Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия всех жильцов и как приватизация поменяет ситуацию?

В Санкт-Петербурге сдача жилой площади в коммунальной квартире в соответствии с распоряжением исполкома Ленгорсовета 1978г., которое не отменялось ,возможна только с согласия соседей, если поднаниматели не зарегистрированы в квартире хотя бы по месту пребывания(то есть на срок).От приватизации Вами своего жилья ничего не зависит, ведь места общего поьзования используются равным образом по взаимному согласию как собственниками, так и не собственниками(нанимателями по договору социального и коммерческого найма).На вселение с соблюдением установленного порядка , т.е с регистрацией согласия соседей не требуется, но тогда расходы по коммунальным услугам в местах общего пользования и уборку этих мест осуществляются с учётом вселённых лиц.При наличии доказательств сдачи в поднаём, отсутствии регистрации поднанимателей хотя бы по месту пребывания, соседи могут не пускать таких лиц в квартиру или выселить их через суд.

Уважаемая Мария! Дело в том, что Ваши соседи собственники той площади, которую занимают, поэтому они могут распоряжаться ей по своему усмотрению. Для того, тобы сдать комнату Вашего согласия не требуется. Приватизация Вами своей комнаты ситуацию не изменит.

Если Вы приватизируете свою комнату, ситуация изменится. Ваши соседи могут сдавать комнату, но места общего пользования являются совместной собственностью собственников коммунальной квартитры. В настоящий момент у Вас есть только право проживания. В случае приватизации Вами Вашей комнаты, у Вас и у Ваших соседей места общего пользования будут находиться в совместной долевой собственности. В соответствии со ст.246 п.1 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Поскольку при сдаче комнаты внаем невозможно отказать в пользовании местами общего пользования, у Вас будут права оспаривать действия соседей.