Как осуществляется продажа металлического гаража при отсутствии документов на него? Какой договор заключать?

если вам необходим только гараж, как консрукция. то договора достаточно, если приобретаете и место под ним, тогда необходимы документы на землю, на сам гараж зарегистрированные в росреестре.

Галина, за какую стоимость вы продали гараж?

В соответствии со ст. 220 НК РФР Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в суммах, полученных от продажи гаража, находившегося в собственности менее трех лет, но не превышающих 250 000 рублей.

Таким образом, декларацию Вы представить обязаны, но сумма налога к уплате у Вас составит ноль рублей.

Гаражу более 20 лет. А продали за 20 тыс руб. Я имею ввиду "буду ли я обязана заплатить налог с этой продажи?"

Здравствуйте!

Заключать договор и передавать деньги нужно только когда увидите документы о праве собственности на гараж, потому что может оказаться, что он и не собственник вовсе, либо есть какие-то обременения и вы на себя его не сможете оформить. Лучше не рисковать.

Соглашусь с предыдущим ответом. Это риск так заключать договор. Можно кота в мешке купить))

А вы точно уверены что продавец сдал документы в МФЦ для регистрации а если сдал то какие именно и что у него копий не осталось? А может ему откажут в регистрации права собственности на гараж. А что вы покупаете только гараж или ещё земельный участок, на котором он расположен? Продавец является собственником земельного участка и сам земельный участок поставлен на кадастровый учёт? МФЦ не готовит документы к продаже так как МФЦ их только принимает и передаёт в Росреестр в данном случае? "Собственник" хочет денег а чего он так спешить и две недели подождать не может? В данном случае речь может идти только о небольшом задатке не более 10 тысяч рублей а не о заключении договора купли-продажи. Как представит Продавец выписку из ЕГРН в которой он будет собственником земельного участка и гаража, тогда и можно будет покупать и договор заключать. Как-то, так. Выбор только за вами.

Составление договора - услуга платная.

Согласно действующему законодательству договор купли-продажи гаража с земельным участком оформляется в 3 экземплярах. Один из экземпляров сдаётся в регистрационную палату.

Здравствуйте.

Все зависит от количества продавцов и покупателей. Если продается не долевая собственность и покупает один покупатель, то три экземпляра договора, по одному на каждую из сторон и один экземпляр остается в Росреестре.

Если полностью выплачен пай, то получите справку об этом, зарегистрируйте свое право собственности,Ю потом вы вправе распорядиться гаражом.

Если полностью выплачен пай, то получите справку об этом, зарегистрируйте свое право собственности, потом вы вправе распорядиться гаражом.

если Вы арендуете землю, то какие к Вам претензии.

Землю арендует РЖД, а я простое физлицо, которое работает в одном из подразделений РЖД. Но разрешения от РЖД на установку гаража (аренду земли) у меня нет. При таких условиях администрация района имеет ли право вывести мой гараж?

"Купили квартиру вместе с гаражом"

"в договоре ни слова о гараже"

Выходит не купили вы никакого гаража, раз в договоре об этом нет.

"Продавец согласен оформить доп соглашение к договору, которое из-за отсутствия документов регистрироваться нигде не будет"

Допсоглашение это конечно хорошо, но раз у продавца на гараж нет никаких документов, то что же он вам продаст? Вполне очевидно, что продать то что тебе не принадлежит нельзя.

"Как все оформить правильно, чтобы в дальнейшем, в случае регистрации гаража не возникло проблем?"

При описанной ситуации никак. Право собственности на надвижимость возникает с момента госрегистрации. Раз на продавца гараж не зарегистрирован, то и вам ему продавать нечего.

Вызвать кадастрового инженера из БТИ или лицензированной организации, чтобы провести замеры и изготовить технический паспорт на гараж.

Сделка должна быть совершена в соответствии с требования законодательства.

Необходимо уточнить организационно-правовую форму вашего кооператива.

Если это _ Строительный кооператив, и строительство было легальным и окончено, объект введен в эксплуатацию, то право собственности на гараж у члена кооператива в силу закона уже возникло, если он полностью выплатил пай.

Право собственности необходимо зарегистрировать с получением свидетельства.

Если с документами проблемы, то ничего не остается как просто переоформить членство в кооперативе. Это не купля -продажи, и тем более не гаража.

В этом случае то же предварительно необходимо свериться с документами кооператива, допускает ли устав передачу пая не члену, и какой порядок выхода из кооператива и какова в этом случае судьба пая.