Нужно ли согласие собственников жилья при переводе квартиры на 1 этаже и прорубке изолированного входа в кирпичном здании?

Question

Сосед собирается перевести квартиру на 1 этаже 3-хэтажного кирпичного здания в нежилой фонд и прорубить из окна изолированный вход. Нужно ли согласие собственников жилья? Если да, то какой процент и от какого количества метров (общей площади дома или площади, принадлежащей собственникам? Входят ли сюда площадь магазина на праве собственности и площади муниципального жилья?

Максимович Сергей Леонидович · Answer

Статья 44 Жилищного Кодекса РФ, п. 1 и 2 предусматривает, что решения о реконструкции многоквартирного дома и решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принимаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Если реконструкция приведет к уменьшению размеров общего имущества в многоквартирном доме, то необходимо согласие всех собственников жилья в данном доме. Данные нормы прописаны в части 3 статьи 36 ЖК РФ. Согласие соседей на перевод в нежилой фонд требуется и когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Нужно ли согласие собственников жилья при переводе квартиры на 1 этаже и прорубке изолированного входа в кирпичном здании?

Переход квартиры на первом этаже в нежилой фонд под магазин - требуется ли согласие собственников многоквартирного дома?

Спор о праве на рекламу на фасаде трехэтажного здания в собственности разных лиц

Нежилое помещение с тремя собственниками и двумя изолированными входами - возможно ли выделить площади магазина в натуре?

Вопрос о законности покупки общего имущества на 3 этаже нежилого здания

Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.

Перевод квартиры в нежилой фонд для салон-парикмахерской - сколько согласий нужно и является ли согласие соседей первостепенным?

Могут ли заменить двухкомнатную приватизированную квартиру однокомнатной при сносе дома?

Как определить количество голосов собственников на выборах Совета дома при учете площади помещений

Как правильно подсчитать голоса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме при ликвидации ТСЖ?

Как учитывать площадь открытой террасы при проектировании двухэтажного производственного здания?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59