Отказ по доверенности при покупке квартиры - как действовать и кому обратиться?
Купила квартиру по доверенности сдали документы в МФц ждала документы а вместо этого получила отказ потому что доверенное лицо не выплатила хозяйке квартиры указанную в доверенности сумму и хозяйка кВ отозвала доверенность и рег палата приостановила дело о чем меня не уведомили. Я живу в кулебаках а кв. Купила в Кисловодске, хозяйка живет в г. Берлине. Что делать куда писать?
Расторгайте договор в судебном порядке.
Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
Статья 29. Подсудность по выбору истца
1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
2. Иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.
3. Иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом также в суд по месту его жительства.
4. Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным.
5. Иски о возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца, могут предъявляться истцом также в суд по месту его жительства или месту причинения вреда.
6. Иски о восстановлении трудовых, пенсионных и жилищных прав, возврате имущества или его стоимости, связанные с возмещением убытков, причиненных гражданину незаконным осуждением, незаконным привлечением к уголовной ответственности, незаконным применением в качестве меры пресечения заключения под стражу, подписки о невыезде либо незаконным наложением административного наказания в виде ареста, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.
6.1. Иски о защите прав субъекта персональных данных, в том числе о возмещении убытков и (или) компенсации морального вреда, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.
7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
8. Иски о возмещении убытков, причиненных столкновением судов, взыскании заработной платы и других сумм, причитающихся членам экипажа судна за работу на борту судна, расходов на репатриацию и взносов на социальное страхование, взыскании вознаграждения за оказание помощи и спасание на море могут предъявляться также в суд по месту нахождения судна ответчика или порта приписки судна.
9. Иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.
10. Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.
СпроситьБыл заключен ДКП квартиры через доверенное лицо, мы как собственники отозвали ген. доверенность через 2 суток, рег палата приостановила сделку на 1 месяц, а затем покупатель приостановил на 3 месяца и подал на собственника в суд, о принуждении в регистрации. Доверенное лицо путем обмана продал квартиру. Каковы наши шансы вернуть квартиру в суде?
У нас проблема при покупке квартиры.
В июле 2003 г мы приобрели квартиру. Все переговоры мы вели с хозяйкой квартиры непосредств енно. Но в регистрационную палату вместо нее поехало ее доверенное лицо (у хозяйки больная дочь которую нельзя оставлять одну).
Оформив сделку и получив документы на жилье из регистрационной палаты, мы через некоторое время узнаем что уже после регистрации сделки в регистрационной палате. Теперь уже бывшая хозяйка квартиры опять выписала доверенность на продажу квартиры (прекрасно зная что квартира ей не приадлежит) теперь уже на другое доверенное лицо и по этой доверенности даже смогли получить задаток.
После этого она обращается в милицию утверждая что квартиру продали без ее ведома, что доверенность она выписывала якобы для того чтобы взять залог за квартиру (хотя доверенность она выписала именно на продажу и переговоры с нами вела она самма именно о продаже), но не продавать.
Милиция по ее заявлению возбуждает уголовное дело по факту мошеничества.
В постановлении указывается что доверенность от нее получена обманным путем.
После неимоверных с нашей стороны усилий уголовное дела не закрыли, но в постановлениина отказ в возбуждении уголовного дела по нашему заявлению (где указывается, что бывшая хозяйка сама мошеница, а доверенные лица - это сообщники) милиция указывает, что квартиру мы купили через доверенных лиц с согласия хозяйки квартиры.
Уголовное дело по заявлению бывшей хозяйки тянется уже около года.
Примерно год назад мы подали в суд иск о ее выселении (она не выписалась), по ходатайству хозяйки рассмотрение нашего иска отложенно до окончания уголовного дела (по окончании которого она хочет подать встречный иск о расторжении сделки).
1.Что вы посоветуете как нам поступить?
2.Действует ли срок исковой давности для подачи встречного иска и как? (с момента как она узнала официально что право собственности на квартиру утрачены прошло больше года)
3.Влияет ли уголовное дело в данном случае на исковую давность?
Очень надеюсь на Ваш совет.
