Невозможно оформить участок в собственность из-за отказа земельного отдела - какие действия нужно предпринять?

398₽ VIP

Обратитесь в суд на основании ст. 234 ГК РФ

Добрый день!

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд, приложите копии документов м квитанцию об оплате госпошлины.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Признавайте право собственности по давности.

Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возьмите от него доверенность оформите все документы на него в собственность и потом купите у него

Статья 185. Общие положения о доверенности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 185]

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Уважаемая Надежда г. Мыски !

Во-первых:

Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника, если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Россреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Купить- Продать Земельный участок:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!!

Во-вторых:

Вероятней всего у первичного Владельца данного земельного участка имеется на руках Акт о бессрочном владении, пользовании данным земельным участком.

Именно первичный Владелец имеющий на руках этот Акт имеет Право на бесплатную Приватизацию данного земельного участка.

Поэтому настоятельно рекомендую вам убедить первичного Владельца данного ЗУ Приватизировать данный ЗУ на своё имя, а уже потом вы сможете купить данный ЗУ по Договору купли-продажи у первичного Владельца ЗУ.

Кроме того, вы также вправе получив доверенность от первичного Владельца ЗУ Приватизировать данный ЗУ.

НИ каких налогов первичному Владельцу ЗУ платить НЕ придётся, успокойте его.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 03.03.2015г

ПОТРЕБУЙТЕ ПИСЬМЕННЫЙ ОТКАЗ, напишите заявление и отправьте с уведомлением, потом в прокуратуру и потом в суд в порядке ГПК РФ, У ВАС НЕТ ПИСЬМЕННОГО ОТКАЗА, то есть в досудебном порядке вопрос не решен,а слова не пришьешь к делу

Вы вправе оформить право собственности на земельный участок через суд. Иск подается в районный суд по месту нахождения участка - ст. 131-132 гпк рф.

Отказ пришел по причине того, что по Закону ст. 28 оформлять участок должен тот кому он был предоставлен. А если оформляет иное лицо как в данном случае , оформление происходит через суд.

К иску Вы вправе приложить документы, собранные для оформления участка и отказ.

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ

(ред. от 14.10.2014)

"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Статья 28. Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

2. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

3. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ

"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"

С изменениями и дополнениями от:

13 мая 2008 г., 17 июля, 21 декабря 2009 г., 1 июля 2011 г., 28 февраля 2012 г., 23 июля 2013 г., 23 июня 2014 г

3) в пункте 4 слова "зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20" заменить словами "бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36";

4) дополнить пунктом 9.1 следующего содержания:

"9.1. Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.";

Как я понимаю . вы к данному закону ни какого отношения не имеете , если даже Вы ему платили какие то деньги , то это совершенно незаконно т.к. он не был собственником , поэтому единственный вариант искать "первоисточник права на данный земельный участок " брать от него доверенность и заключать предварительный договор о продаже участка за который он уже давно взял деньги . После этого руководствуясь законом выше указанным . который продлен до 2020 года регистрировать за ним право собственности и заключать от его имени договор купли-продажи