Как оформить без согласования перепланировку квартиры и какие дальнейшие действия следует предпринять?
Произошла без согласования перепланировка квартиры из однокомнатной в двухкомнатную (метраж и окна позволяют). Хотим оформить. Пришел техник, замерил, составил новый план. Куда обращаться, что делать дальше?
самовольная перепланировка при условии соблюдения технических норма и правил и что при этом не нарушаются права соседей утверждается через суд ст.29 ЖК РФ. Если нужна помощь обращайтесь
Спросить
Проектная организация составила план, мы собрали все необходимые документы, отнесли в администрацию и нам выдали разрешение на перепланировку. После того как сделали перепланировку обратились в БТИ, вызвали техника, затем получили план после перепланировки. Что делать дальше?
По тексту - задать этот вопрос Администрации.
ЖК РФ.
"Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
СпроситьМожно ли сделать новый технический план для комнаты, если там проведена незаконная перепланировка (без согласования перепланировки)? Или в таком случае его просто не станут делать? Ранее технический план не составлялся.
Добрый день
Сделать технический план возможно без разрешения на перепланировку.
Так как технический план лишь отображает текущее состояние помещения.
Более подробно могу ответить на Ваши вопросы в личном сообщении.
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
СпроситьВ 2006 г была проведена перепланировка квартиры (убрали перегородку (стена не является несущей) между туалетом и ванной). Перепланировка было согласовано в проектном институте (на плане квартиры написано демонтаж перегородки согласовано "Облстройпроект"...и печать данной организации. Есть еще чек на оплату данного согласования (в копии чека указано "Согласование за перепланировку квартиры"). В 2006 г сказали больше ничего не надо оформлять. Сейчас продаем квартиру, покупатель оформляет ипотеку, выясняется что перепланировка незаконна... Как можно подтвердить законность перепланировки? Обязательно ли обращаться в суд?
Идете в администрацию по месту нахождения перепланированного помещения. Пишете заявление на перепланировку. Какие документы и форму заявления вам там должны дать.
Если будет отказ, подаете в суд исковое заявление "о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии".
Исковое заявление подаете в районный суд по месту нахождения квартиры.
Правовым обоснованием вашего иска будет ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ: "На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью".
В суде вам понадобятся три экспертных заключения:
первое, с которого надо начинать, строительно-техническое (на предмет соответствия перепланированного помещения строительным нормам);
втрое - пожарное (на соответствие пожарным нормам);
третье: СЭС (на соответствие санитарным нормам)
Если помещение не нарушает существенно норм и правил и не угрожает жизни и здоровью, что определяется на основании вышеуказанных заключений экспертов, суд обычно принимает решение о сохранении помещения в перепланированном виде.
СпроситьСделал перепланировку в квартире (самовольно, без согласования) - убрал стену между ванной комнатой и туалетом (стена не несущая). Сейчас собираюсь продавать квартиру. Подскажите, как нужно узаконить перепланировку - куда нужно обращаться? Есть технический паспорт на квартиру до перепланировки.
Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта перепланировки жилого помещения (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Существует два способа узаконивания самовольной перепланировки. Основной способ - легализация самовольной перепланировки через суд (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Для судебного порядка сначала нужно получить отказы от административных органов. Процесс узаконивания непрост.
Обращайтесь помогу.
8 923 645 88 06
Спросить
Процесс трудоёмкий. Для того чтобы результат был желаемым, необходимо проявление творчества, а не только применения действующих норм законодательства.
СпроситьВ 2007 году мы с мужем купили по однокомнатной квартире для детей. Четыре года строительство было заморожено. Сейчас оно возобновлено, но стоимость квадратного метра значительно возросла (а квартиры были оплачены полностью). Имеем ли мы право претендовать на одну двухкомнатную квартиру вместо двух однокомнатных, если ее метраж позволяет не делать доплату? Тем более, что сейчас идет перезаключение договоров с новым застройщиком.
Спасибо.
Елена.
Две однокомнатные квартиры стоят дороже, чем двухкомнатная, даже равная по площади.
В последствии Вы можете обменять их на квартиру большей площади.
СпроситьМой близкий родственник желает подарить мне свою долю в квартире. При этом у нас нет кадастрового плана на квартиру так как в квартире до сих пор не узаконенная перепланировка произведенная предыдущими жильцами 40 лет назад. Возможно ли оформить дарение без предоставления кадастрового плана? Возможно ли получить кадастровый план если в квартире неузаконенна старая перепланировка? Можно ли и как оформить договор дарения на долю в квартире в которой неузаконенна перепланировка?