1. до окончания уголовного дела вы не рассмотрите дело в гражданском суде. Поэтому результат зависит именно от уголовного дела.
2. Срок давности по сделкам - 1 год по оспоримым, 10 лет по ничтожным. Если сделка была совершеноа в результате преступления (как она указывает, не ею самой), то такая сделка ничтожна. Поэтому она сможет подать в суд иск и выиграть квратиру. если будет установлено. Она может уже заявиола о граждаснком иске в уголовном процессе. Деньги вам нужно будет взыскивать с доверенного лица.
Рекомендую срочно обратиться к адвокату для ведения дела (в том числе участие в уголовном), у вас серьезное положение.
СпроситьПосоветуйте пожалуйста стоит ли покупать квартиру по ген. доверенности?. Хозяйка выписала родственнице доверенность на продажу квартиры, а сама уехала в другой город к детям на пмж. Хозяйка пенсионного возраста и до сих пор прописана в этой квартире.. Много негативного прочитал в интернете о покупки квартиры по ген. доверенности, о отзыве доверенности, смерти хозяйки квартир. Ы и т.д.
Квартиру следует покупать по договору купли-продажи недвижимости, тем самым вы обезопасите себя от лишних хлопот.
Спросить
Да, это риск, - надо истребовать много документов у доверенного лица - например, ксерокопию паспорта хозяйки. И почему она не выписалась - вам пояснили причину?
СпроситьУ меня доверенность от хозяйки квартиры на восстановление документов на квартиру документы были потерянные их нужно восстановить куда обращаться в первую очередь, хозяйка проживает в питере а квартира в крыму подскажете пожалуйста.
Регистрации права собственности на объекты недвижимости занимается рос реестр. Соответственно вам и необходимо обратиться именно туда.
Спросить
Здравствуйте, в росреестре можно заказать по адресу объекта выписку из ЕГРН-там будет указано кто собственник, так же можно заказать документ на основании которого сведения внесены в ергн.
Спросить
Уважаемая Елена, вам нужно заказать выписку из ЕГРН в Росреестре, для получения соответствующей для вас информации по квартире.
Спросить
Доброго вам времени суток. Регистрацией права собственности на объекты недвижимости занимается Росреестр. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьЯвляюсь квартиросъемщиком. У хозяйки квартиры есть генеральная доверенность. Собственником является мама хозЯйки. При попытке зарегестрировать меня в квартире, паспортный стол отказал, сказав, что нужно письменное согласие собственника (заявление). Собственник живет очень далеко. В доверенности прописано, что хозяйка имеет право прописывать, продавать и т. Д. Как сделать регистрацию?
По доверенности регистрация недопустимо. То что там написано применяться не может.
СпроситьЯ купила приватизированную квартиру хозяйка проживает в другом городе. Она отправила мне доверенность и все документы. Когда я пошла оформлять квартиру мне сказали что доверенность не та. По этой доверенности я могу продать квартиру доверенному лицу, а он потом на меня бы переоформил, но у меня нет такого лица. Хозяйка умерла, срок годности доверенности истек. Смогу ли я оформить ее на себя или у меня ее отберут?
Добрый день. Если собственник квартиры умер, то Вам придется ждать, пока право собственности оформят наследники. Если у Вас есть доказательство того, что Вы оплатили стоимость квартиры, то Вы можете предъявить исковое требование к наследникам о передаче Вам прав собственности на квартиру. Выданная вам доверенность с некорректными полномочиями будет, в том числе, дополнительным доказательством воли собственника на отчуждение Вам квартиры
СпроситьУ меня вопрос.
Нами была приобретена квартира у пожилой женщины в возрасте 82 лет, далее (первая хозяйка).
Итак, ранее квартира принадлежала матери первой хозяйки, так же у матери был сын, после смерти матери квартира осталась в наследство дочери (первой хозяйки) и брату в равных долях. Спустя года брат изъявил желания покинуть город сменив место жительство, первая хозяйка (она же сестра) выкупила у него его долю и в настоящем являлась единственным хозяйкой это квартиры.
У первой хозяйки на протяжении всей её жизни не было не детей не мужа, жила одна.
