Ограничения при продаже унаследованной квартиры - сроки и возможные ограничения по передаче наследства

₽ VIP

Уважаемая Александра! Продать квартиру Вы можете в любой момент после регистрации права собственности на нее. Второй вопрос не ясен - ачем продвать ее сыну или дочери? - а можете, можете и подарить - в этом случае они не платят НДФЛ в размере 13%.

Александра, здравствуйте! Наследство принадлежит наследнику не с момента государственной регистрации права собственности, а с момента открытия наследства. То есть, со дня смерти наследодателя. И после того, как Вы написали нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, Вы, как УЖЕ принявший наследство собственник, имеете право распоряжаться своим унаследованным имуществом. И заключать в отношении него различные договоры.

Другое дело, что оформить сделку купли-продажи квартиры Вы сможете только получив правоустанавливающий документ на нее. А его Вы сможете получить по истечение шести месяцев после смерти наследодателя - если вы наследник по закону, и раньше этого срока - если Вы наследник по завещанию.

Получив свидетельство о праве на наследство, можете заключать договор купли-продажи с найденным покупателем квартиры, а зарегистрировать свое право собственности на квартиру и переход права собственности к найденному покупателю можно одновременно, путем подачи полного пакета документов в Федеральную Регистрационную Службу.

То, что Вам сказали про один год - не соответствует действительности.

С уважением,

Харченко О.В.

Что касается продажи совершеннолетнему ребенку - да, конечно, можно. Но в таком случае, Вам придется заплатить налог в размере 13 процентов с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Если будете продавать в течение трех лет со дня смерти наследодателя.

С уважением,

Харченко О.В.