Обязаны ли мы узаконивать перепланировку если она произведена жильцами всего дома 40 лет назад когда не требовалось никаких согласований на это?
Светлана оформить договор дарения вы можете и без кадастрового паспорта.Просто идете к нотариусу и оформляете данный договор,а вот оформить право собственности без данного документа не получится.Поэтому вам придется идти в ПИБ и узакнивать перепланировку.
СпроситьБыла перепланировка без документального подтверждения! В 2008 году собирался делать приватизацию приезжал техник с бти и потом я забросил! Не давно решил вернуться к приватизации нужна была справка из архива бти мне сказали что могут возникнуть проблемы так как есть перепланировка. Я решил перепланировку снести и вернуться к заводским параметрам. Вопрос что теперь делать? Мне говорили надо по новой техника вызывать и собирать комиссию из администрации что бы подтвердить снос перепланировки. Заранее спасибо!
Если тихонечко приведёте всё в прежнее состояние - то кто заметит?
Но если хотите по закону - то да, проект, согласование и т.д. Что по приведению в прежнее. Что по новому...
СпроситьМожно ли узаконить перепланировку через суд, если я купила квартиру в Московском районе в мае 2001 года.
Сделала перепланировку.
17.12.2001 г. был сделан обмерный план. Было рекомендовано получить согласования в СЭС, МВК, Госпожнадзоре.
Проверка Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Московском районе г. Спб сделала заключение 29.3.2002 г: «Нарушений санитарных норм при перепланировке квартиры не выявлено».
После этого не было сделано никаких изменений.
Подскажите, пожалуйста, что мне надо сделать на сегодняшний день, чтобы получить согласование перепланировки?
Начать процедуру сбора ПОЛНОГО пакета документов для согласования перепланировки снова.
Спросить
Вам надо согласовать перепланировку или узаконить уже произведенную перепланировку квартиры?
В первом случае надо подготовить документы: проект перепланировки; техническое заключение о допустимости и безопасности работ; заявление на перепланировку; договор купли-продажи и акт приемки-передачи квартиры; технический паспорт; свидетельство о праве собственности. После получения проекта перепланировки подаете их в местную администрацию, где перепланировками занимается межведомственная комиссия. Рассмотрение документов и выдача разрешения займет в пределах полутора месяцев.
Для второго случая необходимо: оповестить отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в квартире; составить исковое заявление в суд.
К исковому заявлению надо приложить: документ, подтверждающий право собственности на квартиру; выписку из реестра; новый технический паспорт квартиры (заказать в БТИ или мФЦ); справку из санитарно-эпидемиологической службы; проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро; документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 300 руб. (п/п. 3. п.1.ст.333.19. Налогового кодекса РФ).
С решением суда следует обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. БТИ направит техника, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами и выдаст на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта. С новым техпаспортом, заключением СЭС и копией решения суда необходимо придти в Кадастровую палату или МФЦ для составления протокола о фиксации изменений в квартире и получения нового кадастрового паспорта.
СпроситьСобираемся самостоятельно согласовать перепланировку своей квартиры, несущих стен не затронуто. Проект есть. Дом, в котором наша квартира находится на балансе кооператива. Подскажите пожайлуста, каков сейчас порядок согласования перепланировки жилых помещений. Куда обращаться? Слышала, что процедура согласования сейчас упростилась.
Уважаемая Екатерина, вопрос связанный с перепланировкой, согласовывается с архитектурой в первую очередь.
СпроситьВ квартире (2-х комнатной хрущевке) нами была выполнена перепланировка, а именно у убрали стенку между кухней и комнатой. Для продажи квартиры в ипотеку необходимо узаконить перепланировку. Обратились в БТИ, пришел техник, получили:
1) тех. паспорт на жил. помещение (где указано, что разрешение на перепланировку не предъявлено)
2) план квартиры до перепланировки и после
3) справку, в которой говорится, что в наличии самовольная перепланировка, документов, подтверждающих факт перепланировки нет и общие сведения об объекте недвижимости.
Я так понимаю, что теперь надо обратиться в суд. Подскажите, пожалуйста, какие еще документы мне надо собрать в суд, как выглядит образец искового заявления и какова гос. пошлина. Большое человеческое спасибо за ответ!
В суд необходимо подать исковое заявление с приложением имеющихся документов, гос. пошлины 200 руб., заключения, согласно которого выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не несет угрозы для их жизни и здоровья
Спросить
