Обязан ли я платить ДНТ, если земля с домом перешла к городу, но я пользуюсь дорогой ДНТ?
Я был членом ДНТ. Земля с моим участком и домом (все в собственности) перешла к городу. За что я обязан платить ДНТ, если я пользуюсь дорогой этого ДНТ. Вправе ли ДНТ взымать с меня оплату зарплаты сторожа и кассира. Я готов платить только за дорогу, которой пользуюсь. Прав ли я?
Здравствуйте! Я собственница 2 участков, находящихся на одной улице напротив друг друга (не смежных). Одним участком активно пользуюсь, там есть свет, подведена вода... на другом нет ничего. Членом товарищества не являюсь, тк не заключала договор, когда участки приобретались. Дорогой к обоим участкам пользуюсь одной, только центральной, тк именно к участкам на улице дороги нет никакой. Обязана ли я вносить одинаковые суммы взносов с обоих участков (членские и целевые), или я могу настаивать на перерасчете?
Вы обязаны оплачивать налог на землю и те взносы, которые для вас установлены как для собственника земельного участка и товарищества... если вода и свет проведены к вашему участку оплачивайте по факту. И неважно пользуетесь или нет вы участком.
Спросить
НЕ согласна с коллегой. Вам придется оплачивать, но не членские взносы, а плату за пользование инфраструктурой товарищества в размере, установленном общим собранием (или собранием уполномоченных) за каждый участок. По закону плата не может превышать членские взносы.
Спросить
Здравствуйте! Так если вы не член товарищества то и взносов членских не должно быть ни каких у вас и оплачивать только по фактически за потребление.
Спросить
Я немножко другой вопрос задавала... по факту это значит по счетчикам, это итак понятно. Вопрос про ежегодные взносы.. членские и целевые. Я как собственник в едином лице, могу ли рассчитывать на перерасчет и уменьшение суммы например по членским взносам, чтобы не платить дважды.
Спросить
Вы пишете, что членом товарищества не являетесь, поэтому ни членских взносов, ни целевых Вы платить не должны. Это обязательства членов СНТ.
СпроситьДолжна ли я платить членские взносы в сот если у меня нет никаких договоров на вступление в сот и даже на оплату эл.энергии? Участком пользуюсь давно. Земля в собственности. Обязан ли председатель сначала подписать со мной все эти документы и только потом требовать оплату. Могу ли я отказаться от вступления в сот икакие последствия это будет иметь. Могу я требовать чек или квитанцию об оплате? Спасибо.
Оплапа.
Членские взносы по фз-66 уплачивают члены. Закон не обязывает вступать в СНТ и уплачивать взносы, но в этом случае вы должны как индивидуал заключить договор на пользование инфраструктурой садоводства (см. ст. 8 Федерального Закона № 66-ФЗ). Плата при этом меньше не будет, но вы не будете иметь права голоса при принятии решений и обсуждении сумм. Вы будете обязаны молча исполнять и оплачивать то, что приняли члены снт. Выбирайте, что вам удобнее.
СпроситьЯ проживаю в многоквартирном доме и дорого к дому разрушена... Дорога не делалась более 15 лет. На запрос в администрацию города, был получен ответ, что дорога к дому находится на территории Колледжа который находится по соседству с домом. Соответственно вкладывать деньги в ремонт дороги администрации не имеет право. Но к Дому больше нет дорог ни тротуаров. Вдобавок в связи с антитеррором учебное заведение обнесено забором. Людям негде идти.. везде грязь... на машине с трудом проезжают люди. Кто должен сделать дорогу к дому? В моем понимании администрация должна проложить дорогу в обход территории колледжа! Ведь подъезд к дому обязан быть.
Имеет ли право собственник подъездной дороги (8,00 км) взимать плату за проезд по этой дороге с дачников (собственников зем. участков и домов) при том, что абсолютно никакой альтернативной возможности проезда к своим зем. участкам и домам дачники не имеют? Какими нормативными документами это регулируется? Если плату за проезд собственник дороги имеет право взимать, регулируется ли каким-либо нормативно-правовым актом размер этой платы (место действия Гатчинский район Ленинградской области)? Обязан ли собственник дороги выдавать документ об оплате проезда по этой дороге (кассовый чек)? Куда, в какой орган жаловаться, если: 1) Собственник перегородил дорогу шлагбаумом и не дает возможности проехать? 2) Не выдан документ об оплате проезда (кассовый чек, БСО)?
