У меня такой вопрос - у нас в квартире самовольная перепланировка мы утеплили лоджию и увеличили таким образом площадь, потом обратились в суд для узаканивания уже в суде, на что судья нам ответила что затронута несущая стена а эта уже общая площадь собстенников и нам необходимы 100% подписей всех собственников не только нашего подъезда но и всего дома, возможно ли собрать все подписи и как это вообще происходит если кого то например невозможно найти т.е 100% не получается собрать? Заранее спасибо!

Если Вы не вышли за границы Вашей квартиры, то позиция судьи неправильная. Согласие собственников требуется, если в результате Вашей перестройки изменились границы общего имущества дома или внешняя часть этого дома. Если Вы просто расширили общую площадь квартиры за счет СВОЕЙ лоджии нет никакой необходимости брать согласие собственников дома (ст.40 ЖК РФ)

Здравствуйте. На общем собрании. Ищите, иначе не узаконите

Как собрать 100% подписей собственников при необходимости узаконить самовольную перепланировку квартиры?

Увеличение квартплаты без узаконивания перепланировки - правомерное решение или возможность для оспаривания?

Кооперативный дом. Кирпичный, 9 этажей. Сделали перепланировку в квартире на 2 этаже: кухню увеличили за счет лоджии, убрали проём балконной двери с окном и сделали арку, лоджию застеклили и утеплили. Перепланировку ещё не узаконили, но домоуправ (т.е.старший по дому выбранный из числа жителей многоквартирного дома на общем собрании путем простого голосования), включил лоджию в жилую площадь и увеличил квартплату. Вопрос: Правильно-ли поступил домоуправ увеличив квартплату до узаконивания перепланировки или можно оспорить его действия? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как узаконить перепланировку квартиры с затронутой несущей стеной - вопросы и требования к соседям и документам

В 2010 году мной была куплена квартира с перепланировкой. Сейчас я ее хочу узаконить. В связи с тем, что там была затронута несущая стена (арка в несущей стене, объединяющая жилую комнату с кухней) необходимо собрать согласие всех соседей. Вопросы: 1) соседей всего дома или только нашего подъезда? 2) кроме согласия какие то документы собственники квартир должны мне предоставить? Например предоставить мне копии свидетельств о праве собственности? Спасибо!

Читать ответы (6)

Как изменить стену в квартире новостройки - право на перепланировку и сложности с согласованием

Купила квартиру в новостройке: несущие колонны из железобетона, между ними стены из газобетонных блоков и панорамное остекление лоджии. Я хочу немного передвинуть стену (она из блоков) на лоджию, она будет меньше и установить "французское окно" для лучшей инсоляции. В "Архитектуре" мне сказали, что для этого мне нужно 100% согласие всех собственников дома, что эта стена является общедомовым имуществом. Напомню, она не несущая, а лоджия имеет панорамное остекление, что на мой взгляд является общедомовым имуществом и его я не трогаю. Со мной согласен специалист из БТИ, который делал мне проект перепланировки. Собирать подписи весьма проблематично. Кто прав? Спасибо.

Читать ответы (1)

Порядок сноса не несущей стены и переноса дверного проема без разрешения - правовые аспекты и процедура оформления

Хочу снести не несущею стену в квартире и перенести дверной проем в ненесущей стене. Слышал что сейчас не нужно получать разрешение на перепланировку если не затронута несущая стена. Так ли это. и как потом всё это правильно оформить.

Читать ответы (1)

Перепланировка или реконструкция? Что требуется для создания проема в несущей стене в многоквартирном доме?

Я проживаю в многоквартирном 9 этажном доме. Хочу сделать перепланировку, проем в несущей стене. Заказала проект, там нам сделали экспертизу по этой стене и в заключении экспертизы было одобрено сделать проем. Далее пошла отдавать документы для согласования перепланировки в наш архитектурный центр, на что мне сказали что это все не то и проект не правильный, нужно было экспертизу не проема делать а всего дома ссылаясь что проем в несущей стене является реконструкцией дома. У меня к вам вопрос, действительно это является реконструкцией жилого дома или все таки Перепланировка? Нужно при этом согласие всех собственников дома, чтоб сделать этот проем или только нужно согласие всех собственниковквартиры?

