Оформление расчетов за отделочные работы при аренде - наименее рискованный вариант для арендодателя.

398₽ VIP

Предусмотрите в договоре обеспечительный платеж, который в случае чего и покроет эту сумму (ст. 421 ГК РФ)

Заключите договор подряда согласно статье 702 ГК РФ, в котором подробно распишите порядок расчетов.

Вы вправе оформить предварительный договор аренды, указав в нем условия заключения основного договора- условие об отделочных работах, порядке распределения расходов, условие об авансе. ст. 429, 421 гк рф.

Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Договор аренды не подписан, переговоры в стадии завершения, текст договора согласован и проверяется финансами. Арендатор просит арендодателя провести существенный объем отделочных работ в помещениях, расходы таким работам предлагает распределить в сумме БАП за первый год аренды.

Предложите наименее рискованный для арендодателя вариант оформления расчетов исходя из того, что арендодатель должен получить 45% цены таких работ авансом для закупки материалов.

---подпишите договор аренды нежилого помещения под условием произведения ремонта в счёт оплаты по договору. П. 3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ указывает, что в случае сдачи в аренду здания, сооружения, помещений в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Также, в данном договоре стоит предусмотреть оплату на основании п. 1 ст. 654 ГК РФ для аренды зданий и сооружений. в которой и указать уменьшение оплаты за аренду. в счёт проведения ремонта арендатором.

Наименее рискованный для арендодателя вариант это когда арендатор перечисляет Вам эти средства, а Вы после подписания договора и завершения всех с этим связанных регистрационных процедур подписываете с арендатором соглашение, в котором указываете: "зачесть перечисленные арендатором по платежному поручению денежные средства в счет частичной оплаты аренды помещения" (ст.421 ГК РФ).