Помогите, пожалуйста, советом, совсем задушил этот хозяин дороги своим вымогательством!
Нет, если это является единственным источником подъезда к участку не имеет, т.к. это будет являтся злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ) .
Также рекомендую посмотреть ст. 274 ГК РФ:
"Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Жаловаться можно в суд.
СпроситьЯ арендую участок у исполкома. Заезд к участку через дорогу, которая принадлежит юр лицу на праве собственности. Земля на которой расположена дорога, находится у юр лица на праве аренды. Других заездов к участку нет. Юр лицо грозит взымать с меня плату за пользование этой дорогой. Законны ли действия юр лица? Обязан ли выделить исполком для меня альтернативный бесплатный заезд?
Если договором аренды администрация не принимала на себя обязательства по оборудованию Вам проезда, то такой обязанности у нее нет (ст. 309, 606 ГК РФ). Юрлицо вправе требовать от Вас платы за пользование его имуществом (дорогой)
СпроситьГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Таким образом. Надо направить собственнику з.у. предложение на установление сервитута, а затем, в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, подать исковое заявление об установлении сервитута.
СпроситьДобрый вечер! Вы можете обратиться к своему исполкому (арендодателю) с требованием не чинить препятствий в пользовании переданным имуществом, и он уже пусть решает с этим юридическим лицом и ставит вопрос о сервитуте, если не найдут компромисса.
Статья 274. ГК РФ Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Обращаю внимание что вопрос о сервитуте может поднять только собственник, вы как арендодатель не имеете права требовать установления данного ограничения.
Касательно оплаты - требовать ее юр. лицо может только с собственника (в вашем случае арендодателя), а не с вас. Договаривайтесь со своим арендодателем пусть эи расходы он берет на себя. Обращайтесь.
Спросить
Ваши взаимоотношения с исполкомом регулируются договором аренды. Вы добровольно заключили указанный договор (ст. 421 ГК РФ), никто вас не заставлял это делать.
.
В вашем договоре аренды есть положение о том, что исполком обязан предоставить вам бесплатный альтернативный подъезд к участку? Если нет, по исполком ничего вам не должен.
.
Поэтому договаривайтесь с юридическим лицом об установлении соразмерной платы за пользование сервитутом (дорогой).
Спросить
"Законны ли действия юр лица? "
Пока да, законны.
"Обязан ли выделить исполком для меня альтернативный бесплатный заезд?"
Нет, если Вы не обратились к исполкому об установлении на основании ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитута на соседский земельный участок для Вашего проезда.
Потому идите в исполком и пишите заявление об установлении сервитута.
После чего юрлицо не будет Вам препятствовать в проезде и взымать плату.
СпроситьКак таковой обязанности тут нет. Тем более, что в установлении сервитута, например, в судебном порядке администрации откажут, поскольку сервитут устанавливается для собственных нужд собственника господствующей вещи, а в данном случае собственных нужд у администрации нет (интересы арендаторов собственными нуждами администрации с позиции ст. 274 ГК РФ не являются).
Тут надо смотреть Ваш договор и иные документы - возможно, что можно предъявить какие-то убытки администрации. Но это только "возможно", ибо возможна и обратная ситуация.
СпроситьМестные органы не вправе устанавливать (принимать соответствующее постановление) публичный сервитут, так как он необходим для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, причем не конкретных лиц, а неопределенного круга граждан (ст. 23 Земельного кодекса).
.
В вашем же случае установить право ограниченного пользования чужим земельным участком необходимо лично вам, максимум еще одному соседу. Повторяю, местные органы в вопросе установления публичного сервитута не вправе действовать в интересах конкретных лиц, только в отношении неопределенного круга, то есть всех. А всем проезд через территорию юрлица не требуется.
.
Я согласен с Искендеровым Э.Э. в вашем случае нужно смотреть документы, по результатам их изучения может быть можно будет предъявить претензии администрации, например попытаться снизить размер арендной платы.
Спросить
Обязан ли был исполком учесть права землепользователей смежных участков и установить сервитут, когда выделял юр лицу землю на которой расположена дорога. Договор аренды на зем участокмежду юр лицом и исполкомом был заключен позже чем мой договор.
