Как передать квартиру сыну и избежать претензий от мужа - вопрос к юристам

₽ VIP

Здравствуйте, Елена!

Подарить сыну квартиру Вы можете, но продать кому-либо (в том числе сыну) без согласия супруга нет. В случае развода, что бы продать квартиру и не было спора нужно будет разделить имущество...

С уважением, Дмитрий Лебедев.

Здравствуйте, Елена!

Согласно п. 2 ст. 34 Семейного кодекса, общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Доли приватизированной квартиры были получены Вами по безвозмездной сделке (приватизация), поэтому это имущество не считалось общей с супругом собственностью. Но продав эту квартиру, вы с супругом получили доход, который согласно п. 1 вышеупомянутой статьи, является Вашей общей собственностью. Поэтому Ваш муж при разводе вправе претендовать на долю в купленной Вами квартире, если Вы не докажете, что указанная квартира куплена в период раздельного проживания при прекращении семейных отношений. В случае наличия таких доказательств, суд может признать квартиру только Вашей собственностью (п. 4 ст. 3 СК РФ).

Что касается возможности подарить квартиру сыну до момента расторжения брака и раздела имущества, Вам следут учитывать п. 3 ст.35 СК РФ, согласно которому для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.