Выбор между куплей-продажей и дарением - какая ситуация выгоднее с юридической точки зрения?
Какая ситуация с формлением недвижимости более целесообразна с юридической стороны вопроса-купля-продажа или оформление договора дарения?
С правовой точки зрения все одинаково - подписание договора, регистрация перехода права собственности.
СпроситьНедвижимость, полученная по договору дарения в собственности менее 3 лет. Собираюсь ее продать: сейчас с покупателем составляем договор задатка, в котором прописывается, что покупатель передает 50% от общей стоимости недвижимости сейчас, а официальная купле-продажа будет оформлена через 2 года (т.е. с момента, когда не надо будет платить налог в 13% с продажи недвижимости). Вопрос: является ли договор задатка доходом с юридической точки зрения и будет ли он где-либо упоминаться в официальной купле-продаже.
Добрый день! неправильно. Оформляйте предварительный договор купли-продажи и аванс в сумме_______
СпроситьКакую сумму взымает нотариус при оформлении через куплю-продажу и через дарение чужому лицу? Можно ли продажу дома в области оформить у нотариуса в городе?
Нужны правоустанавливающие документы на дом(св-во о праве на наследство,договор купли-продажи или дарения,которые есть у нынешнего собственника)+ св-во орегистрации права собственности из регистрирующего недвижимость органа, техпаспорт на дом (свежий с новым актом оценки)из ПИБ или БТИ по месту нахождения дома,договор аренды земли (если земля не в собственности), справка ППС из регистрирующего недвижимость органа юстиции области или района по месту нахождения дома(действительна 10 дней), справка о регистрации в доме и домовая книга(если дом не дача и пригоден для постоянного проживания).Для дарения нужно, кроме указанного, иметь документы органа ЗАГС подтверждающие степень родства дарителя и одаряемого(если такое родство есть).При купле-продаже, кроме указанного выше, нужно иметь отказ от покупки доли другим собственником дома,удостоверенный нотариально.Если такого документа нет,то до сделки нужно извещать другого сособственника о продаже и цене,т.к по ст.250 ГК РФ сособственник имеет право преимущественной покупки.После предупреждения ждать месяц и если ответа не будет,то можно продавать выбранному продавцом лицу,но по цене не ниже объявленной в предупреждении о продаже.Госпошлина у нотариуса при купле-продаже или дарении не более 1,5% от стоимости доли дома по договору,а при продаже или дарении детям,супругу, родителям,родным братьям и сёстрам-0,5% от стоимости доли дома по договору,но отчуждение доли дома не обязательно удостоверять нотариально,достаточно простой письменной формы с совместной сдачей договора на регистрацию в орган юстиции по регистрации прав на недвижимость, тогда и госпошлину платить не придётся.Если решили удостоверять договор нотариально,то в СПБ.есть три нотариуса,которые имеют областную(по Ленобласти)лицензию на нотариальные действия по области.Если даритель и одаряемый не зарегистрированы вместе в доле дома,то при дарении с суммы стоимости превышающей 8000руб. придётся платить налог на дарение,а при купле-продаже оформлять специальную декларацию в налоговой инспекции,если доходы,получаемые Вами официально не позволяют сделать такую покупку(ст.ст.86-1,86-3 НК РФ).
СпроситьПри оформлении жилья на близкого родственника что выгоднее оформить договор дарения или договор купли-продажи? При оформлении договора купли - продажи выплачивается ли налоговый вычет? Для оформления договора купли-продажи можно обратиться в местный отдел мфц?
Купля-продажа влечет налоги со сделки, дарение для близкого родственника не облагается налогами.
СпроситьСогласно статье 170 ГК РФ сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, ничтожна,. К сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Ситуация: договор дарения заключен в августе 2008 года. По признании договора дарения недействительным (вместо купли-продажи имущества стороны оформили его дарение) применяются правила о договоре купли-продажи. Датой заключения договора купли-продажи будет считаться дата заклчения договора дарения (август 2008) или же текущая дата?
Спасибо.
Датой заключения договора будет считаться дата его государственной регистрации в УФРС. Без регистрации он (договор) не заключен. Удачи!
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьПри продаже недвижимости, когда получают деньги за недвижимость. Кто и сколько платит при оформлении договора купли-продажи? Спасибо.
Уважаемая Мария,
Момент получения денег зависит от условий договора, которые формируются по согласованию сторон. Это может быть как рассрочка, так и полная оплата при подписании договора. По сложившейся практике оформление сделки оплачивает покупатель.
С уважением,
СпроситьЧто лучше дарение или купля\продажа?
В случае если родственники будут оспаривать право на собственность после оформления квартиры по дарению или по договру продажи квартиры.
Грамотное составление договора дарения или купли продажи лучше всего поручить юристу или адвокату.
