Как передать квартиру сыну и избежать претензий от мужа - вопрос к юристам
₽ VIP

• г. Саратов

Уважаемые юристы прошу помочь в следующем вопросе:

6 лет назад мы приватизировали квартиру в трех долях - я, мой сын и мой муж. Муж для сына отчим. Сразу после приватизации квартиру мы продали. Мой муж забрал свою долю (1/3) и распорядился ей каким то образом. Мы с сыном на нашу долю (2/3) купили квартиру, полностью оформив её на моё имя. То есть, квартира моя. С тех же пор, уже почти 6 лет в этой квартире живет сын со своей семьей, я живу с матерью в другой квартире. Всё это время с мужем я не проживаю, он живет отдельно даже не знаю где. Но на развод не подавала и официально мы в браке.

Теперь вопрос: каким образом я могу официально передать эту квартиру в собственность сына на случай, если со мной что то случится? Ведь, насколько я понимаю, если со мной что то случится, на эту квартиру будет претендовать мой муж? Могу я завещать или подарить эту квартиру сыну без разрешения мужа? Можем ли мы её продать третьим лицам без разрешения мужа? И если я активирую процесс развода в данный момент, будет ли проще сохранить квартиру?

Спасибо!

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте, Елена!

Подарить сыну квартиру Вы можете, но продать кому-либо (в том числе сыну) без согласия супруга нет. В случае развода, что бы продать квартиру и не было спора нужно будет разделить имущество...

С уважением, Дмитрий Лебедев.

Спросить

Здравствуйте, Елена!

Согласно п. 2 ст. 34 Семейного кодекса, общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Доли приватизированной квартиры были получены Вами по безвозмездной сделке (приватизация), поэтому это имущество не считалось общей с супругом собственностью. Но продав эту квартиру, вы с супругом получили доход, который согласно п. 1 вышеупомянутой статьи, является Вашей общей собственностью. Поэтому Ваш муж при разводе вправе претендовать на долю в купленной Вами квартире, если Вы не докажете, что указанная квартира куплена в период раздельного проживания при прекращении семейных отношений. В случае наличия таких доказательств, суд может признать квартиру только Вашей собственностью (п. 4 ст. 3 СК РФ).

Что касается возможности подарить квартиру сыну до момента расторжения брака и раздела имущества, Вам следут учитывать п. 3 ст.35 СК РФ, согласно которому для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 70 из 47 430 Поиск Регистрация

Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.8 6 699 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
69
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
4.8 450 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
115
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
5 32 195 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
46
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 870 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
111
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
4.8 6 268 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
22
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 576 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
402
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5 1 539 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
9
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
4.9 31 600 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
102
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 814 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
161
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.8 2 625 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
106
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 118 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
93
Россия
Юрист, стаж 4 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Снитко И.В.
4.6 130 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
22
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Исмаилов И.С.
4.8 21 271 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
108
Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Минск
Хмельницкий В.Н.
4.9 54 409 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
537
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 25 967 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
381
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
4.6 87 450 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
203
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
4.9 1 518 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
114
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.6 3 175 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
113
Россия
Адвокат, стаж 42 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Долженко С.Г.
4.8 3 408 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
109
Россия
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.7 54 388 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
93
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
5 470 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
80
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Краснодар
Квон Д.В.
4.9 1 228 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
75
Россия
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.6 15 356 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
59
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 662 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
50
показать ещё