СпроситьПоселок состоит из участков 1 га. Земля между участками для дороги в собственности УК, которую
нам навязал продавец участков. Теперь УК хочет чтобы все вступили в кооператив и построила дорогу на его земле. Обещает передать ее в собственность кооператива, как 80 процентов собственников вступят туда. Что делать? Надо ли платить за строительство или сначала потребовать землю для дороги?
Сначала заключить договор типовой для всех, с условием финансирования и возникновением права общей долевой собственности.
СпроситьВ каком направлении двигаться в следующем вопросе, с чего начать/
Имеется 3 участка, ижс, все верно оформлено, все участки в собственности, на участках дома постоенные. Перед участками дорога, она тупиковая - ведет к 3 участку, все 3 человека этой дорогой пользуются для заезда на свои участкию Больше этой дорогой никто не пользуется. Дорога в собственности человека, который когда-то (4 года назад) продавал эти участки. Дорога оформлена как участок под застройку, т.е. она не оформлена как дорога. Человек (собственник дороги) хочет избавиться от дороги и предлагает взять в собственность эту дорогу всем троим собственникам участков, размеживав ее предварительно. У дороги есть кадастровая стоимость от которой будет исчисляться налог. Кадастровая стоимость очень высока, т.к дорога числится как участок под ижс. Предполагается, что ее надо переводить из ижс в дорогу сначала? А если по ней проходят какие-то коммуникации (хотя написано что без обременений).
Подскажите пожалуйста какие варианты решения вопроса могут быть? Как взять в собственность (или в аренду) дорогу и при этом оформить все правильно. И возможно ли дорогу взять в собственность?
Возможно ли вообще эту дорогу взять в собственность?
Спасибо. Константин.
Здравствуйте, Константин.
Ваша "дорога" не является в настоящий момент недвижимой вещью, поскольку, скорее всего, не зарегистрирована в таком качестве. Поэтому следует вести речь именно об участке земли. Вы можете обратиться в суд за обременением данного участка сервитутом в целях проезда к имеющемуся в собственности участку.
С уважением.
Спросить
Собственник идет в МФЦ (росреестр) и добровольно отказывается от зем. участка в пользу муниципалитета (возможно даже без уведомления об этом администрацию). Зем. участок может быть в любом состоянии и любого вида разрешенного использования (и не важно по факту там дорогу накатали (отсыпали) на землях сельхоз или ИЖС)
СпроситьМежду моим участком, на котором я строю дом и дорогой имеется земля. Расстояние от границы участка до дороги около 10 м. В этой земле протянуты вода и канализация. Вопрос - можно ли приватизировать эту землю, или долгосрочно арендовать у государства для того, чтобы вынести мой забор ближе к дороге.
Вам необходимо для начала получить выписку из правил застройки и землепользования, в ней вы увидите где проходит "красная линия". После этого только можно подавать заявление в администрацию об аренде. Приватизировать вам ее вряд ли дадут, т.к. там проходят коммуникации.
СпроситьЧерез наше ДНП проходит дорога, которую мы в свое время отремонтировали. Однако дорога принадлежит не нам, а соседнему ДНП, организованному после нас. В содержание дороги соседи вкладываться не хотят. Недавно собственники дороги, они же создатели соседнего ДНП предложили выкупить дорогу, за дорого.
Вопросы:
1. как решить вопрос с дорогой? Имеют ли право собственники запретить нам пользоваться дорогой?
2. можем ли мы взыскать деньги за ремонт, содержание дороги нам не принадлежащей с предыдущего нашего председателя ДНП, он же его организатор.
1) в спорной ситуации можно установить сервитут.
2) при юридически грамотном ведении дела денежные средства (или их часть) можно взыскать с собственника дороги и (или) бывшего председателя (в зависимости от ситуации). Необходима помощь, обращайтесь.
Спросить
ИЧП Иванов С.И. с разрешения органов местной власти и управления города Арзамас, установило киоск на земле железной дороги (перрон). Земля находится в пользовании органов местного самоуправления.
Узнав об этом, органы железнодорожного транспорта потребовали у Иванова плату за использование земли под торговлю.
Вправе ли железная дорога взимать плату за землю под киоском?
