В части же права на 1/2 доли родственника мужа, сообщили, что право зарегистрировано и запись не аннулирована.

Помогите разобраться!

Заочным решением суда квартира приобретенная в браке, оформленная на жену делится по 1/2 доли, бывший муж после вступления решения суда в законную силу, получает свидетельство о государственной регистрации права на данную долю, далее он дарит эту долю родственнику, в органах госрегистрации прав на недвижимое имущество, одаряемый получает свидетельство о госрегистрации права собственности на 1/2 доли квартиры. Спустя 4 месяца, в суд поступает заявление от бывшей жены, которая просит отменить заочное решение суда о разводе, разделе квартиры и требует наложить арест на квартиру .Суд отменяет заочное решение и начинает рассмотрение дела сначала. В процессе судебного разбирательства был наложен арест на квартиру, жена предъявляет требования о признании договора дарения недействительным и о разделе квартиры на 4 человек, муж, также требует раздел квартиры, но по 1/2 доли, поскольку квартира была куплена на средства по договору займа. В дело привлекают в качестве ответчика родственник мужа, которому была подарена 1/2 квартиры. Мировое соглашение о разделе квартиры бывший муж и бывшая жена заключить не могут, поскольку 1/2 подарена и находится в собственности родственника мужа. В итоге: бывшие супруги взаимнго отказываются от исковых требований, разделе квартиры и бывшая жена отказывается от требования признания договора дарения недействительным. Суд дело прекращает в связи с отказом от исковых требований. Судья поясняет, родственнику, которому подарена 1/2 доля в квартире, что его свидетельство о праве собственности остается в силе. Через 5 месяцев, собственники бывшая жена и родственник бывшего мужа решают продать квартиру, по заявлению в суде снимают арест на квартиру и обращаются в агенство, составляется и подписывается предварительный договор, в регистрационном центре бывшая жена хочет получить свидетельство о праве на 1/2 доли, но ей сообщают, что не могут выдать свидетельство, поскольку право бывшей жены на 1/2 доли не зарегистрировано и им не понятно определение суда, поскольку в резолютивной части, стороны отказались от требований и требуют разъяснения определения суда о применение. В части же права на 1/2 доли родственника мужа, сообщили, что право зарегистрировано и запись не аннулирована. Стороны письменно обратились за разъяснением решения в суд, с целью регистрации права на долю бывшей жены, пока определение не выдано, но в устной беседе, нам пояснили, что поскольку заочное решение суда отменено, то и договор дарения бывшим мужом доли 1/2 родственнику тоже аннулирован и действует свидетельство о собственности бывшей жены на всю квартиру. У нас вопрос, как может быть аннулироваано свидетельство родственника, если бывшая жена отказалась в суде от исковых требований о признании договора дарения недействительным, в Центре регистрации прав на нед. имущество определений суда не поступало и право не аннулировано в реестре прав на 1/2 доли. Кроме того, закон предписывает подачу искового заявление о признании договора дарения недействительным, при наличии зарегистрированного права на недвижимость. Кто и на каком этапе допустил ошибку и что нам делать, бывшей жене и родственнику необходимо срочно продать квартиру.