И вот, первая хозяйка решила продать свою квартиру, мы согласились купить. Так как хозяйка уже была в возрасте и лишнее мотания по юристам её утомляли, мы с ней решили что можно сделать нотариально оформленную доверенность на человека которому она бы доверяла. Доверенность оформили нотариально, предмет доверенности - хозяйка доверяет... (ФИО) Продать... оформить ДКП, а главное по доверенности доверенное лицо не имело получать мат выгоду по сделке ДКП. получается первая хозяйка должна была дать нам расписку в том что она получила деньги по ДКП. Что мы и сделали.
После, доверенное лицо на основании доверенности оформило в нотариальной конторе ДКП по которому квартира перешла к нам, естественно доверенность и ДКП выдавались нотариальными конторами и были заверены в соответствии. Предоставив в регистрационную палату документы ДКП + расписку первой хозяйки о факте получении денег за сделку по ДКП. Теперь у нас свидетельство есть свидетельство о том что мы полноправные владельцы квартиры. Мы не стали выписывать хозяйку так как не имели на это право, первая хозяйка должна выписаться самостоятельно. Так как мы особо не торопились и были её соседями, знали её лично, мы решили что пусть живет дальше в квартире. У нас с ней были доверительные отношения. Спустя время здоровье её ухудшилось, был инсульт, потом ещё один. Мы как соседи помогали ей и ухаживали, кормили, возили по поликлиникам, больницам, санаториям. По сути первая хозяйка была у нас на содержании. И вот, спустя год после сделки, хозяйка умерла в результате очередного инсульта. Из квартиры была выписана нами после смерти по справке.
Мы похоронили её, оказав все надлежащие почести.
Спустя ещё пол года после её смерти нам стало известно что её брат - точнее сын брата первой хозяйки находясь в другом городе и узнав о смерти первой хозяйки решил оформить квартиру на себя как наследник. Но узнав что квартира уже 1,5 года как не принадлежит первой хозяйке принял решение судится с нами, как мы поняли он хочет признать сделку недействительной, ничтожной, ит.д. якобы хозяйка была невменяема.
По документам единственным собственником являлась хозяйка квартиры и сделка была заключена до ее смерти. Договор заключен в соответствии с законом.
Теперь вопрос.
1. Каковы его шансы на победу в суде
2. Можно ли считать в Суде притязания родственников 1 хозяйки, в данном случае не обоснованны поскольку (как я понимаю) они не имеют права предъявлять наследственные права на данную квартиру?.
Право на обращение в суд имеется у наследников как заинтересованных лиц. Но в данном случае наследовал бы брат как наследник второй очереди, его сын наследует только по праву представления - если отец умер раньше своей сестры.
Наследник может пытаться признать сделку недействительной на основании ст. 177 ГК, но он должен доказать, что именно на момент совершения сделки продавец не осознавала значения своих действий.
Спросить
Дмитрий, так как вы сделку проводили через нотариуса, то признавать ее ничтожной или мнимой и что либо доказать, будет трудно. Получайте копию искового заявления, а после его изучения пишите возражение. Удачи!
Спросить
Если первая хозяйка не наблюдалась в психдиспансере, никогда не лежала в психиатрической больнице, то шансов у ее брата нет. Еще есть вариант - Вы быстренько продаете кому-то из родственников или друзей квартиру, в этом случае он не сможет оспорить сделку, когда покупатель сменился. Наследственных прав здесь нет.
Спросить
Ув. Матвеева Татьяна Геннадьевна, Всё верно, сын намерен предоставлять интересы отца в суде... теперь по статье ст. 177 ГК. "Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими"
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
--- Признание хозяйки братом невменяемой или не дееспособной после её смерти звучит противоестественно. К тому же как можно признать умершего человека невменяемым или доказать что в момент когда выписывалась нотариальная доверенность (на предмет доверяю Продать), в нотариальной конторе в присутствии нотариуса она не осознавала что делает, её там минут 30-40 допрашивали о серьезности её намерениях и осознает ли она что собирается сделать.