Спросить
Дарение оспорить сложнее, ведь именно даритель имеет на это право. А одаряемый, в свою очередь, должен быть, извините за грубость, негодяем, если покусится на жизнь и здоровье дарителя и его близких
СпроситьГосслужащий может выступать Одаряемым по Договору дарения недвижимости и могут ли они вообще, заключить договор дарения (обе стороны по договору - госслужащие, сдают декларации)? Если могут, какая последовательность оформления и приобретения недвижимости (нужно ли предупреждать по месту работы, оценивать, выкупать дар)? Может лучше оформить другим договором сделку (приобретение машино-место в подземном гараже, доля в праве 1/79)? Договор купли-продажи отпадает т.к. собрать согласие дольщиков трудно. Спасибо.
Уважаемый Олег , г. Ханты-Мансийск !
Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения Объекта, поэтому после подписания сторонами Договора дарения , необходимо обратиться в Регпалату субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому.
При этом потребуется в Регпалате субъекта РФ:
-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО с паспортами;
-правоустанавливающие документы на Объект:
а)Свидетельство о праве собственности;
б)Кадастровый ,Технический паспорт на Объект и т.д.;
-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на Объект дарения и т.д.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 14.08.2014г
06:44 моск.
Спросить
Дарение или продажа земельного участка - как выбрать оптимальный вариант с учетом льгот и субсидий?
Планируем продажу земельного участка. Т.к оформлены ежемесячные льготы и субсидии (т.к доход семьи очень маленький) , рассматриваем вариант оформления сделки не как купля продажа, а дарение (что бы не лишится выплат).
Подскажите, какие сложности могут быть в последствие, если оформить договора дарения земли третьему лицу, или лучше оформить договор купли продажи, но за какую то минимальную сумму.
Непонятно зачем Вам делать дарение. Тем более прикрывать собой реальную сделку купли-продажи. По этому основанию сделка может быть признана недействительной, ст.166-181 ГК РФ.Делайте договор купли-продажи и указывайте реальную стоимость. Если действительн о намерены выручить за участок какие-то деньги. По итогам сделки придется подать декларацию и уплатить НДФЛ. Также можете получить налоговый вычет, ст.220 НК Рф.
Спросить
Доброго вам времени суток. Сложностей на самом деле может быть очень много. Начиная от признания сделки недействительной либо притворной в судебном порядке, тем же покупателем либо иным заинтересованным лицом. Поэтому советую оформлять всё-таки договор купли-продажи (454 ГК РФ).
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте, вам лучше совершить сделку, какую вы имеете в виду на самом деле, иначе могут быть претензии по поводу действительности сделки ст. 170 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ст. 170
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Спросить
Здравствуйте, сложности могут быть серьезные, сделка впоследствии может быть признана недействительной, как притворная. ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.Так что не советовал бы так делать, возможно последствий и не будет, но зачем так рисковать.Спросить
Для вас никаких сложностей нет, а вот для лица, которому вы собираетесь дарить земельный участок сложности будут, поскольку ему придется платить налог на доход, так как получение имущества в дар является доходом для целей налогооблажения в соответствии гл. 23 Налогового кодекса РФ. Поэтому он может не согласиться на этот вариант, так как налог достаточно высокий - 13 процентов от стоимости имущества.
Что касается занижения суммы в договоре, то в настоящее время это не имеет смысла, поскольку налог будет исчисляться с кадастровой стоимости в случае, если в договоре стоимость будет указана ниже кадастровой.
Спросить
Здравствуйте. К сожалению ваш вопрос задан не корректно, и не понятно каких льгот вы опасаетесь лишиться. В общем сложностей может быть достаточно много. Все зависит от конкретной ситуации. Но в целом как вы и правильно понимаете это можно оформить ДКП СТ. 454 ГК РФ или договором дарения ст 572 ГК РФ.
Спросить
Добрый день. Можете оформить ДКП СТ. 454 ГК РФ или договором дарения ст 572 ГК РФ. Особой разницы нет. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьВам надо продовать, а не дарить участок.По нескольким обстоятельствам. Во первых, если будете ларить, одоряемому придется платить налог, так как люди посторонние. Одариваемый лишается права на налоговый вычет в размере 13% от стоимости сделки. При таких обстоятельствах ам будет трудно найти покупателя,либо цена будет существенно ниже. Кроме того, Вы не лишитесь субсидий, так как продажа участка это не доход, это денежная компенсация Вашего имущества и данные получение денег не учитывается как доход при определении льгот и субсидий.Поэтому только продажа.
ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 454 ГК РФ
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
Не нужно ничего мудрить. Продавайте земельный участок по договору купли-продажи, иначе только проблем нажить можете и ничего более. Льгот, субсидий и т.д. не лишитесь.
(ст. 454 Гражданского кодекса РФ)
СпроситьСущественная ли разница?
Здравствуйте, Татьяна Борисовна!
За регистрацию в обоих случаях 500 рублей.
Но оформление договора купли-продажи обойдется дороже и зависит от стоимости недвижимости.
Виктор Николаевич.
Спросить
