегда временное пользование, так как право собственности на помещение к Арендатору не переходит и остается за собственником. Если у Вас в договоре не указан срок предупреждения о досрочном расторжении договора, по закону он составляет 3 месяца - ст. 610 п.2 Гражданского кодекса РФ. По соглашению сторон этот срок может быть сокращен. Обеспечительный платеж засчитывается в срок последнего месяца аренды.

Спросить

Юрист

Касицын А.В. 4.5

18.02.2015, 22:13,

г. Ульяновск

шансов, чтобы что-то выиграть арендатору для себя в этом случае практически нет. да и смысл признания ИП банкротом? ИП по коммерческим обязательствам отвечает своим личным имуществом.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 86 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59