или я что то не понял в статье 177 понимаю?.
Ув. Костикова Наталья Сергеевна, хозяйка не наблюдалась в психдиспансере, никогда не лежала в психиатрической больнице. Есть один момент, У хозяйки первый инсульт был задолго до сделки. После первого инсульта её подвижность была ограничена тростью , то есть, передвигалась она медленно. Но при этом прекрасно всё понимала и была приятным собеседником. Мы спрашивали её почему она не хочет оставить свою квартиру родственникам , на что она ответила что не желает иметь с ними нечего общего (по всей видимости имеет место быть давний конфликт с братом).
Про вариант продать продать родственникам, если мы продадим квартиру родственнику... На основании какой статьи наша сделка с первой хозяйкой и нашими родственниками в дальнейшем будет защищена?.
СпроситьНичего противоестественного в этом нет. Назначается посмертная судебно-психиатрическая экспертиза, на основании имеющихся медицинских документов. Подобной судебной практики немало на самом деле. Если собственник квартиры не состояла на учете в ПНД, не принимала в период составления доверенности сильнодействующие лекарства - то и шансов, вероятнее, у истца будет мало. Ее дееспособность проверялась нотариусом опять же. Но в любом случае инициировать подобное судебное разбирательство наследник вправе. И Вам нужно будет также активно защищать свою позицию.
СпроситьУв. Костикова Наталья Сергеевна, Если я правильно понимаю статью 167 ГК РФ, то, если каким то образом сделку признают недействительной истец обязан будет возместить стоимость квартиры по расписке от первого хозяина так ?. А как быть в случае если квартиру я продал своему отцу? а он там ремонт сделал.
СпроситьСделки с недвижимостью после двух продаж не оспариваются, т.к. имущество уже не принадлежит первому покупателю.
Спросить
Как отказаться от регистрации права на квартиру, приобретенную у пенсионерки с помощью доверенности?
Купила квартиру у пенсионерки, саму ее не видела, продавцом была ее родственница по доверенности (доверенность на продажу квартиры полная). Заключили договор, сдали документы в рег. палату. Через три дня срок забирать. Собственница передумала продавать, хочет квартиру обратно и собирается забирать документы из рег. палаты. Возможно ли отказаться от регистрации права в одностороннем порядке? Есть ли у нее на это законные основания? Что делать мне?
Да, если одна из сторон хочет отказаться от сделки, она может забрать документы.
НО, есть один ньюанс: договор подписан, деньги переданы, квартира тоже передана (как правило в договоре сразу прописывают пункт, что договор имеет силу передаточного акта), т.е. сделка уже состоялась. При таких обстоятельствах Вы имеете право в судебном порядке потребовать регистрации договора, так как вторая сторона уклоняется от его регистрации, забрав документы из рег. палаты
СпроситьЯ купила квартиру заплатила за нее в риелторской подписали договор купли продажи, продавец действовал по доверенности. Подали в рег палату, но сделку приостановили так как доверенность была отменена за день до подписания и подачи договора в рег палату. Что мне теперь делать? Доверенность была отменена так как хозяин не был согласен с ценой продажи квартиры, но вкурс не поставил ни меня ни доверителя.
доверенность была отменена так как хозяин не был согласен с ценой продажи квартиры,но в курс не поставил ни меня ни доверителя.
---обращаться в суд с заявлением и просить суд к понуждению оформления перехода права собственности квартиры к покупателю
СпроситьКупили дом в деревни в 2002 году, Купили по доверенности от хозяйки и расписки, документы все на дом у нас. Дом в ссобственности на бывшую хозяйку. Хозяйка живет за границей. Теперь подскажите мне пожалуйста как переоформить дом на меня? С чего начинать!
Если доверенность нотариальная, действующая, дающая право подписать договор купли-продажи, то собирайте документы и продавайте дом какому-нибудь своему человеку (или себе, если доверенность не на Вас или если Вы не боитесь, что сделка будет заведомо считаться оспоримой).
Спросить
Если доверенность нотариальная,то составляете договор купли продажи и сдаете на регистрацию в россреестр,земля в собственности
Спросить