Читать ответы (3)

Если это невозможно, то какие документы необходимы и куда нужно обратиться для оформления перепланировки?

В купленной трехкомнатной квартире сделана несогласованная перепланировка в 2003 году, БТИ о ней не знает: - ликвидирована кладовка между ванной и жилой комнатами, стены которой не являются несущими и установлена новая стена между ванной и жилой комнатами. Таким образом, за счет площади кладовки увеличили площади ванной и жилой комнат. - на лоджии кухни из окна сделали балконную дверь – выход на лоджию. Лоджия одна на жилую комнату и кухню Я прописана в данной квартире, но собственниками являются мой муж и наша совершеннолетняя дочь. В данное время муж желает переоформить свою долю в квартире на меня. Возможно ли, провести передачу документов в мою собственность с несогласованной перепланировкой? И как сделать, чтобы при переоформлении перепланировка «не засветилась»? Если это невозможно, то какие документы необходимы и куда нужно обратиться для оформления перепланировки? Спасибо.

Читать ответы (1)

Установка металлической входной двери в МКД - нужны ли согласия всех собственников подъездов или достаточно одного?

Собственники нашего подъезда в МКД (4 подъезда) собираются установить металлическую входную дверь на подъезд вместо деревянной. Необходимо ли собирать подписи собственников всех четырех подъездов дома, или можно обойтись только взяв согласие собственников нашего подъезда?

Читать ответы (2)

Перепланировка квартиры в кооперативном доме - можно ли оспорить увеличение квартплаты?

Кооперативный дом. Кирпичный, 9 этажей. Сделали перепланировку в квартире на 2 этаже: кухню увеличили за счет лоджии, убрали проём балконной двери с окном и сделали арку, лоджию застеклили и утеплили. Перепланировку ещё не узаконили, но домоуправ включил лоджию в жилую площадь и увеличил квартплату. Вопрос: Правильно-ли поступил домоуправ или можно оспорить его действия? Спасибо.

Читать ответы (8)

Как согласовать перепланировку панельного дома с нестандартной лоджией и выступающей внешней стеной?

Дом панельный, серия неизвестна. Хотим сделать перепланировку, хоть и не понятно пока где несущие стены. Больше всего смущает выступающая стена на лоджии. По плану, лоджия имеет нестандартную планировку, в одной части проходит стена от фасада дома, которая не проходит до конца "окон" лоджии (фото прилагаю). Стена очень неудобна расположена, хотели бы ее снести, если это возможно. Но смущает, что это не внутри квартиры, а часть дома снаружи. Отсюда возникает вопрос указанный выше и возможно ли такое вообще согласовать? Спасибо.

Читать ответы (1)

Необходимое количество подписей жителей для снятия кодов прохода в подъезде

В рамках борьбы с БОМЖами и наркоманами в нашем подъезде (на деньги жителей!) построена комната консьержа. Совершенно необходимо снять все коды прохода, иначе они становятся известны всем местным БОМЖам в тот же день. Для этого, я как старшая по подъезду, буду собирать подписи жителей. Прочитала здесь вопросы на эту тему. К сожалению, ответы разных юристов диаметрально противоположны. Сколько процентов подписей собственников мне необходимо собрать, чтобы те, которые всегда против всего навсегда закрыли свой рот? Есть ли статья, где об этом прямо говорится? Вход в подъезд с помощью индивидуального ключа - это ведь не препятствие для прохода в квартиру? 98% жителей нашего подъезда ЗА, но, как известно, хуже дурака может быть только дурак с инициативой, а такие у нас, к сожалению, есть и один человек может загадить во всех смыслах намерения абсолютного большинства... Очень надеюсь на Ваш ответ! Спасибо!

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59