Отец и мать развелись, и встал вопрос о разделе площади, причем отец этого не хочет.

Уважаемая Надежда! Раздел жилой площади мог бы произойти, если бы была изолированная комната 12 кв.м, соответтвующая доле отца в жилой площади, либо комнаты были бы равными по площади и один из детей остался после развода с отцом, а другой ребёнок с матерью. В данном случае полагаю, что в иске об изменении договора социального найма с заключением отдельных договоров социального найма(ст.86 ЖК РФ) будет отказано, против раздела будет возражать и администрация муниципального образования, защищающая права несовершеннолетнего ребёнка. Если будет найден вариант обмена жилой площади, по которому отцу будет предложена муниципальная комната от 12 кв.м, то по найденному Вами варианту с согласия администрации муниципального образования и при несогласии отца на обмен к отцу может быть предъявлен иск о принудительном обмене по конкретному варианту обмена(ст.68 ЖК РФ). Приватизация занимаемой жилплощади без согласия отца невозможна. Закон не предусматривает возможности обязать отца участвовать в приватизации. С согласия отца Вы с матерью можете купить ему жильё и обменять купленную площадь на долю отца в занимаемых комнатах (купленное жильё до обмена приобретается Вами или матерью).Если отец после обмена не снимется с регистрационного учёта, то его можно будет выселить в судебном порядке.