Утеряны документы о приватизации квартиры - Как восстановить права наследника?

Начну с самого начала, моя сестра участвовала в приватизации бабушкиной квартиры. То есть они два дольщика на 2-х комн. Квартиру, сестра умерла. Остался её сын. отца ребёнка тоже нет. я взял опеку над ним. он временно зарег-ван в моей квартире до его совершеннолетия. Но основная его прописка у бабушки, с бабушкой мы редко общались. По личным причинам, недавно выяснилось. Что она умерла, за ней последнее время приглядывала её двоюродная сестра. Которая приехала с Башкирии, она уговорила бабушку оформить дарственную своей доли на неё и бабушка это сделала то есть теперь её двоюродная сестра числится дольщиком 1/2 этой квартиры. После этого она увезла бабушку к себе в Башкирию, забрала все документы на квартиру, после двух мес. проживания с ней в Башкирии бабушка скончалась, обо всём этом мы узнали от соседей нам же никто ничего не сообщал. Сейчас она заселила в эту квартиру квартиросъёмщиков, но они никому не открывают и на звонки не отвечают, адрес проживания этой бабушкиной сестры не знаем, сейчас нам нужен документ о приватизации, что моя сестра участвовала в ней, чтобы заверить у нотариуса что ребёнок является наследником доли своей матери, к сожалению никаких документов на руках у нас нет, она всё увезла, обращались в БТИ там подтвердили, что да моя сестра участвовала в приватизации, в общем не знаю что делать, голова идёт кругом, подскажите пожалуйста. Что мне делать?